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センター北の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税の申告については、センター北でも複雑な手続きや知識が求められます。

家や土地などの不動産を含む遺産相続においては、不動産の評価金額の調査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の活用にて、相続税の負担を軽くすることが可能です。

遺言公正証書や家族信託を利用することにより、対立をあらかじめ阻んでおくのみならず、相続人の負担を減らすことが可能になります。

センター北でも、遺産相続による相続税の申告は大部分の人にとってはよくわからない手続きなので、税理士などの専門家に任せる方が大半です。



センター北での遺産相続の流れは

遺産相続については遺産分割、名義の変更や相続税の申告等という多数の手続きを行います。

一般的な流れは次の通りです。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続というのは被相続人が亡くなったときに始まってきます。

センター北でもまずすべき手続きは役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書や火葬許可証をもらうことになります。

相続人の確定

遺産分割を行うために、相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡までたどって収集し、法定相続人の特定を行っていきます。

相続人が複数人の際は全員にて相談して遺産分割を行っていきます。

遺産の内容の調査

遺産相続対象の財産の対象となるものを探して、リスト可していきます。

現金や預貯金や家や土地などの不動産と株券等の有価証券や保険金や借入金等が含まれます。

相続税申告に多大に関わるので漏れがないよう注意しなくてはなりません。

遺言書の確認

遺言書が存在する場合は、その文章を基本に遺産分割を進めていきます。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類があるのですが、一番安全性が高いのが公正証書遺言です。

公証役場で保護されるため紛失や偽造などといった恐れがないです。

限定承認と相続放棄を選ぶ

相続人は、遺産相続を受け入れる単純承認のみでなく、相続放棄と限定承認を選択できます。

とくに、被相続人に多額の借金がある場合には家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすることにより借金負担を避けることができます。

遺産分割協議を行う

相続人が全員で相談を行って遺産分割のやり方を取り決めます。

相談の決定について遺産分割協議書に記載して、全員で署名と押印をします。

遺産分割協議書は、預貯金の解約や不動産の名義変更等に不可欠になります。

相続税の申告と納付

遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税申告をする必要があります。

相続税の申告期限は相続開始より10か月以内となっています。



不動産についてのセンター北での遺産相続のポイント

家やマンションや土地などの不動産は、センター北でもとくに扱いづらい相続財産です。

家や土地などの不動産を相続する際、以下のようなことに気をつけてください。

不動産の評価額を割りだす

家やマンションや土地などの不動産の評価額はセンター北でも固定資産税評価額と路線価、市場価格等のようないくつかの尺度が存在します。

相続税の計算では、普通は路線価を使います。

不動産の評価額が高い時、相続税負担も大きくなるため小規模宅地等の特例を利用して評価額を減額していくことが重要になります。

不動産の名義変更（相続登記）

相続にて家やマンションなどの不動産をもらった場合、法務局で名義変更の手続きをします。

必要な書類は以下のものになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産を売却することが厳しくなるだけでなく、問題が出てくる心配も高くなります。

不動産を売却する場合

相続した家やマンションや土地などの不動産を売却する際はセンター北でもネットの一括査定のサイトであれば便利です。

複数の会社から査定を受けられるため高値で売却することが可能になります。

売った時の税金や諸経費についても先立ってチェックしておくことが重要になります。



センター北の相続での遺留分は？

遺留分は相続人が最低限の財産を得られる権利を保護するための仕組みになります。

遺言により被相続人が自分自身の財産について思い通りに与えることについては許可されますが、遺留分についてはそれを一定程度制約していくために設けられています。

法定相続人である配偶者と子ども等が権利を所有します。

具体的には、すべての財産の一定程度が遺留分となって、それを受けられない遺言が存在した時には、その部分をもらうために「遺留分侵害額請求」を行うことができます。

遺留分の目的は被相続人の意志を認めながら、相続人の最低限の生活を守ることです。

遺留分については例外もあって、兄弟姉妹については遺留分が認められていません。

それによって、センター北でも遺留分をめぐる相続の衝突も少なくありません。



センター北の相続における遺言公正証書とは？

遺言公正証書というのは、被相続人の考えを法的に表す書面です。

遺言公正証書は、公証役場において公証人が作成し、第三者の証人二人が立ち会って成立になります。

遺言書は自分で書くということも認められていますが、形式欠陥や偽造の恐れもあるため、遺言公正証書はその信用性の面で優位になります。

特に遺産分割の中身が法定相続分とは違った分割を求めたい際には、遺言公正証書を作成しておくことでアクシデントを予め防止することができます。



センター北の相続の家族信託とは？

家族信託というのはセンター北でも近年話題を集めている財産の管理方法になります。

家族信託は信頼できる家族に財産管理を任せて、その利益を受益者で分配する制度になります。

家族信託というのは、高齢化社会での認知症リスクに備える目的で役立っています。

認知症になると資産凍結等のリスクもありますが、予め信託契約を結んでおけば避けられます。



相続税の申告においての税理士の役目とセンター北での費用相場は？

相続税の申告は相続の開始から10か月以内にする必要がありますが、相続税の手続きはとても面倒になります。

特に、不動産価値の評価や非上場株式の算出、各種控除の適用等、専門知識が必要です。

不動産の評価では路線価方式や倍率方式を使う等、税務規定による的確な評価をしていきます。

配偶者控除や生前贈与、小規模宅地の特例などの相続税の節税対策についてのアドバイスについても税理士の職務です。

税理士の存在は、申告漏れや誤りを回避し、税務署からの誤りの指摘や税務調査を避けるために重要であると考えられます。

センター北での税理士費用は遺産額などにより違いますが、次のような相場になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税効果を見込めるため、費用対効果は高いです。