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都立大学で建てる家の間取りと建築費用｜20坪・30坪・40坪・50坪でどんな家が建てられる？

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都立大学の20坪の家の家づくり｜限られた土地を最大限に活かすには

20坪は何平方メートル？広さを把握する

都立大学において家を建てると考える際、まず気になる点としては「どれくらいの坪数があればどのような家が建てられるのか」という点です。

20坪という面積は、平方メートルに直すと約66平方メートル（正確には66.12平方メートル）にあたります。

では、66平方メートルとはどのくらいの広さなのか。

例えば、都立大学の一般的な1LDKの賃貸マンションでも約50〜60平方メートルあるため、、「一戸分のマンション」程度の床面積と考えるとイメージしやすいでしょう。

ただし、注文住宅の場合壁の厚みや階段分のスペースも必要になるため、単純な比較にはなりません。

なかでも都市部においては敷地面積が限られることが多いため、、20坪の住宅は「コンパクトに生活したい方」「土地の広さに制約がある方」に適した選択肢といえるでしょう。

都立大学における20坪の間取りパターン｜1LDK〜2LDKが一般的

20坪で建てられる家は、間取りとしては1LDK〜2LDK程度が一般的です。

各階10坪（33平方メートル）で2階建てにすると、延床面積20坪を確保できます。

例えば、以下のような構成が考えられます：

  • 1階：LDK＋トイレ＋お風呂
  • 2階：寝室＋もう1室（子ども部屋やワークスペース等）＋トイレ

このような形で、必要最小限のスペースで快適に生活できる工夫が重要となります。

間取りを考えるときは、水回りの配置の工夫や廊下を減らす工夫など、、不要な空間を省く工夫が求められます。

平屋にする場合にはどうしても部屋数が少なくなるため、、20坪では都立大学でも2階建てにする人が多くなります。

20坪の家で快適に生活するためのポイント

限られたスペースでも快適に暮らすためには、いくつかの工夫が必要です。

たとえば：

  • 収納スペースの工夫：ロフトスペースや階段下収納、壁面いっぱいの造作棚など
  • 開放感を生む設計：吹き抜け構造や勾配天井や大きな窓を取り入れること
  • 水回りの効率化：脱衣所と洗面所の一体化やトイレの小型化

さらに、玄関のすぐ近くに手洗いスペースを設置するなど、、動線を短くすることで生活のしやすさが向上します。

必要最低限の空間しかないからこそ、「何を配置するか」「どの位置に動線を通すか」が住み心地を左右する大切なポイントになります。

20坪の家に適している人・世帯構成

20坪の住宅は、一人暮らしの方や子どもを持たない共働き夫婦に適していると言えます。

また、子育てを終えた世代が老後の居住用としてコンパクトな家に建て替えるケースも都立大学では増加しています。

「広い家は不要」「掃除や維持がしやすい家がよい」と考える場合には、約20坪の小さめの広さが逆に最適と考えられます。

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都立大学の30坪の家の家づくり｜標準的な空間で叶える暮らし

