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西予市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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西予市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

西予市にて相続によって持ち家やマンションや土地等といった不動産を売るときは、法的な手続きから実際の売却や税金への対応まで、多くの作業が求められます。

これを的確にこなしていくことによって、不動産の価値に見合う売却をすることが可能です。

不安がある時は、税理士などの専門家に助言を受ける事も大事です。

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まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に取り組むことは西予市でも不動産の所有権をチェックすることになります。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常は故人の名義になっています。

このままでは売却できないので、まず第一に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名義にしていきます。

相続登記においては、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が西予市でも必要です。

さらに、相続人が複数人のケースでは、相続人すべての承認が必須なので、遺産分割協議を行って、だれがどういった資産を相続するのかを明確に決める必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することで、このような手続きを迅速に進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が西予市でいくらで売れるかを調べるには

つづいて、不動産が西予市でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

そのために西予市でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを確かめて不動産一括査定サイトを利用するのが近道になります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られますので、より正しい価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意を払いましょう。

抵当権については抹消する手続きが西予市でも必要です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定金額等を基にして不動産会社を選びます。

西予市で不動産会社を選択する時は査定価格の他にも、営業担当者の相性、販売実績などについて全体で判定しましょう。

不動産会社に販売を依頼する際は、西予市でも媒介契約を行っていきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるため幅広く売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより丁寧なサポートが期待できます。



西予市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには不動産自体整備していくことが重要になります。

例として、古い設備を修繕することによって、購入希望者へ好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングの手法で物件内をモデルルーム風に見せることも効果的です。

このようにすることで、成約率がアップする傾向があります。

売値は、高めにし過ぎてしまうと西予市でも敬遠されることも多いため、妥当な価格の設定が求められます。

広告も重要です。

物件の写真と説明文が売れるポイントになるため、写真と説明文は住みたくなる印象が伝わってくるものを掲載することが大事になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの準備を行わなければなりません。

特に、買主との契約内容について慎重に再確認していくことが大切です。

不動産を売ると、西予市でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を差し引いた利益に課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

このような算出等についてトラブルなくしていくためには税理士に相談することも手段の一つです。

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