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甲子園口のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

甲子園口のリースバックでいくらもらえる？

甲子園口のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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甲子園口のリースバックと不動産屋

甲子園口でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸で住み続けられる「リースバック」

「慣れ親しんだ家を売りたくないけれど、まとまった金額の資金が必要になる」

そんな悩みを抱える人たちに甲子園口でも話題になっているのが、リースバックと呼ばれる仕組みとなります。

リースバックとは、持ち家を専門業者に売却したその後、同じ住宅に賃貸として住み続けられる方法を指します。

家の売却によって資金を確保しつつ、生活の環境を変えないまま生活を続けられるところが特徴といえるでしょう。

具体的には住宅ローンの返済が不可能になった場合や、将来の生活資金を作りたいケースに使われることが多く、「家を手放しても住み続けていける」といった安心感が、甲子園口でも近年数多くの人々に支持されています。

どのようなタイプの人たちに合っている？リースバックが検討されることが多いケースとは

リースバックという仕組みは、以下のような環境にある方々から選ばれることが甲子園口でも多いです。

  • 住宅ローンのの支払いが負担になってきた
  • 老後資金・医療費・介護費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を始めている
  • 生活環境を変えないまま資金調達をしたいと考えている

このように、このリースバックは資金の悩みと現在の生活環境の維持を同時に叶えたい人に合っている制度といえるでしょう。

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甲子園口でリースバックを選択する人の背景とよくある悩み

家のローンを払えない…とはいえ住み慣れた家は手放したくない

突然、病やケガ、失業などにより収入がなくなってしまう方は甲子園口でも少なくありません。

とくにローンを抱えているような方にとって、住宅ローンの返済が大きな負担となる現実があります。

しかし、「住宅ローンが払えない＝家を離れる」というような方法のみではありません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済したあと、同じ家にそのまま住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通っていて…」

「近所との付き合いがあるので…」

このような背景から、引っ越しに踏み出せない方にとっては、今の生活環境を保てるということはとても大きい安心の材料になります。

老後の生活資金が不足している、しかし子供に心配はかけたくないと思う

年金のみでは生活していくのが厳しいというような声はよく耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住宅の修繕費など、老後生活に必要となる資金は年ごとに増えていく傾向になっています。

そうした状況の中で、「自宅があるにもかかわらず、手元の現金が不足している」というような状態に困っている方は甲子園口でも多く見られます。

リースバックを利用すれば、家を売却することでまとまったお金を手にできます。

加えてそのまま住み続けることができるので、住環境を変えないまま老後の生活の安心を確保する選択肢として利用できます。

子供にお金の経済的負担をかけたくない。

そのような親の気持ちに応える手段として、リースバックは自立のための一つの手段ともいえます。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会全体の課題になっています。

「相続した家にだれも住まない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

などのケースは甲子園口においても数多く、将来相続する予定の家を早めにリースバックで資金化しておくというような判断を行う人も多くなっています。

加えて、親が他界したあと「だれが住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族の間でトラブルに発展することもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分自身のために使うことは、身内への配慮にもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとでも、今の家に引き続き暮らせる方法

リースバックというのは、家を売却後でも、引越しせずにそのまま暮らし続けられる制度になります。

はじめに、家を不動産会社やリースバック専門の会社に売ります。

家を売ることでお金を受け取ります。

受け取った現金は、住宅ローンの返済や老後の生活資金など、自由な用途で使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸の契約）」を結ぶことになります。

これによって、家の名義人は変わってもなお、自分自身は住み慣れた自宅に引き続き暮らし続けられます。

たとえば、次のような流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を締結する
  4. 今まで通り、今の住まいに住み続ける（月ごとに家賃を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売ったからといってもすぐ出ていかなくていいというのが、一般の売却とは大きく違う点と言えます。

住み続けるには「賃貸借契約」が必要になります

リースバックを使うと、その後は「家を借りて住む人」という立場になります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を支払いながら住むことになります。

甲子園口においても、賃貸契約にはいくつかのタイプがありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年から10年などの、決められた期間だけ居住できる賃貸契約になります。

賃貸契約の満了が近づいたときには、再度住み続けられるかどうか（再契約ができるか）を確認する必要があります。

さらに、月々の家賃額は、売却した金額または地域の賃料相場により異なります。

売却する前に、「この家賃であればずっと払っていけるのか？」をしっかり検討することが必要です。

相続・および空き家対策としてのリースバック

この頃、空き家の問題も社会的な懸念になりつつあります。

「相続で取得した住まいに誰も住む人がいない」

「売却したくても売却のタイミングがうまく合わない」

などのケースは甲子園口でも多く、相続予定の住宅を事前にリースバックを利用して現金化しておくというような決断を行う方々も増えています。

また、親が亡くなった後「誰が実際に居住するのか」「売るべきか賃貸に出すのか」について親族間の争いになる事例も少なくありません。

元気な間にリースバックによって整理を行い、自分自身のために使うという選択は、家族への気遣いにもつながります。

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甲子園口でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても安価になりがち