30坪はどのくらいの広さなのか

30坪はおよそ99平方メートル。

一般的な住宅を建てる際の「一般的なサイズ」とされている面積といえます。

都市エリアでも郊外エリアでも、人気が高いのがこの30坪クラスの住宅となります。

99平方メートルというと、3LDKのマンションと同等あるいはそれ以上の空間が確保され、家族3人から4人が余裕をもって生活できる広さになります。

建物の形状や階の構成によって活用の仕方も変わり、土地が広ければ平屋住宅も実現できますが、都市エリアでは2階建ての家のほうが現実的といえます。

30坪で建てられる間取りの実例

30坪の注文住宅では、都立大学でも2LDK〜3LDKが一般的ですが、アイデア次第で4LDKにすることも可能です。

以下のような間取りの例があります：

  • 1階：LDK＋和室あるいは仕事部屋＋水回り
  • 2階：主寝室＋子ども部屋二部屋＋収納スペースとトイレ

加えて、最近ではワークスペースやパントリーや玄関土間など生活スタイルに応じた＋αの空間を取り入れる例が都立大学でも近年多くなっています。

平屋住宅を希望する場合は、間取りの構成はよりコンパクトになりますが、その代わりに、バリアフリー性や生活動線の良さが大きな魅力となります。

30坪の家づくりで工夫すべきポイント

30坪の家は都立大学でも一般的な広さではあるものの、家族構成や生活スタイルによっては「もう少し余裕がほしい」と感じることもあります。

そのために重要なのが、、限られたスペースを有効活用する工夫です。

例えば、無駄な廊下をできるだけ省いた間取りは、居室の広さを確保するうえで有効な方法です。

部屋と部屋を近接させ、回遊動線を取り入れることで、、動きやすく、生活しやすい住まいとなります。

さらに、収納の確保と配置も大切な要素です。

ウォークインクローゼットは一か所にまとめるのではなく、、「分散収納」として各空間に小さめの収納を設けることで、普段の整理整頓がしやすくなっていきます。

吹き抜けやスキップフロアやを採用することで、、実際の広さ以上に広く見える視覚的な効果も得られます。

勾配天井やハイサイドライト（高窓）などを取り入れることで、、室内の明るさや開放感も演出することができます。

都立大学の30坪の住まいに適した家族像

30坪の住宅は、夫婦二人と子ども一人から二人の4人世帯にとって、非常に適度なバランスの住まいとなります。

リビングスペースを広めに設けることもでき、各部屋も確保することが可能です。

また、共働きの夫婦および在宅ワーク環境といった家族にも適しています。

コンパクトな書斎やワークスペースを1〜2畳設けることも可能で、日常生活と仕事を両立しやすい家を目指せます。

ペットと生活する家庭にもおすすめで、ペット用のスペースや土間玄関などといった設計の工夫も30坪あれば実現できます。

家族構成の変化によっては子ども部屋を将来間仕切りする、または夫婦のみの生活になった際に趣味の部屋へ転用するなど、、柔軟に活用方法を変えられるサイズ感が30坪住宅の魅力です。

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都立大学の40坪の家の家づくり｜ゆったりした広さと多様な間取り

40坪の広さを把握する

40坪という広さはおよそ132平方メートルです。

建物全体の面積としては広さに余裕があり、住空間と収納エリアをバランスよく確保しやすい広さといえます。

数字で言えば、家族向けマンションの広さが70〜90平方メートル程度であることから、、そのおよそ1.5倍の広さになります。

家族が増えても窮屈に感じにくく、間取り設計に遊び心を加える余裕も出てきます。

土地の形状や用途地域の条件によっては、平屋でも実現できることもありますが、、都立大学においても多くの場合は2階建ての家を想定した設計になります。

40坪の住宅の間取り例とバリエーション

40坪の住宅では、4LDK〜5LDK付加要素付きの間取りが実現可能です。

以下のような間取りの例があります：

  • 1階：20畳以上のLDKスペース＋和室（来客用の部屋や親世帯の部屋）＋水回り設備
  • 2階：主寝室（6〜8畳程度）＋子ども部屋2〜3部屋＋ワークスペースや納戸など

