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宍粟市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

宍粟市のリースバックでいくらもらえる？

宍粟市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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宍粟市のリースバックと不動産屋

宍粟市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸でそのまま住む「リースバック」

「住み慣れている家を残しておきたいけれど、まとまった額の現金が必要」

そんな悩みを抱えている方々に宍粟市でも注目されているのが、リースバックというサービスとなります。

リースバックとは、自分の家を不動産会社に売却した後、同じ住宅に賃貸として住み続けられる制度を指します。

不動産の売却により現金を確保しつつ、生活の環境を変えることなく生活を続けられる点が特徴といえます。

具体的には住宅ローンの支払いが不可能となった場合や、老後資金を確保したいケースに選ばれることが一般的で、「持ち家を売却した後も住み続けていける」といった安心材料が、宍粟市でも現在数多くの人々に選ばれています。

どのような人たちに合っている？リースバックが検討されることが多いケース

リースバックという仕組みは、以下のような事情にある方から活用されることが宍粟市でも現在増えています。

  • 住宅ローンのの返済が厳しくなってきた
  • 将来の生活資金・医療費・介護サービス費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を考えている
  • 暮らしの環境を変えないまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックはお金の悩みと生活環境の維持を同時に目指す人たちに合っている制度といえるでしょう。

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宍粟市でリースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み

住宅のローンが支払えない…でも住み慣れている家は手放したくない

ある日、病やケガ、失業などが原因で収入源がなくなってしまう人は宍粟市においても多く見られます。

とくにローンを抱えているような方にとっては、住宅ローンの支払いが重い負担となる現実が存在します。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝家を出て行く」という選択だけというわけではありません。

リースバックを使えば、住まいを売却して住宅ローンを完済したうえで、これまでと同じ家に住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通学していて…」

「近所づきあいがあるので…」

こうした事情によって、引っ越しに踏み切れない方にとっては、生活環境を保てるという点はたいへん大きな安心要素となります。

老後の資金が足りていない、とはいえ子供に負担はかけたくないと思う

年金だけでは生活していくのが厳しいというような声は頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住宅の修繕費など、老後に必要なお金は年々増加していく傾向にあります。

そうした状況の中で、「自宅があるのに、手元資金がない」という状況に困っている方は宍粟市においても珍しくありません。

リースバックを利用すれば、家を売ることである程度まとまった資金を受け取れます。

加えて今のまま住み続けられるため、生活環境を変えることなく老後生活の安心を守る方法としても活用できます。

子供にお金の負担をかけたくはない。

そのような親としての思いに応える手段としても、リースバックは自立した生活のための選択肢でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会における問題になりつつあります。

「相続した住宅に誰一人住まない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

などのケースは宍粟市においても数多く、将来相続予定の住宅を早い段階でリースバックでお金にしておくといった判断を行う人も増えています。

加えて、親が亡くなったあと「誰が住む」「売るのか賃貸に出すのか」で親族間で争いになることも見られます。

元気なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために使うことは、身内への思いやりにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとも、現在の家に変わらず暮らし続けられる仕組み

リースバックという仕組みというのは、家を売却後も、引っ越しをしないでそのまま住み続けることができる制度になります。

まず、家を不動産会社またはリースバック専門の業者に売却します。

家を売ることでお金を受け取ることができます。

受け取ったお金は、住宅ローンの返済や老後の生活資金など、自由に使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける契約（賃貸契約）」を締結します。

この仕組みによって、住宅の名義人は変わっても、自分自身は慣れ親しんだ家に引き続き住み続けることができます。

具体例として、次のような流れです：

  1. 家を売る
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を締結する
  4. これまで通り、今の住まいに住み続ける（月ごとに家賃を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売ったからといってもすぐに出ていかなくてよいというのが、一般の不動産売却とは明確に異なるポイントと言えます。

住み続けるためには「賃貸契約」が必要となります

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社や業者などに賃料を払って住む形になります。

宍粟市においても、契約にはさまざまな契約形態がありますが、一般的なのが「定期借家という契約」といって、2年から10年など、決められた期間のみ住める契約内容です。

契約期間の満了時期が近づいた場合には、もう一度住み続けられるか（再契約をできるかどうか）を確認する必要があります。

また、月々の賃料は、売却価格やその地域の家賃の相場により異なります。

売却する前に、「この賃料であれば長く払っていけるか？」をきちんと考えることが大切です。

相続・および空き家の対策としてのリースバック

最近、空き家の問題も社会的な問題になりつつあります。

「相続で取得した住宅にだれも住まない」

「売ろうとしても売却の時期が合わない」

などの事例は実際に宍粟市でも多く、将来相続する家を早期にリースバックで現金化しておくという選択を行う人も増えてきています。

さらに、親が亡くなったあと「誰が実際に居住するのか」「売るべきか賃貸にするのか」をめぐって親族間の問題に発展する事例も少なくありません。

健康なうちにリースバックを活用して資産整理し、自分自身のために使うことは、家族への気遣いにもつながります。

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宍粟市でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても安くなる傾向

