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英賀保のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

英賀保のリースバックでいくらもらえる？

英賀保のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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英賀保のリースバックと不動産屋

英賀保でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸として住み続けていく「リースバック」

「長く暮らしてきた家を離れたくないけれど、まとまった額の現金が必要」

そんな事情を抱いている方に英賀保でも注目されているのが、リースバックという仕組みとなります。

リースバックという制度は、現在の住まいを不動産会社や専門業者に売却したあと、元の住宅に賃貸で住み続けられる制度を指します。

自宅の売却によって現金を確保したまま、生活の環境を変えないまま生活を続けられるところが魅力となっています。

例えば住宅ローンの返済が困難になったときや、老後資金を用意したいケースに選ばれることが多く、「持ち家を売っても住み続けられる」といった安心が、英賀保でも近年数多くの方に選ばれています。

どのような人に適している？リースバックが検討されるケースとは

リースバックは、次のようなケースにある人から利用されることが英賀保でも近年多いです。

  • 住宅ローンのの返済が難しくなった
  • 老後の生活資金・医療関連費用・介護関連費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を始めている
  • 生活の環境を変えることなく資金調達をしたい

このように、このリースバックはお金の悩みと生活の環境の維持を同時に叶えたい人に適しているサービスといえるでしょう。

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英賀保でリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

住宅のローンが支払えない…でも住み慣れている家は失いたくない

ある日、病気や怪我、失業などにより収入源がなくなってしまうケースは英賀保においても珍しくありません。

とくにローンを抱えているような方にとっては、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝家を出ていく」という選択肢のみとは限りません。

リースバックを利用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済した後で、これまでと同じ自宅に住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通っていて…」

「ご近所付き合いがあるので…」

こうした事情から、転居に踏み出せない人にとって、生活環境を守れるという点は非常に大きな安心要素といえます。

老後資金が足りない、でも子供に負担はかけたくない

年金のみでは暮らしていくのが大変というような声は頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費用、住居の修繕費など、老後生活に必要になる資金は年ごとに多くなっていく傾向にあります。

そんな状況の中で、「自宅があるのに、手元資金が不足している」というような状態に悩む人は英賀保においても少なくありません。

リースバックを利用すれば、家を売却することである程度まとまった資金を手にできます。

さらにそのまま住み続けられることから、生活環境を変えずに老後生活の安心を確保する選択肢として利用できます。

子供にお金の経済的負担をかけたくはない。

そんな親の気持ちに応える選択肢としても、リースバックは自立のための一つの選択肢ともいえます。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会全体のテーマになっています。

「相続した家に誰一人住まなくなる」

「売ろうとしてもタイミングが合わない」

このようなケースは英賀保においても多く、将来相続する予定の家を早い段階でリースバックで現金化しておくというような決断を行う方も増えています。

さらに、親が他界した後に「誰が住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族間でトラブルになることも見られます。

健康なうちにリースバックで整理し、自分の生活のために使っていくことは、家族への思いやりにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとも、今の家に引き続き暮らし続けられる仕組み

リースバックという方法というのは、家を売却後でも、引越しをせずにそのまま暮らし続けられる方法になります。

まずは、家を不動産業者またはリースバック専門の業者に売ります。

売ることによって現金を得ることができます。

その現金は、住宅ローンの返済または老後の生活資金など、自由な用途で利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸契約）」を交わします。

この契約により、家の持ち主は変わってもなお、自分は住み慣れた自宅に変わらず住み続けることができます。

具体例として、こんな流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を交わす
  4. 今まで通り、今の自宅に住み続ける（毎月賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売ったからといってすぐに退去しなくてよいというのが、一般の不動産売却とは大きく異なる点と言えます。

住み続ける場合は「賃貸借契約」が必要になります

リースバックを活用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立場となります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を支払って住むことになります。

英賀保でも、賃貸契約には複数の種類がありますが、一般的なのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年程度など、事前に決めた期間の間だけ住める契約内容です。

契約の満了が近づいた場合には、再度住み続けられるか（再契約ができるか）を確認する必要があります。

さらに、毎月の家賃は、売却価格や周辺地域の家賃相場により変わります。

売る前に、「この家賃額ならばずっと支払い続けられるか？」を十分に検討することが重要です。

遺産相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

最近、空き家に関する問題も社会の懸念になっています。

「相続した家にだれも住まない」

「売却したくても売却の時期がなかなか合わない」

といった状況は実際に英賀保でも多く、相続する予定の家を早めにリースバックを活用して現金化しておくといった決断を行う方も増えています。

また、親が亡くなった後「だれが居住するのか」「売るべきか賃貸にするのか」について家族間の争いになることも少なくありません。

元気な間にリースバックを活用して資産整理し、自身のために活用するという選択は、家族への配慮にもなるでしょう。

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英賀保でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても安くなりがち

