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たつの市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

たつの市のリースバックでいくらもらえる？

たつの市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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たつの市のリースバックと不動産屋

たつの市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅として住み続けていく「リースバック」

「慣れ親しんだ家を売りたくないけれど、まとまった資金が必要になる」

そうした悩みを持つ方々にたつの市でも注目が高まっているのが、リースバックと呼ばれる方法です。

リースバックという方法は、現在の住まいを不動産会社やリースバック会社に売却したあと、元の住宅に賃貸で住み続ける制度を指します。

家の売却により現金を得ながら、生活の環境を維持したまま暮らし続けられる点が特徴です。

たとえば住宅ローンの返済が不可能となったときや、老後の資金を作りたい場合に活用されることが一般的で、「持ち家を手放しても住み続けられる」という安心が、たつの市でもさまざまな利用者に選ばれています。

どういった方に向いている？リースバックが検討されるケースとは

リースバック制度は、以下のようなケースにある人から選ばれることがたつの市でも近年増えています。

  • 住宅ローンのの返済が厳しくなった
  • 老後資金・医療費・介護関連費用などが必要となった
  • 相続対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 暮らしの環境を変えることなく資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックはお金の不安と暮らしの環境の維持を同時に望む人に向いているサービスです。

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たつの市でリースバックを使う人の背景とよくある悩み

家のローンを払えない…でも住み慣れている家は失いたくない

突然、病気や怪我、失業などで収入源が途絶えてしまう方はたつの市においても少なくありません。

特にローンを抱えている方にとっては、住宅ローンの返済が大きな負担となる現実が存在します。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝家を出ていく」というような選択だけというわけではありません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ自宅に住み続けていくことができます。

「子供が今の学校に通学していて…」

「ご近所付き合いがあるので…」

といった背景から、引っ越しに踏み出せない方にとっては、暮らしの環境を守れるという点はたいへん大きい安心要素です。

老後の生活資金が足りていない、けれども子供に心配はかけたくないと思う

年金収入のみでは生活していくのが厳しいというような声ははよく耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住宅の修繕費用など、老後に必要になるお金は年々増えていく傾向になっています。

そんな中で、「持ち家の住宅があるのに、現金が足りない」といった状態に悩んでいる人はたつの市においても珍しくありません。

リースバックを使えば、家を売ることでまとまった資金を受け取れます。

加えてそのまま住み続けることができるので、生活環境を変えないまま老後の生活の安心を確保する手段としても活用できます。

子どもにお金の経済的負担をかけたくはない。

そんな親心に応じる手段として、リースバックは自立のための一つの選択肢でもあります。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家に関する問題も社会的な課題になりつつあります。

「相続した家に誰も住まない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

などの事例はたつの市でも多く、相続予定の住宅を事前にリースバックで現金化しておくという判断を行う人も増えています。

さらに、親が亡くなった後に「だれが住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族間でトラブルに発展することもあります。

健康なうちにリースバックで整理し、自分自身の生活のために使うことは、身内への思いやりにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、現在の家に引き続き暮らし続けられる仕組み

リースバックという方法というのは、家を売ったあとも、引越しをしないでそのまま暮らし続けられる仕組みです。

まず、家を不動産業者またはリースバック専門の業者に売却します。

売却することによってお金を受け取ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの支払いまたは老後の生活資金など、自由な用途で利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸借契約）」を交わします。

この仕組みにより、住宅の所有者は変わったとしても、自分自身は住み慣れている自宅に変わらず住み続けることができます。

例として、次のようなイメージになります：

  1. 家を売却する
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、現在の家に住み続ける（月ごとに賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

自宅を売ったからといっても直ちに出ていかなくてよいというのが、一般の家の売却とは明確に異なる特徴と言えます。

住み続けるためには「賃貸の契約」が必要になります

リースバックを活用すると、その後は「家を借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社や業者などに賃料を払って住むことになります。

たつの市でも、契約にはいくつかの契約形態がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年など、決められた期間だけ住むことができる契約です。

賃貸契約の満了時期が近づいたときには、もう一度住み続けられるかどうか（再契約可能か）を確認する必要があります。

さらに、毎月の家賃額は、売った金額や地域の賃料相場により変わってきます。

売却する前に、「この家賃であれば長く支払い続けられるか？」をしっかり検討することが重要です。

相続・と空き家の対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会の課題になっています。

「相続した家にだれも住む人がいない」

「売却したくても売却の時期が合わない」

などの事例は実際にたつの市でも多く、相続する予定の住まいを早期にリースバックを活用して現金化しておくという選択を行う方々も多くなっています。

さらに、親が亡くなった後「だれが居住するのか」「売却するのか賃貸に出すのか」をめぐって親族間の問題に発展する事例も少なくありません。

健康なうちにリースバックで資産整理し、自分自身のために役立てることは、家族への気遣いにもつながります。

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たつの市でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても構造上安くなりがち

