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東温市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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東温市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

東温市にて遺産相続で家やマンションや土地などの不動産を売るときは法的手続きから売却活動、税金の管理まで様々な用意が必要です。

これらを的確にこなしていくことによって、不動産価値に沿った売却を実現できます。

不明点がある時は税理士などの専門家にアドバイスをもらう事もポイントです。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にすることは東温市でも不動産所有権を調べることです。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義は、ふつうは亡くなった方の名義の状態になります。

この状態では売ることができないので第一に相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名義にしていきます。

この手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が東温市でも不可欠になります。

加えて、相続人が複数いるケースでは、相続人全員の同意が必要なため、遺産分割協議を行って、誰がどのような財産を受領するのかを詳細に決定しなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むことで、これらの手続きについて迅速に進行することができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が東温市でいくらで売却できるかをチェックする

続いて不動産が東温市でいくらで売却できるかを把握することが大事になります。

そのために東温市での的確な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を調べて不動産一括査定サイトで査定するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定がもらえますので、より正確な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は気をつけましょう。

抵当権は抹消する手続きが東温市でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定金額などにより不動産会社を選択します。

東温市で不動産会社を決定する時は査定価格の他にも、スタッフの雰囲気、販売の実績等について幅広く判定しましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合は、東温市でも媒介契約をします。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため広範囲での売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに手厚いサポートを望めます。



東温市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには物件自体の状態を手入れすることが大切です。

例えば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能です。

ホームステージングのような手法を使用して物件内をモデルルームの感じにすることも効果的です。

このような取り組みにより、成約率もアップします。

販売価格を決める際には高くし過ぎてしまうと東温市でも敬遠されてしまうことも多いので、相応の売値設定が必要です。

広報活動もポイントになります。

家の写真や説明文が気を引けるかどうかの糸口となるため、写真と説明文については居住イメージの湧く感じが伝わってくるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての準備をします。

特に、買主との契約内容を丁寧に再確認することが重要になります。

不動産を売った際には、東温市でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を引いた利益に対して課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こういった計算などについてトラブルなくするためには税理士に相談するのも選択肢です。

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