さらに、中庭スペース（パティオ）やゆとりある玄関土間、趣味スペースを設けることも可能です。

スペースに余裕があることで、、住む人の「理想の生活」に向けて近づけることができる設計がしやすい傾向にあります。

例えば、「朝は中庭でコーヒーを楽しむ」「音楽専用の部屋で過ごす」といった暮らしのイメージも、40坪の住宅であれば実現しやすくなります。

40坪だから可能な間取り設計の自由度

40坪の面積があれば、都立大学でも間取りや空間の使い方に関して“ゆとり”を持たせることができます。

ただ単に部屋数が多いだけではなく、「家族が集う空間」「個々が過ごす空間」をしっかりと分けることが可能です。

たとえば：

  • 2階フロアにもう一つのリビングを設ける
  • 趣味のための防音ルームを設置する
  • 家事スペース＋パントリー＋ランドリースペースを完全分離

このような設計は、、家族の時間と個々のバランスを調整し、「快適さ」と「心のゆとり」を生み出します。

住宅の形状も、シンプルな四角形に限らず、L字型の形状やコの字型の形状のような特徴的な建物外観も採用しやすくなります。

都立大学の40坪の家に適している家族構成と暮らし方

40坪程度の住宅は、4人以上の家族世帯にとってはゆとりある暮らしを実現しやすい理想的なサイズといえます。

子どもが二人以上いる家庭や、将来的に親との同居を検討している家庭にも問題なく対応できます。

現在の生活スタイルにおいては、夫婦各自に作業スペースを確保したいといった希望にも応じることができる広さといえます。

都立大学において収納力の高い家を建てたい方にもおすすめです。

家族用クローゼットや納戸、たっぷり収納できる玄関収納スペースなどを設けることにより、日常空間をすっきりと保つことができます。

「二世帯住宅を検討する際に完全分離にはしないが、一部共有しながら一緒に住みたい」といった部分共有タイプの二世帯住宅にも、40坪の広さは対応可能です。

たとえば、キッチンやお風呂は共有しながら、1階と2階に各世帯の寝室を分けるようにするといった設計が取り入れやすくなります。

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都立大学の50坪の家でできる家づくり｜贅沢な空間とライフスタイルの実現

50坪はどのくらいの大きさか？

50坪は約165平方メートルです。

この広さはファミリー向けマンションの約2倍に近い広さにあたり、都立大学の戸建て住宅としてはかなりゆとりのある大型住宅といえます。

ただし、延床50坪の家を実現するには、相応の広い敷地が必要とされます。

建ぺい率および容積率などを考慮した場合でも、敷地は最低限でも60坪以上は確保したいところです。

したがって、都市部の場合は難しいことが多く、郊外や地方のほうが実現しやすくなる規模と考えられます。

土地にゆとりがあることで、、平屋建てで50坪の広さというゆとりのある住まいも実現できます。

50坪の間取りパターンと暮らしのイメージ例

50坪の注文住宅では、間取りにおけるプランの幅が一気に広がっていきます。

次のような間取り構成が都立大学でも多く見られます：

  • リビングダイニングキッチン（20畳以上）
  • メインベッドルーム（8畳以上の広さ）＋子ども部屋2〜3室
  • 書斎スペース、作業スペース、趣味スペース
  • 洗濯から収納までを一体化させたランドリースペース
  • 大型クローゼット
  • 屋内ガレージ（1〜2台分のスペース）
  • パントリースペースおよび玄関土間、靴収納スペース

家の内部で「移動を最小限にしてすべてが完結できる」ような動線計画も十分に実現可能で、日々忙しいご家族にとってかなり快適な住宅となります。

さらに、「家で過ごす時間を豊かにする」といった視点で考えるなら、、映画鑑賞のためのシアタールーム、家庭用サウナやジャグジー付き浴室、ピアノや楽器専用の防音ルームなど、、憧れの設備も取り入れやすくなります。

都立大学における50坪の住宅づくりで重視したいこと

広さに余裕があるからこそ、、「広さだけがある状態」にならない設計の工夫が大切です。

中でも重視すべきなのは、、ゾーニングの考え方（空間の区分け）です。

生活エリア・来客スペース・プライベートエリアの分け方が適切に分けられていることで、、生活感を感じさせる部分を外に出さず、、快適で洗練された住まいが実現可能です。

例えば：

  • 1階：LDK＋ゲストルーム＋水回りスペース
  • 2階：寝室と子供部屋および趣味部屋および収納

といった形にすることで、、家族のプライバシーを守りながら、生活の音を気にせずに過ごすことができるようになります。

採光や風通しにも配慮することにより、、快適性とデザイン性の両立が実現できます。

外構まで含めた総合的な設計を行うことにより、、内と外がつながる開放感のある家も実現が可能です。

都立大学の50坪の家がおすすめの世帯や生活スタイル

50坪クラスの注文住宅は、都立大学でも二世帯住宅を考えている家庭に特におすすめです。

中でも、完全分離タイプ（二つの世帯が玄関・水回り・キッチン完全に分けて生活する）の住宅は、40坪では難しいケースでも、50坪の広さなら実現可能です。

さらに、自然豊かな場所で在宅勤務を中心にした生活を望む共働き夫婦世帯にもおすすめです。

自然に囲まれた場所で、、家にワークスペースやカフェスタイルの書斎、ワークラウンジを持ち、、暮らし方と働き方の理想的な形を叶えることができます。

子どもが成長した後も住み続けることを想定した終の住まいとして建てるケースは都立大学においても一定数存在します。

長期的な視点で、、「これからの生活を楽しむ家」として、、50坪の注文住宅は非常に魅力のある選択肢になります。

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都立大学の坪数別の家づくりの比較｜あなたに適した広さを選択しよう

