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香呂のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

香呂のリースバックでいくらもらえる？

香呂のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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香呂のリースバックと不動産屋

香呂でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸として住み続けられる「リースバック」

「住み慣れている家を手放したくないけれど、まとまった額の現金が必要になる」

そうした悩みを抱いている人に香呂でも注目されているのが、リースバックと呼ばれる方法です。

リースバックという仕組みは、持ち家を不動産会社や専門業者に売却したのちに、同じ住まいに賃貸契約で住み続ける方法のこと。

住宅の売却によって現金を確保しながら、生活の環境を変えずに生活できるところが魅力といえるでしょう。

具体的には住宅ローンの支払いが不可能になったときや、老後資金を確保したいケースに選ばれることが一般的で、「持ち家を売っても住み続けられる」という安心材料が、香呂でも近年数多くの人々に選ばれています。

どういった方に適している？リースバックが検討される場面

リースバックは、次のようなケースにある方々から選択されることが香呂でも多いです。

  • 住宅ローンの返済が困難になった
  • 老後の資金・医療の費用・介護の費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 生活の環境を変えることなく資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックという方法は資金の不安と生活環境の維持を同時に叶えたい人たちに向いている選択肢といえるでしょう。

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香呂でリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

住宅ローンを支払えない…けれども住み慣れている家は離れたくない

ある日突然、病や怪我、失業などが原因で収入源が止まってしまう人は香呂においても少なくありません。

とくにローンを抱えているような方にとっては、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実が存在します。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝家を出ていく」といった選択だけではありません。

リースバックを活用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したあと、同じ自宅にそのまま住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通っていて…」

「近所づきあいがあるから…」

このような背景から、転居に踏み出せない人にとっても、生活環境を維持できるということはとても大きい安心要素になります。

老後資金が足りていない、しかし子どもに迷惑はかけたくはない

年金だけでは生活していくのが大変というような声ははよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住宅の修繕費用など、老後生活に必要となる資金は年ごとに増加していく傾向にあります。

そうした中で、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、手元の現金が足りない」といった状況に悩む方は香呂でも多く見られます。

リースバックを使えば、家を売却することでまとまった資金を得られます。

さらに同じ家に住み続けられるため、住環境を変えることなく老後の安心を守る手段として役立てることができます。

子供にお金の経済的負担をかけたくない。

そのような親としての思いに応じる方法として、リースバックは自立のための方法でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会における問題になっています。

「相続した住宅にだれも住まない」

「売りたくてもタイミングが合わない」

などの事例は香呂においても多く見られ、将来相続する予定の住宅を早い段階でリースバックで現金化しておくという判断を行う方も増えています。

加えて、親が他界したあと「だれが住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で親族同士で争いになることもあります。

元気なうちにリースバックで整理して、自分のために使うことは、家族への気遣いにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、いまの家に引き続き暮らし続けられる方法

リースバックという仕組みとは、家を売却したあとも、引越ししないで引き続き住み続けられる制度になります。

まずは、家を不動産会社やリースバック専門の事業者に売ります。

家を売ることによって現金を受け取ります。

その現金は、住宅ローンの返済または老後の生活資金など、自由に用途を決めて利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸契約）」を結ぶことになります。

この仕組みにより、住宅の持ち主は変わってもなお、自分は慣れ親しんだ家にそのまま住み続けることができます。

具体例として、このような流れになります：

  1. 家を売却する
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を交わす
  4. 今まで通り、今の自宅に住み続ける（月ごとに家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売ったからといっても直ちに出ていく必要がなくよいというのが、一般の不動産売却とは大きく異なるポイントです。

住み続けるためには「賃貸の契約」が必要です

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立場になります。

つまり、不動産会社や業者などに賃料を支払いながら住む形になります。

香呂でも、契約には複数の契約形態がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年など、あらかじめ決まった期間だけ住める契約内容になります。

契約の満了が近づいたときには、もう一度住み続けられるかどうか（再契約を可能か）を相談する必要があります。

また、月々の家賃は、売った金額またはその地域の家賃の相場により変わります。

売却する前に、「この賃料なら長く払っていけるのか？」を十分に考えることが大切です。

遺産相続・および空き家の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家に関する問題も社会の課題とされています。

「相続で取得した住宅にだれも居住していない」

「売却したいが時期がうまく合わない」

などの事例は香呂でも多く、相続予定の住宅を前もってリースバックで現金化しておくという判断を行う人も増えてきています。

さらに、親が亡くなった後「だれが住むのか」「売るべきか賃貸にするのか」をめぐって親族間の揉め事になるケースもあります。

健康なうちにリースバックを利用して資産整理し、自身のために活用するという選択は、家族への配慮にもつながっていきます。

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香呂でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても構造上安価になりやすい

