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神戸市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある時にはいずれかがそのまま居住する、売って財産分与するという二つの選択肢から選びます。
相手名義の家やマンションに引き継いで住み続けるということは、簡潔な解決方法になりますが、現実的には大きな懸念点を含みます。
相手名義からの名義変更も困難であるので家を売却して現金にする方が神戸市でも少なくないです。
神戸市で離婚後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクとは？
まず、離婚した後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクに関してです。
この選択の大きな問題点は家やマンションの名義が自分にはないという点になります。
名義が相手に存在する以上、その家の運命は基本的に相手の状況に左右されます。
たとえば相手が住宅ローンを払わない場合には、家は金融機関により差し押さえとなることがあります。
その家に住む権利が失われ、最終的には出ていくことになるかもしれません。
相手が亡くなった際には、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人が持つことになります。
相続人が家の売却を望むとしたら、居住し続けるということは相当困難になることでしょう。
相続を通じてほかの相続人といざこざになることも出てきます。
このような理由で離婚の際は持ち家を売却する人は神戸市でも少なくないです。
神戸市にて離婚で不動産を売る手順とは？
不動産一括査定サイトで査定を申し込む
第一に、家やマンションが神戸市でいくらで売却できるかをざっくりと確認するのが重要です。
それには不動産一括査定サイトを利用するのが神戸市でもおすすめです。
不動産の価値というのは所在地や築年数、面積、間取りなどのようなたくさんの指標によって固まってきます。
不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社に査定を依頼できるので、神戸市でのより現実的な価格帯を調べられます。
不動産会社を選定する
適切な不動産会社を選ぶことは大切なキーです。
神戸市で不動産会社に決定する時には査定価格に加えて、担当者の相性、販売実績等について総合的に判断します。
離婚による不動産の名義変更は神戸市でも意外と面倒です
相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家に関するリスクをなくすには不動産の名義変更をすることも一つの対策です。
名義変更をすることで、法的にその家の所有者となり、自分自身の意思により管理可能になります。
とはいえ名義変更というのは簡単ではありません。
相手の同意が要りますし、住宅ローンの支払いが残っている際はとくに複雑になります。
家やマンションの所有者の名義変更に加えて、住宅ローンの名義変更もすることになります。
この時は、再度新しい所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報をベースに行われます。
収入が十分でない場合や過去に各支払いの滞納などがあって信用情報に問題があるときは名義変更が承認されないこともあります。
このような
これらを鑑みて離婚の際は持ち家を売る人が神戸市でも多くなっています。
家やマンション等を売却することによって支払われる現金は、離婚後の生活を作っていく資金として使えます。
家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売却するためには、物件自体の良さを最大限にアピールする工夫が必要になります。
たとえば、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者に好印象を与えることが可能になります。
状況によってはリフォームをすることで家の価値を引き上げていくことも可能になります。
ただし、リフォームをしても、その額以上に売値が上昇しないと本末転倒ですのできちんと決めていきましょう。
売却活動においては、売値の設定についても重要なキーになります。
売値高値にしすぎると神戸市でも敬遠されてしまうことも多く、最終的に売れるまでに時間がかかってしまう可能性も出てきます。
反対に、安すぎる売値設定では損をすることになります。
神戸市の市場の相場をよく見極めて、適切な価格設定をしていきしましょう。
家やマンションなどの不動産売却後の諸費用や税金関連も考える必要があります。
不動産を売却した後には仲介手数料、登記費用や引っ越し費用などといった諸費用も必要になってくるので、先に緻密な計画が不可欠です。
不動産を売却するときは神戸市でも譲渡所得税がかかる場合があります。
この税金については、売った金額から購入時の価格と決められた控除金額と必要経費を引いた利益に対して課税します。
譲渡所得税が課されるかどうかは家やマンションを所有していた期間や売却した価格によって変わるため、税理士に依頼することも重要です。
こうした手続きをクリアすれば、不動産売却も終了です。
神戸市にて不動産を高く売却する
不動産を売却した後の手続きや費用