リースバックの場合、家を売却して受領できる売却代金が、普通の不動産の売却と比べて少なくなる傾向があります。

その理由は、買い手は「売主が居住を続ける」といった条件付きで家を購入するからです。

たとえば、通常どおり売れば3,000万円の物件でも、リースバックの場合2,000万円くらいになる場合もあります。

これは業者側が「再販しにくい住宅」になる危険性を踏まえて価格の設定が行われているためです。

「売ったあとの暮らしを維持する」ための制度なのでどうしても受け取れる金額は抑えられる傾向にあります。

家賃は長期間変化しないとは保証されない

リースバックを活用すると、以前は発生していなかった「賃料の支払い負担」が生じます。

加えて、賃料がずっと先まで同額とは限りません。

定期借家の契約の場合、契約期間が終了すれば再度の契約が求められます。

その場面では、賃料が値上がりするまたは再契約できなくなるリスクもあります。

年金暮らしや収入の少なめの方は、このままの賃料を将来にわたって支払い続けられるか現実的に考えることが大切となります。

契約の中身を十分に確認する

リースバックは便利な仕組みですが実際には、契約条件が分かりにくい契約も珍しくありません。

契約後に「そんなはずじゃなかった」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントをしっかり確認しておきましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金の支払いがあるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

判断に迷う場合は、家族と話し合ったり、専門家（）に契約内容を確認してもらうことも検討するとよいでしょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックは、自分の都合だけでなく、家族のこれからの生活にも影響する選択です。

特に、子どもと同居している場合や、家を将来相続するつもりの家族がいる場合は、あらかじめ十分に話し合っておくことが重要です。

「自分だけの判断だけで決めてしまって、後から家族と問題になった」といったトラブルも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの主な利点は、現在の家を売ってお金に変えても、転居せずに今まで通り暮らせることになります。

  • 自宅を売ってまとまった額の現金が受け取れる（老後の生活資金・通院費・生活費などの用途に活用できる）
  • 慣れ親しんだ場所を離れずに済む
  • 子どもや家族に経済的な迷惑をかけにくくなる
  • 相続問題の防止にもつながる

たとえば、住宅ローンの返済が大変で悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の家で心穏やかに暮らしているといった例は英賀保でもよく見られます。

加えて、高齢の方が老後の生活資金をリースバックで準備したことにより、安心して在宅での介護や通院が続けられているというような例もあります。

リースバックの気をつけたい点

一方で、リースバックには短所も見られます。

契約を締結する前に、「どんなことに気をつけるべきか」をきちんと確認しておきましょう。

  • 売却するときの売値は、普通の売却方法より低くなる傾向が多い
  • 毎月の家賃が高めに思えることもあります
  • 契約の期間が終わると、住み続けられなくなる可能性がある
  • 再契約や更新が可能であるとは限らない

とくに注意したいのが家賃です。

「今後長い期間継続して支払い続けられるかどうか」をしっかり考えてから契約手続きしましょう。

また、「いつまで住み続けることができるか見通せない」というような懸念があるなら、契約の条件を細かく把握することがかなり必要といえます。

このような人は特に注意深く検討を

リースバックは役立つ方法ではありますが、すべての方に適しているものではありません。

一例として次のような人は、より慎重に検討する必要があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが困難になりそうな状況の人
  • 将来の生活に必要なお金がぎりぎり方
  • 家族で住んでいて、今後の相続や同居を検討している人

心配な点は、複数の業者に話を聞いたり、比較することが大事となります。

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英賀保のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家を後で買い戻すことは可能でしょうか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻しできる特約」が付いていれば可能です。

再購入の期限や金額が事前に決められており、その期限を過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.賃料は同じままですか？途中で上がることもありますか？

A.賃料は契約の条件によって決まりますが、契約が満了して再契約する際に増える可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約期間と更新できる条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックの利用は可能となります。

ただし、家の売却金額で住宅ローンをすべて返済できることが前提になります。

Q.認知症の親の家であってもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などで判断する力がない状態の場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要になります。

専門家に相談することが大切です。

Q.契約期間中に退去したくなったらどうなりますか？

A.基本的には契約期間内の途中解約にはルールが定められており、違約金が必要になる場合もあります。

あらかじめ契約条件をしっかり確認しましょう。

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