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砥堀のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

砥堀のリースバックでいくらもらえる？

砥堀のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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砥堀のリースバックと不動産屋

砥堀でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸としてそのまま住む「リースバック」

「住み慣れた家を売りたくないけれど、まとまった額のお金が必要になる」

そんな事情を抱える人たちに砥堀でも注目されているのが、リースバックというサービスです。

リースバックという方法は、持ち家を専門業者に売却したその後、これまでの住宅に賃貸契約で住み続けられる仕組みのこと。

自宅の売却を通じて現金を確保しながら、生活環境を変えないまま暮らし続けられるところが魅力です。

一例として住宅ローンの返済が困難になった場合や、老後資金を確保したい場合に活用されることが一般的で、「家を売却してもそのまま住める」といった安心が、砥堀でも現在数多くの利用者に選ばれています。

どんなタイプの人に向いている？リースバックが検討されやすい場面

リースバック制度は、以下のような状況にある方から選ばれることが砥堀でも増えています。

  • 住宅ローンの支払いが難しくなった
  • 将来の生活資金・医療にかかる費用・介護費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を始めている
  • 生活の環境を変えずに資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックという方法はお金の不安と生活環境の維持を同時に希望する方々に合っているサービスといえます。

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砥堀でリースバックを選択する人の背景とよくある悩み

住宅ローンが支払えない…とはいえ住み慣れた家は手放したくない

ある日、病気や怪我、失業などが原因で収入源が途絶えてしまう人は砥堀においても珍しくありません。

特にローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの支払いが重い負担となる現実が存在します。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝家を出ていく」という選択だけというわけではありません。

リースバックを利用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ家に住み続けていくことができます。

「子供が今の学校に通っていて…」

「ご近所付き合いがあるから…」

といった事情によって、引っ越しに踏み切れない人にとっては、生活環境を守れるという点はたいへん重要な安心要素といえます。

老後の生活資金が足りない、けれども子どもに迷惑はかけたくない

年金のみでは生活していくのが厳しいという声はよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住宅の修繕費など、老後生活に必要となるお金は年ごとに増加していく傾向になっています。

そんな状況において、「自宅があるのに、手元の現金がない」という状態に困っている人は砥堀においても多く見られます。

リースバックを活用すれば、家を売ることである程度まとまったお金を手にできます。

しかもそのまま住み続けることができるので、住環境を変えることなく老後生活の安心感を守る手段として利用できます。

子供に金銭の負担をかけたくない。

そんな親としての思いに応じる方法として、リースバックは自立した生活のための手段ともいえます。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家に関する問題も社会的なテーマになりつつあります。

「相続した家にだれも住まない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

こうしたケースは砥堀でも多く、相続予定の家を早い段階でリースバックで現金化しておくといった選択をする人も増えてきています。

加えて、親が亡くなったあと「誰が住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族同士で争いに発展することもあります。

元気なうちにリースバックで整理し、自分の生活のために活用することは、家族への気遣いにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、いまの家に引き続き暮らせる方法

リースバックという仕組みというのは、家を売ったあとも、引越しをせずにそのまま住み続けられる仕組みになります。

はじめに、家を不動産会社やリースバック専門の会社に売却します。

売ることでお金を受け取ります。

受け取ったお金は、住宅ローンの返済または老後の暮らしの費用など、自由な用途で使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸契約）」を結ぶことになります。

この契約によって、住宅の名義人は変わってもなお、自分自身は慣れ親しんだ自宅に引き続き住み続けられます。

たとえば、こんなイメージになります：

  1. 家を売る
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を締結する
  4. これまで通り、現在の自宅に住み続ける（毎月賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売ったからといっても直ちに出ていく必要がなくいいというのが、一般の不動産売却とは明確に異なる特徴と言えます。

住み続けるためには「賃貸の契約」が必要です

リースバックを活用すると、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置になります。

つまり、不動産会社などに家賃を支払って住む形になります。

砥堀においても、賃貸契約には複数の契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年など、あらかじめ決まった期間のみ住める契約内容です。

契約期間の満了が近づいたときには、再度住み続けられるかどうか（再契約ができるか）を確認する必要があります。

さらに、毎月の家賃額は、売った金額または地域の家賃相場により変わります。

家を売る前に、「この家賃額なら将来も払っていけるか？」をきちんと検討することが必要です。

遺産相続・および空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会全体のテーマとなっています。

「相続した家に誰も住む人がいない」

「売却したくても売却の時期が合わない」

といった状況は実際に砥堀でも多く、将来相続する住まいを早めにリースバックを活用して現金化しておくといった選択を行う人も増えてきています。

また、親が亡くなったあと「だれが住むのか」「売却するのか賃貸にするのか」で親族間の揉め事に発展することもあります。

健康なうちにリースバックを活用して整理を行い、自分自身のために使うという選択は、家族への配慮にもつながっていきます。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの大きな長所は、現在の自宅を売ってお金に変えても、引越しせずにそのまま住み続けられる点になります。

