戸越銀座で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅は、すでに完成済の建売住宅等とは違い、建築主が住みたいように設計できる住宅になります。

間取りやデザイン、使用する素材、設備等を好きなように選択できるので、理想の家を建築できるというような長所があります。

ハウスメーカー、工務店や設計事務所などに発注して建設するのが戸越銀座でも手順で、各々いろいろな特色があるので発注先の選択についても大事なポイントになります。

一番に行うべきことは土地の準備です。

あらかじめ土地を用意している場合は、その土地をもとに家をつくるプランを練っていきますが、土地を用意していないならば、希望エリアの土地を用意することから始めましょう。

土地探しの時は立地のみでなく地盤の状態、周辺環境、建築基準法等というような法律規制を想定して決めていく事が大事です。

加えて、注文住宅の場合は、土地の広さや形等が自由な設計に影響を与えるため、建てたい家の理想に合う土地に決めることが大事です。

土地が見つかったら、つづいて設計を頼む会社を選定します。

戸越銀座でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のいずれに任せるかによって、建築の工程や出来上がりが変わります。

ハウスメーカーは全国的な企業が多く、定型化された設計や安定した品質が特徴になりますが、自由度は若干低くなります。

工務店は地元に根付いた会社が多くなっていて、柔軟な対応が可能でコストを抑制できるです。

設計事務所については、オーダーメイドにこだわりがある方にピッタリですが、施工業者との調整や打ち合わせを綿密にとることが必要になります。

次に、デザインや間取りを進めます。

どういった家にしたいのかを詳細に想像しながら、日常生活に適合した間取りを作成します。

人数が多いケースでは収納場所を確保することが大事ですし、リビングルームを広く取りたいケースでは柱の構造や天井までの高さ等についても考慮する必要があります。

戸越銀座でも、ここ数年は在宅勤務の普及によって、仕事スペースを備え付けるケースも多いです。

加えて、耐震性能や断熱性能等、住宅の性能面にも注意しつつ家づくりをすることが必要になります。

注文住宅の価格というのは家の規模、性能や依頼先によりかなり変わってきますが、戸越銀座でも、相場では木造の場合で1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円くらい、鉄骨造だと坪で70万〜100万円程度となっています。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の家を建てるケース、木造住宅だと1500万〜2400万円、鉄骨造で2100万〜3000万円程度の費用がかかってきます。

さらに追加で、土地費用、設計の費用やほかの費用（登記費用、税金など）もかかってきます。

注文住宅の場合は設計のこだわりが強いにつれ価格も多くなってきます。

したがって、どの部分にお金をかけて、どこを削減するのか、前もって決めておくことが重要になります。

注文住宅の第一のメリットは、設計の自由度です。

分譲住宅は間取りが事前に準備されているのですが、注文住宅は自分の要望に合わせて設計してもらえるので、イメージに合う家を追及できます。

開放的なリビングルームが欲しい、キッチンのデザインにこだわりたい、子供部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどの望みを叶えられます。

他のメリットとしては、住宅の性能を自分自身で選択できる事が挙がります。

耐震や断熱、省エネ等を考慮して設計することが可能なため、長く快適性を追求して住むことができる家を建てられます。

近年は、戸越銀座でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などのような高性能住宅も人気があります。

また、つかう建築素材も選択できるため、自然素材を使用する等こだわりの家を建てられます。

一番大きなデメリットとは価格が高額になりやすいことです。

建売住宅とは異なり設計の自由度が高くなっているので、希望する設計により価格が高額になりやすいです。

建設期間が長くなることもあるのもデメリットの一つです。

建売住宅ならば完成した状態の住宅をそのまま買うことが可能ですが注文住宅は設計から施工までに半年以上必要になることが戸越銀座でもふつうです。

そのため住み替えの計画を細かく考える必要があります。

施工業者との打ち合わせが多くなってくることも考慮しなければなりません。

間取りや設備などを細かい部分まで決めていく必要があるので労力と時間が必要です。