PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


西条市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

西条市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

西条市にて相続で持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却する時は法的手続きから売却や税金の管理までいろいろな準備が必要です。

これを正しく進めることにより、不動産価値に沿った売却を実現することが可能になります。

心配がある場合は、税理士などの専門家を頼る事も重要です。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にやるべきことは西条市でも不動産所有権を調べることになります。

遺産相続で供与された家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常は亡くなった方の名義の状態になります。

この状態では売却ができないのでまず相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名義にしなければなりません。

こうした手続きには、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が西条市でも不可欠です。

また、相続人が複数人のときは相続人すべての受諾が必要なので、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を受け取るのかをきちんと決定しなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すると、こうした手続きを迅速に進行することが可能です。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が西条市でいくらで売れるかをチェックするには？

次に、不動産が西条市でいくらで売れるかをチェックすることが重要になります。

そのために西条市での的確な相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を確かめて、不動産一括査定サイトを利用するのが近道です。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定が確認できますので、より確度の高い価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は気をつけましょう。

抵当権については抹消する手続きが西条市でも必要になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定金額などを基に不動産会社を決定します。

西条市で不動産会社を決定するときには査定価格以外にも、営業担当者の相性や販売の実績などを全体で判定します。

不動産会社に販売を依頼する際には西条市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるので幅広く売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと積極的なサポートが期待できます。



西条市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、物件自体を整備する事が大切です。

例えば、古い設備を修理することで、購入希望者へ好印象を与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる方法で室内をモデルルームの感じに演出することもおすすめになります。

こうすることで、成約率も高まる傾向があります。

販売価格は高くなりすぎると西条市でも避けられる事も多いので適切な売値設定が必要です。

広告も大事になります。

不動産の写真や説明文が興味を引くかどうかのキーになるので、写真や説明文については広々とした印象を与えるものを載せていくことが大事です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての用意をする必要があります。

とりわけ、買主との間で契約の内容について丁寧に再確認を行っていく事が重要です。

不動産を売った際には、西条市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を引いた利益に課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こういった計算等をトラブルなく行っていくためには税理士に依頼することも手段になります。

相続に強い税理士を探す