4つの坪数の比較一覧

「20坪・30坪・40坪・50坪」の住宅は、各坪数ごとにおすすめの世帯構成やライフスタイルが異なってきます。

以下の比較表でそれぞれの特徴を見比べてみましょう。

坪数床面積（平方メートル）目安の間取り向いている家族構成特徴
20坪約66平方メートル1LDK〜2LDK単身・夫婦2人コンパクトで効率的、都市部での生活に適している
30坪約99平方メートル2LDK〜3LDK夫婦＋子ども1〜2人標準的で使いやすい間取り
40坪約132平方メートル3LDK〜4LDK＋α4人以上の家族・共働き世帯ゆとりある暮らしと自由な設計が可能
50坪約165平方メートル4LDK〜5LDK＋趣味部屋二世帯・大家族・終の住処ゆとりある空間設計が可能、平屋住宅も検討可能

このように整理すると、、都立大学でも広さによって間取りの自由度と生活スタイルは大きく違ってきます。

「とにかく広ければよい」というわけではなく、、自分たちの生活スタイルに合った広さを選ぶことが後悔しない家づくりへとつながります。

単なる広さではなく暮らし方から考える家づくり

住まいづくりで大切なのは、、その広さが日々の暮らしに適しているかどうかという点です。

一例として、

「掃除や手入れがしやすいコンパクトな住まいが理想」

「仕事と子育てを両立するためにワークスペースや家事動線をしっかり確保したい」

「趣味に没頭できる専用の部屋がほしい」

「今後親と暮らす可能性があるため、変化に対応できる設計にしたい」

こうして整理してみると、、坪数だけを見るのではなく、、「今の生活スタイル」と「今後のライフスタイル」を具体的に思い描いて考えることが必要です。

都立大学においても限られた資金の中でも、、設計の工夫によって、広さ以上の快適さを実現することも可能です。

自分たちらしい暮らしを叶えるためにも、、坪数と生活スタイルをセットで考える意識を忘れないようにしましょう。

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都立大学の【1000万円台】ローコストであっても工夫することで満足できる家づくり

1000万円台の住宅と聞くと「本当に家が建てられるの？」と疑問に思う方は都立大学でも多く見られます。

しかし、、予算の使い方を工夫すれば、生活しやすい住宅を実現することが十分可能です。

1000万円台の家ってどこまで対応できる？

1000万円台の注文住宅では、、延床面積20〜30坪、2LDK〜3LDKといったややコンパクトなプランになります。

平屋住宅にすることで構造を単純化し、コストを抑えている例は都立大学においても多く見られます。

住宅設備や内装は、、事前に仕様が決められている「規格住宅」スタイルを選択することで、、大きなコスト削減が実現できます。

逆に、、間取りや設備を自由に設計できるフルオーダー設計はコスト増につながりやすく、、ある程度の制限を許容する必要があります。

1000万円台で建てた家の実例イメージ

実際に都立大学で1000万円台で建てられた家には、次のような事例があります。

  • 20坪前後・2LDKの平屋：シンプルな間取りで、、夫婦ふたり暮らしや老後の住み替え先としてぴったり
  • 30坪前後の3LDK二階建て：無駄を省いた収納・水回り設計で生活のしやすさを確保しつつ、、子育て中の家庭にも対応可能
  • ロフト付きの1LDK＋αの平屋住宅：狭さを逆手に取った空間演出も可能