リースバックにおいては、家を売ることで得られる金額が、一般的な不動産売却と比べて低くなる場合があります。

なぜなら、買う側は多くの場合「家を売った人がそのまま住み続ける」という条件付きで住宅を買い取るためです。

たとえば、通常どおり売れば3,000万円くらいの家であっても、リースバックの場合2,000万円付近になる例もあります。

これは買い取る業者が「再販売しづらい不動産」になる不確実性を考慮して価格の設定がされているためです。

「売却後の暮らしを保つ」ための仕組みという性質上どうしても金額は抑えられる傾向にあります。

賃料はずっと変化しないとは限らない

リースバックを活用すると、今までなかった「賃料の支払い負担」が発生します。

しかも、賃料がずっと先まで一定とは限りません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が満了すれば新たな契約が求められます。

その場面では、賃料が増えるあるいは契約更新が認められない可能性も考えられます。

年金生活や収入の少なめの人は、この家賃を何年も払い続けられるか現実的に見極めることがとても必要となります。

契約条件をきちんと確認する

リースバックは便利なサービスですが一方で、契約条件が分かりにくい契約も実際には少なくありません。

契約後に「そんなはずじゃなかった」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントを事前に確認しておきましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金はあるか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安を感じる場合は、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士や弁護士など）に契約内容を確認してもらうことも検討してみましょう。

家族と話し合うことも忘れないように

リースバックは、自分の生活だけでなく、家族のこれからの生活にも大きく関わる判断になります。

とくに、子どもと同居している場合や、家の相続を考えている家族がいるときには、あらかじめ十分に話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの判断で決断してしまって、あとで家族と揉めてしまった…という事例も実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの主な長所は、今の自宅を手放してお金に換えても、引越しせずにそのまま生活できる点といえます。

  • 自宅を売ってまとまった額の資金が受け取れる（老後の資金・通院費・日々の生活費などの用途に使える）
  • 慣れ親しんだ場所を離れなくてもよい
  • 子供や親族に金銭的な負担をかけにくい
  • 遺産相続問題の予防にもなる

一例として、住宅ローンの支払いが厳しくて困っていた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の住まいで安心して暮らしているというケースは甲子園口でもよく見られます。

また、年配の人が将来の生活費をリースバックで準備したため、不安なく在宅介護や通院生活が続けられたといったケースも見られます。

リースバックの気をつけたい点

一方、リースバックにはデメリットも存在します。

契約を結ぶ前に、「どんなふうなことに気をつけるべきか」をよく理解しておくようにしましょう。

  • 売るときの価格は、通常の売却方法より低めになる場合が多い
  • 月々の家賃が割高に感じられる場合もある
  • 契約の期間が終了すると、退去しなければならないケースがある
  • 再契約や更新手続きが可能であるとは限らない

とくに注意したいのが賃料です。

「今後長い期間ずっと支払い続けられるかどうか」を十分に考えてから契約締結しましょう。

また、「いつまで住み続けることができるか不明である」というような懸念があるなら、契約の内容を詳しくチェックすることが非常に大切になります。

このような方はとくに注意深く検討を

リースバックは便利な仕組みですが、全ての方に合っているわけではありません。

例えば次のような状況の方は、より注意深く判断する必要性があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが難しくなりそうな人
  • 老後の生活費に必要なお金が余裕がない人
  • 家族で住んでいて、将来の相続や家族同居を検討している方

不安な点は、複数の会社に話を聞いて、比較することが大事となります。

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甲子園口のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家をあとで再び購入することは可能でしょうか？

A.はい、契約時に「買い戻し特約」が付いていれば可能です。

再購入の期限や金額があらかじめ設定されており、定められた期間を過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.家賃はずっと同額ですか？途中で上がる可能性はありますか？

A.家賃は契約時の条件によって決められますが、契約期間が終わって再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と更新に関する条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックは可能です。

ただし、売却金額で住宅ローンを完済できることが必要になります。

Q.認知症の親が所有する家であってもリースバック契約は利用できますか？

A.親が認知症などにより判断能力がない場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要になるケースがあります。

専門家への事前相談が重要です。

Q.契約中に退去したい場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間中の途中解約については契約上のルールがあり、違約金が必要となるケースもあります。

契約前に契約内容をよく確認しましょう。

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