  • 自宅を売ってまとまった現金が入る（老後の資金・通院費・生活費などに充てられる）
  • 慣れ親しんだ場所を離れずに暮らせる
  • 子どもや家族に経済的な心配をかけずに済む
  • 遺産相続問題の防止にもつながる

たとえば、住宅ローンの支払い負担が苦しくて困っていた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の家で心穏やかに生活しているという例は砥堀でも多く見られます。

また、年配の人が老後の生活の資金をリースバックで確保したため、不安なく在宅介護や通院生活が続けられたというような事例もあります。

リースバックの注意する点

一方、リースバックにはデメリットも見られます。

契約する前に、「どんなことに気をつけるべきか」をしっかり知っておくようにしましょう。

  • 売る際の売却価格は、一般的な不動産売却より安価になる場合が多い
  • 毎月の賃料が高く思われることもあります
  • 契約期間が終わると、出ていかなければならない場合がある
  • 再契約や更新が認められるとは限らない

特に気をつけたいのが毎月の家賃になります。

「今後何年もずっと支払い可能であるかどうか」をよく判断してから契約しましょう。

さらに、「いつまで住み続けられるか不明である」というような懸念がある場合、契約の詳細を細かく把握することがかなり大切になります。

こんな人は特に慎重に検討を

リースバックは便利な仕組みですが、すべての方に合っているわけではありません。

たとえば次のような人は、特に慎重に判断する必要があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが厳しくなりそうな人
  • 老後の生活資金に必要な生活資金がぎりぎり人
  • 親子で住んでいて、今後の相続や同居を検討している人

心配な部分は、複数の業者に話を聞いたり、比べることが必要といえます。

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砥堀でリースバックを利用する際の注意点

売値は、やはり安価になりやすい

リースバックでは基本的に、家を売却して手に入る金額が、通常の不動産の売却よりも低額になる傾向があります。

なぜなら、買う側は多くの場合「売却した人がそのまま住み続ける」といった条件付きで家を取得するからです。

例えば、通常どおり売却した場合3,000万円の物件であっても、リースバックでは2,000万円付近になる例もあります。

これは買い取る業者が「再販売しづらい住宅」になり得る危険性を考えて価格設定が行われているためです。

「売却したあとの生活を維持する」ための方法という事情があるためどうしても売却金額は低くなる傾向にあります。

家賃は長期間同じままとは保証されない

リースバックを利用すると、今までなかった「家賃の支払い負担」が生じます。

そのうえ、家賃がずっと先まで変わらないとは決まっていません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が満了すれば再度の契約が必要です。

その場面では、賃料が値上がりするあるいは再契約が認められない可能性もあり得ます。

年金暮らしや収入の限られた人は、この家賃をこれから先も払い続けられるか現実的に考えることが大事です。

契約条件をきちんと確認する

リースバックは便利な仕組みですが、契約条件が分かりにくい契約も少なくありません。

契約後に「想定していた条件と違う」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントを確認しておくことが大切です。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金の支払いがあるのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

心配な点があるときは、家族へ相談したり、専門家司法書士・弁護士など）に契約内容をチェックしてもらうことも検討しましょう。

家族と話し合うことも忘れないように

リースバックという仕組みは、自分一人の問題ではなく、家族の将来設計にも関係してくる選択になります。

とくに、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときには、前もってよく話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの判断だけで決めてしまって、後になって家族とトラブルになった」のような事例も実際にあります。

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砥堀のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家を後で買い戻すことはできますか？

A.可能です、契約時に「買い戻しの特約」があれば可能です。

買い戻しできる期間や価格があらかじめ決められており、その期限を過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.賃料は同じままですか？途中で値上がりすることもありますか？

A.家賃は契約時に定められた条件によって決められますが、契約期間終了後の再契約時に値上がりする可能性もあります。

長期で住みたい方は契約の期間と更新条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックは利用可能です。

ただ、売却金額で住宅ローンをすべて返済できることが条件です。

Q.認知症の親が所有する家のケースでもリースバックは利用できますか？

A.親が認知症などで判断能力がない場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要となります。

専門家に相談することが必要です。

Q.契約の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間内の途中解約についてはルールが定められており、違約金が発生するケースもあります。

事前に契約書の内容をよく確認しましょう。

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