都立大学においても、住宅会社によっては「この価格帯でここまでの家が建つのか」と驚きを感じるような設計プランを提示しているケースもあります。

1000万円台住宅のメリット・デメリット

メリット

  • ローン負担が少なく、家計にやさしい
  • 建築にかかる期間が比較的短く済むことが多い
  • 内装や設備がある程度決まっているため、選択に悩まずに済む

デメリット

  • 設備仕様や断熱性能などに制限がある
  • 将来的なリフォームやメンテナンスを想定した計画が必要
  • 規格型住宅の場合、、プラン変更の自由度が低い

1000万円台の家づくりで後悔しないための工夫

  • 単純な広さではなく住みやすさにフォーカス
  • 収納や動線設計、断熱性能といった基本事項をきちんと押さえる
  • DIYやセルフ施工、持ち込み設備（照明・カーテン・空調設備など）を利用してコストカット
  • 外回りの工事やフェンスは後から予算ができてから施工する

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都立大学の【2000万円台】標準的でバランスの整った家づくり

2000万円台の価格帯は、都立大学でも、、主流となっている価格帯です。

設備の充実度、見た目のデザイン性や、プランの柔軟性など、、「無理のない予算で、満足度の高い住まいをつくることができる」という点がこの価格帯の特徴です。

1000万円台のケースのように大幅な仕様カットをせずとも、、3000万円台の住宅のように“理想をすべて盛り込む”までは至らない。

そのちょうど中間に位置するため、、バランスの良さが魅力と言えます。

2000万円台住宅の予算感とは？

2000万円台住宅の中心となるイメージは次のようなイメージになります。

  • 延床面積：30坪前後〜35坪
  • 間取り：3LDKから4LDK
  • 建物構造：2階建ての木造住宅が中心
  • 性能：断熱・耐震なども十分な水準を満たしやすい
  • 設備：標準装備でも一定の満足感があるグレード

この価格帯になると、、収納の量や生活動線にこだわるプランが取り入れやすくなり、、住みやすさを重視した住まいづくりが一気に現実的になってきます。

都立大学にて2000万円台で建てられる家づくりの事例イメージ

イメージとしては、都立大学でも、、次のような家が実現しやすくなります。

事例1：30坪・4LDK＋WIC（ウォークインクローゼット）

  • リビングは16帖前後の広さでゆとりある空間
  • 主寝室＋子ども部屋2〜3室
  • 2階フロアに共有の収納スペース
  • キッチンや浴室などの水回りは標準設備でも日常生活に支障がない

事例2：開放感のある吹き抜けリビング

  • リビング階段や吹き抜けで見た目の魅力を向上
  • 南側に開口部を大きく取り自然光を取り込む
  • 断熱性能のレベルを調整することで温熱環境のバランスを確保

事例3：収納スペースが豊富な住宅

  • 共働き世帯で人気
  • 玄関から土間収納、パントリーを経てキッチンへとつながる効率的な動線を確保可能
  • 2000万円台の予算であれば生活動線を重視した設計がしやすい

事例4：ZEH水準に近い高性能住宅

  • 高断熱＋高効率設備で光熱費を抑える
  • 太陽光設備を導入しやすい予算帯
  • 光熱費を抑えた住宅を検討できる

2000万円台のメリット・デメリット

メリット

  • 「価格」「性能」「デザイン」のバランスが最も良い
  • 標準仕様で不満の少ない設備が採用できる
  • 設計の自由度が増える
  • 暮らし方に合わせた間取りが考えやすい

デメリット

  • 外構工事や付帯費用にコストをかけすぎるとトータルコストが増えてしまう
  • 仕様を欲張りすぎるとすぐに3000万円台へと上がる
  • 住宅会社によっては2000万円台前半では実現しにくいこともある

都立大学の2000万円台の予算で成功させるためのポイント

住まいづくりの満足度は、、コストだけでなく「使いやすい動線」「収納力の高さ」「室内の温熱環境」の3つの観点で大きく変わります。

  • モデルハウスより完成住宅見学を重視するのがおすすめ
  • キッチンからパントリー、玄関までの動線をスムーズにする
  • 階段の配置や洗濯動線を日常の動きに合わせる
  • 断熱性能については長期的な光熱費を考慮して選ぶ

