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大岡山の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税の申告には、大岡山でも難解な手続きや専門知識が必要になります。

家やマンションなどの不動産の遺産相続については、不動産の評価額の調査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用で相続税負担を抑えることが可能になります。

遺言公正証書や家族信託を使うことで、対立を事前に押さえておくだけでなく、相続税の負担を軽減することが可能です。

大岡山でも、遺産相続と相続税申告というのは大半の方にとって難しい手続きが必要であり、税理士等の専門家に頼む人が多くなっています。



大岡山での遺産相続の手順とは

遺産相続には、遺産分割や名義変更と相続税の申告などというような多くの手続きを行います。

一般的な段取りは次の通りです。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続というのは被相続人が亡くなった時に開始します。

大岡山でも、まず行うべき事は役所に死亡届を出して、火葬許可証と死亡届受理証明書を取得することになります。

相続人の確定

遺産分割をするために相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まですべて集めて、法定相続人の特定を行っていきます。

相続人が1人でないときは、全員によって相談して遺産分割を行っていきます。

遺産内容のリスト化

遺産相続対象の財産をもれなく調査し、一覧にします。

これには預貯金と現金、家やマンションや土地などの不動産と株等の有価証券と保険金と借入金等が対象となります。

相続税に影響してくるため、抜けのないように注意しましょう。

遺言書の確認

遺言書が残されているときは、文章に基づいて遺産分割を行います。

遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3つがあって、最も信用度が高いのが公正証書遺言です。

公証役場で保管するので、偽造や紛失などというような心配がありません。

相続放棄と限定承認を選択する

相続人は相続に同意する単純承認のみでなく、限定承認や相続放棄を選択できます。

特に、被相続人に多額の借金がある時には家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすることで借金の負担を回避することが可能になります。

遺産分割協議を行う

相続人全員で相談して、遺産分割の方法を決めます。

話し合いの決定について「遺産分割協議書」にして、全員が署名・押印します。

この書類は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに不可欠になります。

相続税申告と納付

遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税の申告が必要になります。

相続税申告期限は相続の開始から10か月以内となっています。



不動産についての大岡山での遺産相続のポイントは？

家や土地などの不動産は大岡山でもとくに扱いにくい相続財産になります。

家や土地などの不動産を相続するときには以下のようなことに気をつけるようにしましょう。

不動産の評価額を確認する

家やマンションや土地などの不動産の評価額には、大岡山でも路線価に固定資産税評価額や市場価格などというような複数の基準が存在します。

相続税の計算においては、通常、路線価が利用されます。

不動産の評価額が高くなってくるとき、相続税負担が多くなるため、小規模宅地等の特例を使って評価額を減額する事が大事になります。

不動産の名義変更（相続登記）

相続にて家やマンションや土地などの不動産を得たとき、法務局で名義変更手続きを行います。

提出するための書類は下のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産の売却が困難になるのみでなく、トラブルが起きる心配も高くなります。

不動産を売却する場合

相続する家やマンションなどの不動産を売却する場合、大岡山でもネットでできる一括査定のサイトを利用すれば手間がかかりません。

複数ある不動産業者から見積もりしてもらえるため、高い価格で売ることができます。

売却した際の諸経費や税金についてもあらかじめ確かめる事が重要になります。



大岡山の相続の遺留分は？

遺留分というのは相続人が最低限の財産をもらえる権利を守るための仕組みです。

遺言によって被相続人が自分自身の財産を思い通りに分け与えることについては許されますが、遺留分はそれを抑えるために設けられました。

法定相続人の配偶者や子ども等がこの権利を持ちます。

具体的には、相続の全財産の一定程度が遺留分とされて、それを受けられない遺言があるときには、その部分を取り戻すために遺留分侵害額請求をすることが可能です。

この制度の役割は被相続人の意志を認めながら、相続人の最低限の生活をサポートする事です。

遺留分については例外もあって、例えば兄弟姉妹については遺留分が認められていません。

これにより、大岡山でも遺留分関連の遺産相続の揉め事も少なくありません。



大岡山の相続による家族信託は

家族信託とは大岡山でも近年注目を浴びている財産管理の手法になります。

家族信託は、信任し得る家族に財産管理を委ねて、そこからの利益を受益者に分配する制度です。

家族信託というのは、高齢化社会においての認知症のリスクのために利用されています。

認知症を発症すると銀行口座の凍結等の恐れもありますが、先に信託契約を結んでおけば避けることができます。



大岡山の相続においての遺言公正証書は

遺言公正証書とは、被相続人の望みを厳正に表す書類になります。

これは公証役場において公証人が作成し、第三者の証人2名によって立ち合いをして成立させることができます。

遺言書は自身で書き残すというようなこともできますが、形式の欠陥や偽造の心配もあるので、遺言公正証書はそういった信用性の点で優れています。

とりわけ遺産分割のやり方が法定相続分とは異なる分配を求めたい際には、遺言公正証書にしておくと争いを予め防止することが可能です。



相続税申告における税理士の役割と大岡山での費用相場は

相続税申告は、相続開始から10か月以内にしなければなりませんが、相続税の申告手続きというのはものすごく難解です。

特に、不動産算出や非上場株式の算出、各種控除の適用判断等、専門の知識が必要です。

たとえば、不動産評価においては路線価方式や倍率方式を利用するなど、税務の規定に従った正しい評価をします。

配偶者控除や生前贈与や小規模宅地の特例等の相続税の節税施策についての助言についても税理士の仕事になります。

税理士は、申告漏れやミスを回避して、税務署からのミスの指摘や税務調査の確率を下げるために不可欠であると言えます。

大岡山での税理士の料金については、遺産の額などによって違ってきますが、下のような相場になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税効果を見通せるので、費用対効果はよいといえます。