リースバックでは、家を売って手に入る売却代金が、通常の家の売却に比べて低くなることがあります。

その理由は、買主は基本的に「家を売った人が住み続けること」といった条件付きで住まいを買うためです。

例えば、普通に売却した場合3,000万円前後の物件であっても、リースバックの場合2,000万円くらいになる場合もあります。

これは業者側が「再販売しにくい住宅」になり得る不確実性を見込んで価格の設定がされているためです。

「売った後の生活環境を守っていく」ための仕組みという事情があるためどうしても金額は低くなる傾向にあります。

賃料はずっと同額のままとは限らない

リースバックを利用すると、今まで必要なかった「家賃の支払い負担」が生じます。

そのうえ、賃料がずっと変わらないとは限りません。

定期借家の契約の場合、契約期間が終われば再度の契約が必要です。

その場合、家賃が高くなるあるいは契約更新が認められない可能性も否定できません。

年金生活や収入の少なめの方は、このままの家賃をこれから先も支払い続けられるか現実的に見極めることがとても必要といえます。

契約の内容をしっかり確認する

リースバックは便利な仕組みですが一方で、契約内容が複雑なケースも実際には多く見られます。

あとから「思っていた内容と違う」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントを確認しておくことが大切です。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 買い戻しは可能か？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約更新は可能なのか？

心配な点があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約書を見てもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという仕組みは、自分の都合だけでなく、家族の将来にも大きく関わる判断です。

なかでも、子どもと同じ家で生活している場合や、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいる場合は、事前にしっかり話し合っておくことが大切です。

「自分だけの考えだけで決めてしまって、あとで家族と揉めてしまった…という事例も実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの最大の利点としては、今の自宅を手放して資金に変えた後でも、転居せずに今まで通り住み続けられる点です。

  • 家を売ってまとまった資金が得られる（老後の生活資金・医療費・生活費などの用途に利用できる）
  • 住み慣れた場所を離れなくていい
  • 子どもや家族に金銭的な心配をかけずに済む
  • 相続問題の回避にも役立つ

例えば、住宅ローンの返済が大変で悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の住まいで安心して生活しているといった例は宍粟市でも多くあります。

さらに、年配の人が将来の生活の資金をリースバックで準備したことにより、安心して在宅介護や通院が継続できたという例も見られます。

リースバックの気をつけたい点

一方、リースバックには短所もあります。。

契約を結ぶ前に、「どんなことに注意すべきか」を十分に知っておくことが大切です。

  • 売却するときの売値は、普通の売却より低くなることが多い
  • 月々の家賃が高く思われるケースもあります
  • 契約期間が満了すると、退去が必要になる可能性がある
  • 再契約や更新手続きが認められるとは限らない

とくに注意したいのが毎月の家賃になります。

「今後何年も継続して支払い続けられるかどうか」をよく判断してから契約締結しましょう。

加えて、「いつまで住み続けることができるか分からない」というような不安があるとき、契約の内容を丁寧に確認することがかなり重要です。

このような方は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ方法ですが、全ての方に合っているものではありません。

一例として以下のような人は、特に注意深く検討する必要性があります。

  • 収入が低く、家賃の支払いが困難になりそうな状況の方
  • 将来の生活費に必要なお金がぎりぎり方
  • 親子で住んでいて、これからの相続や家族同居を予定している人

不安な点は、いくつかの業者に話を聞いたり、比べることが必要といえます。

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宍粟市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家をあとから買い戻すことは可能でしょうか？

A.可能です、契約時に「買い戻しの特約」があれば可能です。

期間や価格が事前に決められており、それを過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.賃料は変わらないのですか？途中で増えることもありますか？

A.賃料は契約時の条件によって決められますが、契約期間終了後の再契約時に上がる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約の期間と更新条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックの利用は可能となります。

ただ、売却金額でローンを完済できることが必要になります。

Q.認知症の親名義の家のケースでもリースバック契約はできるのでしょうか？

A.親が認知症などで判断する力がない状態の場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要になるケースがあります。

専門家に相談することが重要です。

Q.契約中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約途中での解約についてはルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

契約前に契約の内容をしっかり確認しましょう。

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