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神戸市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


神戸市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある際にはどちらかが継続して住み続ける、売って現金にして財産分与するといった２つの選択肢が存在します。

相手名義の家やマンションに引き継いで居住し続けるということは、よくある解決手段に見えますが、実は多くのリスクがあります。

相手名義からの名義変更も困難であるため家を売って現金にする方が神戸市でも多いです。

神戸市で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクとは

まず離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクについて考えてみましょう。

この手段の大きな問題点は家やマンションの権利が自身にはないというような点になります。

名義が相手のものである以上は、家の運命は相手の状況のままになります。

たとえば相手が住宅ローンを払わない場合は、家は金融機関により差し押さえとなる可能性があります。

家に住む権利が失われ、最終的には退去を迫られることにもなりかねません。

相手が死亡した時には、その不動産の所有権は、赤の他人の相手の相続人の手に渡ります。

相続人が家を現金化することを希望した時は、そのまま住み続けることはとても困難になってきます。

相続を巡りほかの相続人といざこざになる可能性もありえます。

このような理由で離婚時は持ち家を売る方は神戸市でも多くなっています。

神戸市にて離婚で不動産を売る手順とは

不動産一括査定サイトで査定する

まず第一に、家やマンションが神戸市でいくらで売ることができそうかについて大まかに確認するようにしましょう。

そうするのには不動産一括査定サイトで査定するのが神戸市でもオススメです。

不動産価値というのは所在地、築年数、坪数や間取りなどというような色々な指標によって固まってきます。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定がもらえるので、神戸市でのより正しい価格帯を確認できます。

不動産会社を決定する

満足のいく不動産会社に決定することは成功への大事なキーになります。

神戸市で不動産会社に任せる際は査定金額の他にも、営業スタッフの対応や販売実績等を幅広く判定します。

離婚による不動産の名義変更は神戸市でも意外と面倒になります

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家のリスクをなくすには不動産の名義変更をすることも一つの方法になります。

名義変更をすれば、正式に持ち家の所有者となって、自分の意思により管理可能になります。

しかしながら名義変更というのは簡単ではないです。

相手の同意が不可欠でありますし、住宅ローンの支払いが残っているときはとくに複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義も変更する必要があります。

この時は、再度新しい所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をベースに実施されます。

収入が基準を満たさないときや過去に各種支払いの滞納などがあって信用情報に問題がある時は名義変更が承認されない場合もあります。

このような理由で離婚の際は持ち家を売却する方が神戸市でも多くなっています。

家やマンションなどを売ることにより得られるお金は、離婚した後の生活の第一歩の資金としてつかえます。

神戸市にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには、家の良さを徹底的にアピールしていく用意が必要になります。

たとえば古い設備を修理することにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能です。

状況によっては、リフォームを行って、物件価値を上昇させることもできます。

ただし、リフォームをしても、それ以上に販売価格が上回っていかないと本末転倒になるのできちんと実施していきましょう。

販売の過程では、価格設定も大切なキーになります。

価格高く設定しすぎてしまうと神戸市でも敬遠される可能性があり、結果として売却までの期間が長引いてしまう恐れも出てきます。

逆に、安すぎの価格設定では損失になってしまいます。

神戸市の不動産販売の状況を精査しながら、納得できる価格設定を心がけていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用とは？

家やマンション等の不動産売却後の費用や税金関係も考える必要があります。

不動産売却に際しては仲介手数料や引越し費用、登記費用などという諸費用も必要になってくるため、前もって緻密な用意が必須です。

不動産を売る時には、神戸市でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から購入時の価格と決められた控除額と諸費用を引いた利益に対して課税を行います。

譲渡所得税が課されるかどうかは物件を所有していた期間や売却した価格によって変わってくるため、税理士を頼る事もポイントになります。

このような手続きを完了すると、不動産売却は無事終了になります。