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神戸市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

神戸市のリースバックでいくらもらえる？

神戸市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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神戸市のリースバックと不動産屋

神戸市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸でそのまま住む「リースバック」

「愛着のある家を手放したくないけれど、まとまった額の現金が必要になる」

そうした事情を抱いている方に神戸市でも話題になっているのが、リースバックと呼ばれる手段です。

リースバックという仕組みは、自分の家を不動産会社に売却した後、元の家に賃貸住宅として住み続けていくサービスを指します。

自宅の売却を通じて現金を得たまま、生活の環境を維持したまま暮らし続けられるところが特徴といえます。

たとえば住宅ローンの支払いが困難となった場合や、老後の資金を準備したいときに選ばれることが多く、「持ち家を売却してもそのまま住める」といった安心材料が、神戸市でも数多くの利用者に支持されています。

どんな人に合っている？リースバックが選ばれる状況

リースバック制度は、次のような事情にある方々から利用されることが神戸市でも現在増えています。

  • 住宅ローンの支払いが厳しくなってきた
  • 将来の生活資金・医療関連費用・介護費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を始めている
  • 生活環境を維持したまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックという方法は資金の不安と生活環境の維持を同時に望む方々に向いているサービスです。

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神戸市でリースバックを使う人の背景とよくある悩み

家のローンを支払えない…でも住み慣れた自宅は離れたくない

ある日突然、病やケガ、失業などで収入源が止まってしまう人は神戸市においても多く見られます。

とくにローンを抱えているような方にとっては、住宅ローンの返済が大きな負担となる現実が存在します。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝自宅を離れる」という選択だけというわけではありません。

リースバックを活用すれば、売却して住宅ローンを完済した後で、同じ自宅にそのまま住み続けることができます。

「子供が今の学校に通学していて…」

「ご近所との付き合いがあるから…」

こうした理由によって、引っ越しに踏み切れない方にとっては、今の生活環境を維持できるということは非常に大きい安心の材料となります。

老後資金が足りていない、しかし子どもに心配はかけたくない

年金だけでは暮らしていくのが大変という声はは頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住宅の修繕費用など、老後生活に必要となるお金は毎年増えていく傾向になっています。

そんな状況において、「持ち家の住宅があるのに、手元の現金がない」という状況に悩んでいる人は神戸市においても珍しくありません。

リースバックを使えば、家を売ることでまとまった額の資金を受け取れます。

加えてそのまま住み続けられることから、生活環境を変えずに老後生活の安心感を確保する方法として活用できます。

子どもに金銭の負担を背負わせたくない。

そのような親としての思いに寄り添う方法としても、リースバックは自立のための選択肢でもあります。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会的な問題になってきています。

「相続した家に誰一人住んでいない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

このようなケースは神戸市においても多く見られ、将来相続予定の住宅を早い段階でリースバックで資金化しておくというような判断をする人も増えてきています。

さらに、親が亡くなったあとに「誰が住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族の間で争いになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理し、自分のために活用することは、身内への配慮にもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、いまの家にそのまま住める方法

リースバックとは、家を売却したあとでも、引っ越しをしないでそのまま住み続けることができる方法です。

まずは、家を不動産会社やリースバック専門の業者に売ります。

家を売ることで現金を得ることができます。

その現金は、住宅ローンの返済または老後の暮らしの費用など、自由に使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸借契約）」を結ぶことになります。

これにより、住宅の持ち主は変わっても、自分自身は慣れ親しんだ自宅にそのまま暮らし続けられます。

たとえば、このような流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売却した資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を締結する
  4. これまで通り、今の自宅に住み続ける（月ごとに賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売ったからといってもすぐに退去しなくてよいというのが、一般の家の売却とは大きく違う特徴と言えます。

住み続ける場合は「賃貸契約」が必要になります

リースバックを活用すると、その後は「家を借りて住む人」という立場となります。

つまり、不動産会社などに賃料を払って住むことになります。

神戸市でも、賃貸契約にはさまざまな契約形態がありますが、よく利用されるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年程度など、決められた期間の間だけ住める契約になります。

契約期間の満了時期が近づいたときには、もう一度住み続けられるかどうか（再契約できるかどうか）を相談する必要があります。

さらに、月々の賃料は、売却価格や地域の家賃相場により変わってきます。

家を売る前に、「この家賃額ならば将来も払っていけるか？」をしっかり検討することが必要です。

遺産相続・および空き家の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家問題も社会の問題になっています。

