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兵庫県のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

兵庫県のリースバックでいくらもらえる？

兵庫県のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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兵庫県のリースバックと不動産屋

兵庫県でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸で住み続ける「リースバック」

「長く暮らしてきた家を手放したくないけれど、まとまった額の現金が必要」

そうした悩みを抱いている人に兵庫県でも利用が広がっているのが、リースバックという選択肢です。

リースバックとは、現在の住まいを不動産会社などに売却した後に、同じ自宅に賃貸として住み続けられるサービスを指します。

家の売却によって現金を確保しつつ、生活環境を変えることなく暮らし続けられる点が特徴といえるでしょう。

一例として住宅ローンの支払いが困難となったときや、老後の資金を作りたいときに活用されることが多く、「持ち家を売却してもそのまま住める」といった安心が、兵庫県でも近年多くの人々に選ばれています。

どのようなタイプの人たちに合っている？リースバックが検討されることが多いケースとは

リースバック制度は、以下のような事情にある人から活用されることが兵庫県でも現在増えています。

  • 住宅ローンの返済の返済が困難になった
  • 老後の生活資金・医療にかかる費用・介護関連費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を進めている
  • 生活の環境を変えないまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックはお金の悩みと生活の環境の維持を同時に叶えたい人に適している方法といえるでしょう。

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兵庫県でリースバックを利用する人の背景とよくある悩み

住宅のローンを支払えない…けれども住み慣れている自宅は手放したくない

突然、病や怪我、失業などにより収入が途絶えてしまう人は兵庫県においても多く見られます。

とくにローンを抱えている方にとって、住宅ローンの支払いが大きくのしかかる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝自宅を離れる」といった方法だけとは限りません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済したあと、同じ自宅に住み続けることができます。

「子供が今の学校に通っていて…」

「ご近所との付き合いがあるから…」

このような事情から、転居に踏み切れない人にとっては、生活環境を保てるということはとても大きな安心要素といえます。

老後資金が足りない、けれども子供に心配はかけたくはない

年金収入だけでは生活していくのが大変といった声は頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住まいの修理費など、老後生活に必要なお金は年々増えていく傾向にあります。

そんな状況において、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、現金が足りない」といった状態に悩む人は兵庫県でも多く見られます。

リースバックを活用すれば、家を売ることでまとまったお金を受け取れます。

さらに同じ家に住み続けることができることから、生活環境を変えることなく老後生活の生活の安心を確保する方法としても活用できます。

子どもにお金の負担を背負わせたくない。

そのような親心に応える方法として、リースバックは自立した生活のための方法でもあります。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会的な課題になっています。

「相続した家に誰一人住まない」

「売ろうとしてもタイミングが合わない」

こうした事例は兵庫県でも多く見られ、将来相続する予定の住宅を早めにリースバックでお金にしておくというような選択をする人も増えてきています。

また、親が他界した後に「だれが住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で親族の間で争いになることも見られます。

健康なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために使うことは、家族への気遣いにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとでも、現在の家に引き続き暮らせる方法

リースバックというのは、家を売却したあとでも、引越しをせずにそのまま暮らし続けられる方法です。

まずは、家を不動産業者またはリースバック専門の業者に売ります。

家を売ることによって現金を受け取ります。

その資金は、住宅ローンの支払いまたは老後の暮らしの費用など、自由に使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸の契約）」を結ぶことになります。

この仕組みによって、家の持ち主は変わっても、自分自身は慣れ親しんだ家にそのまま住み続けることができます。

具体例として、こんな流れです：

  1. 家を売る
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、今の家に住み続ける（毎月家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売ったからといって直ちに退去しなくていいというのが、一般の不動産売却とは明確に異なるポイントになります。

住み続けるには「賃貸契約」が必要となります

リースバックを活用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立場になります。

つまり、不動産会社などに家賃を支払いながら住む形になります。

兵庫県においても、契約にはいくつかの契約形態がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度などの、事前に決めた期間のみ居住できる賃貸契約です。

契約期間の満了が近づいた場合には、もう一度住み続けられるか（再契約ができるか）を確認する必要があります。

さらに、毎月の賃料は、売却価格または周辺地域の家賃相場により変わります。

売る前に、「この家賃額ならば長く払っていけるか？」をきちんと検討することが重要です。

遺産相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会全体の問題になりつつあります。

「相続で取得した住宅に誰も居住していない」

「売りたくても売却の時期が合わない」

などの状況は実際に兵庫県でも多く、相続する予定の住まいを前もってリースバックを活用して現金化しておくという判断をする人も増加しています。

また、親が他界した後「だれが居住するのか」「売却するのか貸すべきか」について家族間の問題になることも見られます。

元気なうちからリースバックを活用して資産整理し、自分自身のために活用することは、家族への心配りにもなるでしょう。

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兵庫県でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても構造上安くなる傾向