リースバックの場合、家を売って受領できる売却金額が、一般的な不動産売却と比べて低額になる傾向があります。

その理由は、買主は多くの場合「売却した人がそのまま住み続ける」といった条件付きで家を買い取るからです。

たとえば、一般的に売ると3,000万円の家でも、リースバックの場合2,000万円付近になる場合もあります。

これは買い取る業者が「再販しづらい住宅」になるリスクを踏まえて価格の設定が行われているためです。

「売却後の生活環境を守る」ための仕組みという事情があるためどうしても受け取れる金額は低くなる傾向にあります。

賃料は生涯変わらないとは限らない

リースバックを活用すると、以前は発生していなかった「賃料の支払い義務」が始まります。

加えて、賃料がいつまでも一定とは限りません。

定期借家の契約の場合、契約の期間が終了すれば再度の契約が必要です。

そのとき、家賃が上がる・契約更新できないリスクも考えられます。

年金生活や収入の限られた方は、このままの賃料を何年も負担し続けられるか現実を踏まえて検討することが必要といえます。

契約の内容を事前によく確認する

リースバックは便利なサービスですが一方で、内容が複雑な契約も少なくありません。

あとから「そんなはずじゃなかった」と後悔することがないようにするには、以下のような点を確認しておくことが大切です。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 買い戻しは可能か？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約更新は可能なのか？

不安を感じる場合は、家族と話し合ったり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約書を見てもらうことも検討するとよいでしょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックという仕組みは、自分の都合だけでなく、家族の将来にも大きく関わる判断になります。

なかでも、子どもと同居している場合や、家を将来相続するつもりの家族がいるケースでは、前もってよく話し合っておくことが重要です。

「自分一人の判断で判断してしまって、あとで家族と揉めてしまった…といった事例も少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの代表的な魅力は、今の家を手放して資金に変えた後でも、引越しせずにそのまま生活できる点になります。

  • 家を売ってまとまったお金が手に入る（老後の生活資金・医療費・日々の生活費などに充てられる）
  • 慣れ親しんだ家を離れずに済む
  • 子どもや親族に経済的な負担をかけにくくなる
  • 相続トラブルの回避にもつながる

一例として、住宅ローンの支払い負担が大変で困っていた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の住まいで心穏やかに生活しているといった事例は香呂でも多く見られます。

さらに、高齢の方が老後の生活資金をリースバックで準備したことで、不安なく在宅での介護や通院生活が継続できたという事例も見られます。

リースバックの注意点

一方、リースバックには注意点も見られます。

契約を結ぶ前に、「どのような点に気をつけるべきか」をきちんと理解しておくようにしましょう。

  • 売却する場合の売却価格は、一般的な不動産売却より安くなる場合が多い
  • 月々の家賃額が割高に思える場合もあります
  • 契約期間が満了すると、住み続けられなくなる場合がある
  • 再契約や契約更新ができるとは限らない

特に気をつけたいのが家賃になります。

「今後何年も引き続き支払い可能であるかどうか」を十分に検討してから契約手続きしましょう。

また、「いつまで住み続けることができるか見通せない」というような心配があるなら、契約の詳細をしっかり確認しておくことがかなり必要になります。

このような人は特に慎重に検討を

リースバックは便利な制度ではありますが、すべての方に向いているものではありません。

たとえば次のような状況の人は、とくに慎重に判断する必要性があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが厳しくなりそうな方
  • 将来の生活資金に必要なお金がぎりぎり人
  • 親子で一緒に住んでいて、将来の相続や家族同居を考えている人

心配な点は、いくつかの会社に話を聞いて、比べることが大切といえます。

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香呂のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅をあとで再び購入することは可能でしょうか？

A.可能です、契約時に「買い戻しできる特約」がある場合は可能です。

買い戻しの期限や価格があらかじめ決められており、その期限を過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.賃料は同じままですか？途中で上がることはあるのでしょうか？

A.家賃は契約時に決めた条件によって定められますが、契約期間終了後に再契約する際に増える可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約の期間と更新条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバック契約は可能となります。

ただし、家の売却金額でローンをすべて返済できることが前提になります。

Q.認知症の親が所有する家でもリースバック契約はできるのでしょうか？

A.親が認知症などの理由で判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが求められます。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約期間の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の途中解約については一定のルールが定められており、違約金が発生するケースもあります。

事前に契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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