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御着のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

御着のリースバックでいくらもらえる？

御着のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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御着のリースバックと不動産屋

御着でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸としてそのまま住む「リースバック」

「長く暮らしてきた家を手放したくないけれど、まとまった額の資金が必要」

そうした悩みを抱えている人たちに御着でも注目されているのが、リースバックというサービスとなります。

リースバックという仕組みは、自分の家を不動産会社やリースバック会社に売却した後、これまでの家に賃貸で住み続けていくサービスのこと。

自宅の売却を通じて現金を得ながら、生活環境を変えないまま生活を続けられるところが魅力です。

例えば住宅ローンの支払いが不可能になったときや、老後の生活資金を作りたいときに活用されることが一般的で、「持ち家を売ったあとも住み続けていける」といった安心材料が、御着でも多くの人々に支持されています。

どういった人に適している？リースバックが利用されるケース

リースバックという仕組みは、以下のような環境にある方々から選ばれることが御着でも近年増えています。

  • 住宅ローンの返済が厳しくなってきた
  • 老後の生活資金・医療関連費用・介護にかかる費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 生活環境を変えることなく資金調達をしたい

このように、このリースバックはお金の不安と生活の環境の維持を同時に希望する方に合っているサービスといえるでしょう。

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御着でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

住宅ローンが払えない…でも住み慣れている家は離れたくない

突然、病気や怪我、失業などにより収入源が途絶えてしまう方は御着においても少なくありません。

特にローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが払えない＝家を離れる」というような選択肢だけというわけではありません。

リースバックを活用すれば、売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ自宅にそのまま住み続けることができます。

「子供が今の学校に通っていて…」

「ご近所付き合いがあるので…」

こうした背景によって、引っ越しに踏み切れない人にとっても、今の生活環境を維持できるということはたいへん大きな安心の材料となります。

老後の生活資金が足りない、けれども子どもに心配はかけたくはない

年金だけでは生活していくのが大変というような声はは頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住居の修繕費用など、老後生活に必要となる資金は年々増加していく傾向にあります。

そんな状況の中で、「持ち家があるのに、手元の現金がない」というような状態に悩んでいる人は御着でも少なくありません。

リースバックを利用すれば、家を売却することでまとまった額のお金を受け取れます。

加えてそのまま住み続けられるので、生活環境を変えることなく老後の安心感を守る選択肢として活用できます。

子どもにお金の負担を背負わせたくない。

そんな親としての思いに応える方法として、リースバックは自立のための一つの方法ともいえます。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会におけるテーマになりつつあります。

「相続した住宅に誰も住まなくなる」

「売りたくてもタイミングが合わない」

このようなケースは御着においても数多く、将来相続予定の住宅を早めにリースバックでお金にしておくといった選択を行う方も多くなっています。

加えて、親が他界したあとに「だれが住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族間でトラブルに発展することもあります。

元気なうちにリースバックで整理して、自分自身のために使うことは、身内への配慮にもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとでも、現在の家にそのまま住むことができる仕組み

リースバックという方法とは、家を売却したあとも、引っ越ししないでそのまま住み続けることができる方法になります。

まずは、家を不動産業者またはリースバック専門の事業者に売ります。

売ることで現金を受け取ります。

その現金は、住宅ローンの支払いまたは老後の生活資金など、自由な用途で利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける契約（賃貸の契約）」を結ぶことになります。

この仕組みにより、住宅の所有者は変わっても、自分は慣れ親しんだ家に変わらず暮らし続けられます。

例として、次のような流れになります：

  1. 家を売却する
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を交わす
  4. 今まで通り、今の家に住み続ける（毎月賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売ったからといってすぐに出ていく必要がなくいいというのが、一般の売却とは明確に異なるポイントになります。

住み続けるためには「賃貸契約」が必要となります

リースバックを使うと、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を支払いながら住む形になります。

御着でも、契約には複数の契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年など、あらかじめ決まった期間の間だけ住める賃貸契約になります。

契約期間の満了が近づいた場合には、改めて住み続けられるかどうか（再契約をできるかどうか）を確認する必要があります。

また、毎月の家賃は、売却価格またはその地域の家賃相場により異なります。

家を売る前に、「この賃料ならば長く払っていけるのか？」をきちんと考えることが重要です。

遺産相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家に関する問題も社会全体の問題になりつつあります。