リースバックの場合、自宅を売って手に入る受取額が、一般の不動産売却と比べて低額になるケースがあります。

なぜなら、購入者は多くの場合「売った人が住み続けること」という形の条件付きで家を購入するためです。

たとえば、普通に売ると3,000万円程度の家でも、リースバックの場合2,000万円前後になるケースもあります。

これは買い取る業者が「再販売しにくい物件」になり得る危険性を考慮して価格設定が行われているためです。

「売却したあとの生活環境を保つ」ための制度であるためどうしても金額は抑えられがちです。

賃料は長期間同額のままとは言えない

リースバックを使えば、今まで発生していなかった「賃料の支払い」が生じます。

そのうえ、賃料がずっと先まで同額とは保証されていません。

定期借家の契約の場合、契約の期間が期限になれば契約の更新が求められます。

そのとき、賃料が値上がりする・契約更新できなくなる恐れも考えられます。

年金暮らしや収入の少ない人は、この家賃を将来にわたって払い続けられるかしっかりと考えることがとても大事です。

契約条件を事前によく確認する

リースバックは便利なサービスですが、契約内容が複雑なケースも存在します。

契約後に「聞いていた話と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点を確認しておきましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金の支払いがあるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

心配な点があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士や弁護士など）に契約書を見てもらうことも検討してみましょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという仕組みは、自分一人の問題ではなく、家族のこれからの生活にも大きく関わる判断になります。

とくに、子どもと同居していたり、家の相続を考えている家族がいる場合は、あらかじめ十分に話し合っておくことが大切です。

「自分だけの判断だけで決めてしまって、あとで家族と揉めてしまった」というトラブルも実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの代表的な魅力としては、現在の家を手放してお金に変えた後でも、引越しせずに従来通り生活できることになります。

  • 自宅を売ってまとまった資金が得られる（老後資金・治療費・生活費などの用途に充てられる）
  • 慣れ親しんだ地域を離れずに済む
  • 子どもや家族にお金の面での負担をかけにくい
  • 遺産相続トラブルの予防にも有効

例えば、住宅ローンの支払いが大変で悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の住まいで安心して暮らしているというケースは兵庫県でもよくあります。

また、年配の人が将来の生活の資金をリースバックで準備したことで、不安なく在宅での介護や通院が続けられているという事例もあります。

リースバックの気をつけたい点

一方で、リースバックにはデメリットも存在します。

契約を結ぶ前に、「どんなふうな点に気をつければいいか」をよく理解しておくことが大切です。

  • 売る際の価格は、普通の売却方法より低めになる場合が多い
  • 月々の賃料が高めに思われる場合もあります
  • 契約期間が満了すると、出ていかなければならない場合がある
  • 再契約や契約更新が認められるとは限らない

特に注意したいのが賃料になります。

「今後長い期間引き続き支払い可能であるかどうか」を十分に検討してから契約手続きしましょう。

さらに、「いつまで住み続けられるか見通せない」というような懸念があるなら、契約の内容を細かく把握することが非常に重要です。

こんな人は特に注意深く検討を

リースバックは役立つ仕組みではありますが、全ての人に適しているものではありません。

一例として以下のような状況の人は、とくに注意深く考える必要があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが難しくなりそうな状況の人
  • 将来の生活に求められる資金が余裕がない方
  • 家族で住んでいて、将来の相続や家族同居を予定している方

心配な部分は、複数の業者に話を聞いたり、比べることが大切といえます。

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兵庫県のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家をあとから買い戻すことはできますか？

A.はい、契約を結ぶ際に「買い戻しできる特約」が付いていれば可能です。

買い戻しの期限や価格があらかじめ設定されており、定められた期間を過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.賃料は同じままですか？途中で値上がりすることもありますか？

A.賃料は契約時に定められた条件によって定められますが、契約期間終了後の再契約時に高くなる可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約の期間と更新できる条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックの利用は可能となります。

ただし、家の売却金額でローンを完済できることが前提になります。

Q.認知症の親の家のケースでもリースバックは利用できますか？

A.親が認知症などで判断能力がない場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要となります。

専門家に相談することが大切です。

Q.契約期間中に退去したくなったらどうなりますか？

A.基本的には契約期間中の途中解約については一定のルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

事前に契約内容をよく確認しましょう。

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