リースバックでは、家を売却して受け取れる売却代金が、一般の家の売却と比べて低額になることがあります。

なぜなら、購入者は基本的に「家を売った人がそのまま住み続ける」といった条件付きで家を購入するからです。

例えば、普通に売れば3,000万円くらいの家でも、リースバックの場合2,000万円くらいになる場合もあります。

これは業者が「再販売しにくい物件」になり得る不確実性を考慮して価格設定が行われているためです。

「売却したあとの暮らしを守っていく」ための仕組みという事情があるためどうしても金額は抑えられがちです。

家賃はずっと同額のままとは限らない

リースバックを活用すると、以前はなかった「賃料の支払い」が発生します。

そのうえ、賃料がずっと一定とは決まっていません。

定期の賃貸契約の場合、契約の期間が終了すれば新たな契約が求められます。

その際、賃料が高くなる・再契約できなくなる恐れも考えられます。

年金暮らしや収入の多くない人は、このままの家賃をこれから先も払っていけるか現実的に判断することが大事といえます。

契約条件を事前によく確認する

リースバックは便利な制度ではありますが、内容が複雑な契約も珍しくありません。

将来になってから「思っていた内容と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点を確認しておくことが大切です。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安があるときは、家族に相談したり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約内容をチェックしてもらうことも検討するとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックは、自分の生活だけでなく、家族の将来にも影響する選択です。

特に、子どもと同居している場合や、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいる場合は、契約前によく話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの決断だけで決めてしまって、あとで家族と揉めてしまった」といったケースも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの最大の長所は、今の自宅を売却して現金に換えたあとでも、引っ越さずに今まで通り住み続けられる点になります。

  • 自宅を売却してまとまったお金が得られる（老後の資金・医療費・日々の生活費などの用途に利用できる）
  • 慣れ親しんだ場所を離れずに済む
  • 子どもや親族にお金の面での迷惑をかけにくくなる
  • 遺産相続トラブルの予防にも有効

例えば、住宅ローンの支払い負担が苦しくて困っていた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の家で安心して生活しているというような例はたつの市でもよく見られます。

加えて、年配の人が将来の生活資金をリースバックで準備したため、不安なく自宅介護や通院が継続できたというようなケースも見られます。

リースバックの注意する点

一方で、リースバックにはデメリットも存在します。

契約する前に、「どんな点に注意すべきか」を十分に理解しておきましょう。

  • 売却する際の売値は、普通の売却より低めになる傾向が多い
  • 月々の賃料が高く感じる場合もある
  • 契約の期間が終わると、住み続けられなくなる可能性がある
  • 再契約や更新が認められるとは限らない

特に注意したいのが家賃です。

「今後何年もずっと払っていけるかどうか」を十分に考えてから契約締結することが大切です。

加えて、「いつまで住み続けることができるか不明である」といった懸念がある場合、契約の詳細を細かく把握することがかなり重要です。

このような人はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ制度ではありますが、すべての方に適しているわけではありません。

例えば次のような状況の方は、特に慎重に判断する必要性があります。

  • 収入が低く、家賃の支払いが困難になりそうな状況の方
  • 将来の生活費に必要なお金がぎりぎり人
  • 家族で住んでいて、これからの相続や同居を予定している人

心配な点は、複数の不動産会社に話を聞くなどして、比較することが重要といえます。

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たつの市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家をあとで再び購入することは可能ですか？

A.可能です、契約時に「買い戻しの特約」が付いていれば可能です。

期間や価格があらかじめ決められており、その期限を過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.賃料は変わらないのですか？途中で増える可能性はありますか？

A.賃料は契約の条件によって定められますが、契約期間終了後に再契約する際に高くなる可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と更新に関する条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバック契約は可能です。

ただし、家の売却金額でローンを完済できることが必要になります。

Q.認知症の親名義の家であってもリースバックは利用できますか？

A.親が認知症などの理由で判断能力がない場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要になるケースがあります。

専門家への相談が大切です。

Q.契約期間の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.通常は契約期間内の途中解約についてはルールが定められており、違約金が必要になる場合もあります。

事前に契約の内容をしっかり確認しましょう。

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