理想と現実の間の“落としどころ”を見つけやすい価格帯だからこそ、、生活スタイルに応じた住まいづくりをきちんと進めることが成功のカギです。

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都立大学の【3000万円台】希望をかなえやすい自由度の高い家づくり

3000万円台は、、「ただ住むための家」から、“理想を盛り込みながら快適に長く暮らせる住まい”を目指すことができる価格帯です。

デザイン、間取り、住宅性能、使用する素材や仕様など、、各ポイントにおいて妥協せずに検討することができます。

都立大学でも、、家づくりに対して強いこだわりを持つ方、、家族構成が多い方、、親世帯との同居を考えている方に人気があります。

3000万円台住宅とは？

この価格帯で多い仕様は以下のとおりです。

  • 延床面積：35〜40坪以上
  • 間取り：4LDK〜5LDK、もしくは二世帯住宅
  • 性能面：断熱性・気密性が高く耐震等級3など
  • 住宅設備：ハイグレードキッチン、オーダー家具、広い家事スペースなど

まとめると、、思い描く暮らしを実現しやすい価格帯といえるでしょう。

都立大学にて3000万円台で実現できる住宅のイメージ

事例1：40坪・5LDK＋書斎・趣味室

  • テレワークに対応できる仕事部屋
  • 子ども部屋3室＋主寝室
  • 広いリビング（20帖以上）も問題なく実現できる
  • 大きなファミリークローゼット

事例2：ガレージ付きの家

  • ビルトインガレージ
  • 天候が悪い日でも濡れずに車の出入りができる
  • 玄関とガレージを直結させる設計も可能

事例3：高性能断熱と全館空調を備えた家

  • 夏も冬も住まい全体で均一な温度環境の快適な室内環境
  • 花粉やPM2.5対策としてもメリットがある
  • 光熱費が安定しやすくなる

事例4：二世帯住宅（上下分離型）

  • 設備を世帯ごとに分離
  • プライバシーを確保しながら親世帯と子世帯で暮らす
  • バリアフリー設計や将来のリフォームも想定した設計

3000万円台で建てるメリット・デメリット

メリット

  • 希望を反映できる自由度が高い
  • 設備・性能にこだわりを反映できるため快適性が高い
  • 二世帯住宅や大きなリビングなどが実現しやすくなる
  • 将来を見据えたプランニングができる

デメリット

  • 土地代や付帯費用を含めると総額が高額になりやすい
  • 水回りの追加やオーダー家具などでコストが上がりやすい
  • 仕様を欲張りすぎるとまとまりがなくなる

都立大学での3000万円台での失敗しないためのポイント

  • どんな生活を送りたいのかを最初に整理する
  • 書斎や趣味部屋、ランドリールームなど、優先度を見える化
  • 住宅性能については長期的なコストと快適性を考慮して判断する
  • 多くの施工事例を参考にして、、住まいの方向性を決めていく

3000万円台の家づくりは感覚的に決めるのではなく、、しっかりとした軸のある住宅設計が後悔しないポイントとなります。

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都立大学の価格帯別｜建てられる家の早見表

ここまでの内容で各価格帯ごとに詳しく解説してきましたが、「最終的にどれくらいの広さで、どのような家になるのか？」を簡単に整理できるように整理したものが以下の表です。

建築費帯延床面積の目安間取りの例主な特徴
1000万円台の家約20〜30坪2LDK〜3LDK設備は最小限で規格住宅が主流
小さめの住宅が主流
2000万円台の家約30〜35坪3LDK〜4LDK機能性とデザイン性のバランス型
共働き家族向けの機能的設計も
3000万円台の家約35〜45坪4LDK〜5LDKや二世帯住宅自由設計と高性能を両立できる
理想を形にできる価格帯

この表を参考に、「自分たちの暮らし方にはどの予算帯が向いているか」を見直してみることで、ハウスメーカーとの打ち合わせも円滑に進行しやすくなります。

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東京都で建てる家の間取りと建築費用 熊毛郡屋久島町 紋別郡滝上町 黒川郡大和町 熊毛郡田布施町 遠賀郡芦屋町 神埼市 ひたちなか市 下閉伊郡川井村 伊佐郡菱刈町 津久見市 余市郡仁木町