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松山市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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松山市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

松山市にて遺産相続により持ち家やマンションや土地などの不動産を売却する時は、法的な手続きから売却や税金への対応まで、多くの用意が必要になります。

これらを緻密にこなしていくことで、不動産価値に見合った売却を実現することが可能になります。

疑問があるときは、税理士等の専門家に依頼することも大事です。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に取り組むべきことは、松山市でも不動産の所有権を確認することになります。

相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義は、通常、亡くなった方の名前の状態です。

その状態では売ることができないのでまず第一に相続登記をして、不動産名義を相続人の名義に変更していきます。

この手続きには、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が松山市でも求められます。

また、相続人が複数いる場合は、相続人全員の同意が必要なため、遺産分割協議をして、だれがどの資産を受け取るのかを細かく取り決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することによって、こうした手続きを円滑に進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が松山市でいくらで売却できるかを調べるには？

つづいて不動産が松山市でいくらで売れるかを把握することが重要です。

そのために松山市での的確な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握するなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調査して不動産一括査定サイトを利用するのがポイントです。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定が見られますので、より正しい相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意を払いましょう。

抵当権は抹消する手続きが松山市でも必須です。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定価格などによって不動産会社を選定します。

松山市で不動産会社を選定する際は査定額の他にも、営業スタッフの雰囲気や販売の実績などについて全体で選別します。

不動産会社に販売を頼む際には松山市でも媒介契約を結びます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため幅広く売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに懇切丁寧なサポートを望めます。



松山市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには不動産自体の状態を手入れすることが大事になります。

例として、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者に好印象を持ってもらえます。

ホームステージングの方法を用いて、室内をモデルルーム的に演出していくことも効果的になります。

これらの取り組みにより成約率も高まる傾向があります。

売値については、高めにしすぎると松山市でも希望されなくなるため、適正な売値設定を心がけていきます。

広報活動も大切です。

不動産の写真と説明文が目に留まるかどうかの糸口となるので、写真や説明文は居住イメージの湧く印象を持たれるものを選ぶことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する支度をする必要があります。

特に、買主と契約の内容を綿密に再確認を行っていくことが大事になります。

不動産を売却すると、松山市でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を引いた金額に対して課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

このような算出等についてミスなくするには税理士に相談することも手段になります。

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