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大洲市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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大洲市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大洲市にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等というような不動産を売却する時は法的手続きから売却、税金の管理までたくさんの作業が要求されます。

これを正しく進めることで、不動産価値に見合う売却をすることが可能になります。

心配なときは税理士等の専門家を頼る事もポイントになります。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まずすることは大洲市でも不動産所有権を明確にすることになります。

遺産で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常は亡くなった方名義です。

そのままでは売却できないため、まずは相続登記により不動産名義を相続人の名前にしていきます。

相続登記では、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が大洲市でも要求されます。

さらに、相続人が複数人の時は相続人すべての受諾が必要なため、遺産分割協議をして、誰がどのような財産を相続するのかを明確に取り決める必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すれば、こういった手続きを円滑に進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が大洲市でいくらで売却できるかを調べるには

次に不動産が大洲市でいくらで売却できるかをチェックすることが大切になります。

そのために大洲市での的確な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を調査して、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがポイントになります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定がもらえますので、より現実的な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意しましょう。

抵当権については抹消手続きが大洲市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定額等によって不動産会社を決定します。

大洲市で不動産会社を選定する際は、査定価格だけでなく、営業担当者の雰囲気、販売の実績等を総合的に判定します。

不動産会社に依頼する際には大洲市でも媒介契約をしていきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるので広範囲での売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに懇切丁寧なサポートを望めます。



大洲市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには不動産自体手入れしていく事が大切です。

例えば、古い設備を修理することにより、購入希望者に好印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような方法を用いて部屋をモデルルーム風にすることもオススメです。

こうした取り組みによって、成約率も高くなります。

販売価格を決定する際には、高く設定しすぎると大洲市でも希望されなくなることも多いので、相応の売値設定を心がけます。

広報活動も大事になります。

物件の写真や説明文が売れる糸口となるため、写真と説明文については居住イメージの湧く印象が伝わるものを選ぶことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する用意をしなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約内容について洗いざらい再確認していくことが大切になります。

不動産を売った際には大洲市でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を差し引いた利益に課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こうした計算等について正しく行っていくには税理士に依頼するのも手段の一つになります。

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