「相続した住まいに誰も住んでいない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

といったケースは御着でも多く、相続する予定の住宅を事前にリースバックを活用して現金化しておくという決断をする方々も増えてきています。

加えて、親が他界した後「誰が実際に居住するのか」「売るのか貸すべきか」をめぐって親族間の争いに発展することもあります。

元気な間にリースバックを利用して資産整理し、自分のために利用するという選択は、家族への配慮にもつながっていきます。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの一番大きなメリットとしては、今の家を売却してお金に変えても、転居せずに従来通り住み続けられることになります。

  • 自宅を売ってまとまった額の資金が手に入る（老後の資金・治療費・日常の生活費などの用途に使える）
  • 慣れ親しんだ家を離れずに暮らせる
  • 子どもや家族に経済的な心配をかけにくくなる
  • 遺産相続問題の回避にもつながる

一例として、住宅ローンの支払い負担が厳しくて困っていた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の家で心穏やかに暮らしているというような事例は御着でもよく見られます。

また、高齢の方が将来の生活費をリースバックで確保したため、安心して在宅での介護や病院通いが続けられているというような事例も見られます。

リースバックの留意点

一方で、リースバックには欠点もあります。

契約を結ぶ前に、「どのようなことに気をつけるべきか」をしっかり確認しておきましょう。

  • 売る際の価格は、一般的な売却より安くなる傾向が多い
  • 月々の家賃額が高く感じることもある
  • 契約の期間が終わると、住み続けられなくなる場合がある
  • 再契約や更新が認められるとは限らない

中でも注意したいのが毎月の家賃です。

「今後何年も継続して支払い可能であるかどうか」を慎重に判断してから契約手続きするようにしましょう。

加えて、「いつまで住み続けることができるか分からない」といった懸念がある場合、契約の条件を細かく確認することがかなり重要といえます。

このような人はとくに注意深く検討を

リースバックは便利な制度ですが、全ての方に適しているわけではありません。

例えば次のようなタイプの人は、特に慎重に考える必要性があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが難しくなりそうな状況の方
  • 将来の生活費に必要な資金がぎりぎり人
  • 親子で同居していて、これからの相続や家族同居を検討している人

不安な点は、いくつかの不動産会社に話を聞いて、比べることが大事といえます。

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御着でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても安くなる傾向

リースバックでは、家を売ることで手に入る受取額が、一般の不動産の売却と比べて少なくなることがあります。

なぜなら、購入者は「家を売った人が住み続ける」といった条件付きで家を購入するためです。

たとえば、通常どおり売却した場合3,000万円くらいの家でも、リースバックでは2,000万円付近になるケースもあります。

これは業者が「再販しづらい物件」になる可能性を見込んで価格の設定が行われているためです。

「売却後の生活環境を維持する」ための制度であるためどうしても受け取れる金額は抑えられがちです。

賃料は生涯同じままとは限らない

リースバックを利用すると、これまで必要なかった「家賃の支払い」が始まります。

そのうえ、家賃がいつまでも同額とは保証されていません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が期限になれば再度の契約が必要となります。

その場合、家賃が上がるまたは再契約が認められないリスクも考えられます。

年金生活や収入の限られた方は、このままの賃料をこれから先も支払い続けられるか現実を踏まえて見極めることがとても必要です。

契約の中身をきちんと確認する

リースバックは便利なサービスですが実際には、契約内容が複雑なケースも実際には多く見られます。

後になってから「思っていた内容と違う」といった後悔を避けるためには、以下のような点をチェックしましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金が発生するのか
  • 買い戻しは可能か？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

心配な点があるときは、家族へ相談したり、専門家（）に契約書を見てもらうことも検討してみましょう。

家族と話し合うことも忘れないように

リースバックは、自分のためだけでなく、家族の今後の暮らしにも関係してくる選択になります。

とくに、子どもと同じ家で生活している場合や、家を将来相続するつもりの家族がいるときには、事前にしっかり話し合っておくことが重要です。

「自分だけの決断で判断してしまって、後になって家族とトラブルになった」という問題も実際にあります。

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御着のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家を将来買い戻すことはできますか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻し特約」が設定されていれば可能です。

買い戻しできる期間や価格が事前に決められており、それを過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.賃料は変わらないのですか？途中で増える可能性はありますか？

A.賃料は契約の条件によって決められますが、契約が満了して再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と更新に関する条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは可能となります。

ただし、売却による代金でローンを返しきれることが前提になります。

Q.認知症の親が所有する家であってもリースバック契約は利用できますか？

A.親が認知症などの理由で判断能力がない場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要になります。

専門家への相談が大切です。

Q.契約中に退去したくなったらどうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の解約については契約上のルールがあり、違約金が発生するケースもあります。

契約前に契約内容をしっかり確認しましょう。

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