「相続した住宅に誰も住んでいない」

「売ろうとしても売却の時期がなかなか合わない」

といった事例は神戸市でも多く、相続する予定の家を前もってリースバックを活用して現金化しておくといった選択をする方々も増えています。

さらに、親が亡くなったあと「だれが住むのか」「売却するか貸すべきか」を巡って親族間の問題に発展する事例も見られます。

元気なうちにリースバックで整理を行い、自分自身のために活用するという考え方は、家族への心配りにもなるでしょう。

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神戸市でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても安価になりやすい

リースバックの場合、自宅を売って受領できる売却金額が、通常の不動産の売却より安くなる場合があります。

その理由は、買う側は多くの場合「家を売った人がそのまま住み続ける」といった条件付きで物件を購入するからです。

例えば、普通に売れば3,000万円前後の物件でも、リースバックの場合2,000万円前後になる場合もあります。

これは業者が「再販しにくい物件」になるリスクを考慮して価格設定が行われているためです。

「売却後の生活環境を保つ」ための制度という性質上どうしても金額は低くなる傾向にあります。

家賃はずっと変化しないとは保証されない

リースバックを利用すると、今まで必要なかった「家賃の支払い義務」が生じます。

しかも、賃料がずっと先まで同じとは保証されていません。

定期借家の契約の場合、契約の期間が終了すれば再度の契約が求められます。

その場面では、賃料が増えるあるいは契約更新できなくなる恐れもあります。

年金暮らしや収入の多くない人は、この賃料をこれから先も払っていけるか現実的に検討することがとても重要となります。

契約の内容をきちんと確認する

リースバックは便利なサービスですが一方で、条件が複雑な契約も多く見られます。

契約後に「想定していた条件と違う」と後悔しないためには、次のようなポイントを確認しておきましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金が発生するのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

心配な点があるときは、家族に相談したり、専門家司法書士・弁護士など）に契約内容をチェックしてもらうことも検討するとよいでしょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックという仕組みは、自分の生活だけでなく、家族のこれからの生活にも影響する選択になります。

特に、子どもと同居している場合や、家の相続を考えている家族がいるときには、前もってよく話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの決断で判断してしまって、後になって家族とトラブルになった…といったケースも実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの最大の利点は、現在の家を売ってお金に換えたあとでも、転居せずに従来通り暮らせることといえます。

  • 自宅を売ってまとまった額の資金が入る（老後資金・医療費・日常の生活費などの用途に使える）
  • 住み慣れた家を離れずに暮らせる
  • 子どもや親族に経済的な迷惑をかけにくい
  • 相続問題の予防にもつながる

例えば、住宅ローンの返済が苦しくて苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の家で心穏やかに暮らしているといった例は神戸市でも多く見られます。

さらに、年配の人が将来の生活資金をリースバックで確保したことにより、不安なく自宅介護や通院が継続できたというような事例も見られます。

リースバックの注意点

一方、リースバックには短所もあります。。

契約を結ぶ前に、「どんなふうな点に気をつけるべきか」を十分に理解しておくことが大切です。

  • 売却する際の売却価格は、普通の売却方法より低くなる場合が多い
  • 毎月の家賃額が割高に感じる場合もある
  • 契約の期間が満了すると、出ていかなければならないケースがある
  • 再契約や更新手続きが認められるとは限らない

特に気をつけたいのが毎月の家賃です。

「今後長い期間継続して支払い可能であるかどうか」を十分に検討してから契約締結するようにしましょう。

加えて、「いつまで住み続けることができるか分からない」という懸念がある場合、契約の内容を細かくチェックすることが非常に大切です。

こんな人は特に注意深く検討を

リースバックは便利な仕組みではありますが、全ての方に向いているものではありません。

たとえば次のような状況の人は、より注意深く考える必要性があります。

  • 収入が低く、家賃の支払いが難しくなりそうな状況の人
  • 老後の生活資金に求められるお金が余裕がない人
  • 親子で同居していて、将来の相続や同居を考えている人

心配な点は、複数の不動産会社に話を聞くなどして、比べることが大切といえるでしょう。

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神戸市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家をあとから買い戻すことは可能でしょうか？

A.可能です、契約時に「買い戻しの特約」が付いていれば可能です。

期間や価格があらかじめ決められており、それを過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.家賃はずっと同じですか？途中で上がる可能性はありますか？

A.家賃は契約の条件によって決まりますが、契約期間終了後の再契約時に値上がりする可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約期間と更新条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバック契約は可能です。

ただ、家の売却金額でローンを返しきれることが必要になります。

Q.認知症の親の持ち家であってもリースバック契約はできるのでしょうか？

A.親が認知症などの理由で判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要になるケースがあります。

専門家への事前相談が重要です。

Q.契約中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間内の途中解約には契約上のルールがあり、違約金が発生するケースもあります。

前もって契約の内容をしっかり確認しましょう。

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