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南あわじ市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


南あわじ市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合には、一方がその家に住み続ける、売って現金化して財産分与を行うといった二通りの選択肢があります。

相手名義の家やマンションに引き継いで居住することは、良さそうな解決方法に思えますが、実はたくさんの問題点を伴います。

相手名義からの名義変更の手続きも厳しいので家を売却して現金化する方が南あわじ市でも少なくないです。

南あわじ市で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクとは？

まずは、離婚後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクについてになります。

この選択肢のネックとなるポイントは家やマンションの権利が自分にはないというようなことです。

所有権が相手にある以上は、その家は基本的に相手の状況に支配されることになります。

たとえば、相手が住宅ローンを支払わない場合、その家は金融機関により差し押さえられることもあります。

居住する権利が失われ、ある日退去せざるを得なくなるかもしれません。

相手が死亡した際には、その家の所有権は、まったくの他人の相手の相続人に引き継がれます。

相続人が家を売ることを希望したら、そのまま居住し続けるということは相当困難になります。

相続を巡ってほかの相続人と揉め事になってしまうこともあります。

こうしたことからも離婚時は持ち家を売る方は南あわじ市でも多いです。

離婚時の不動産の名義変更は南あわじ市でも意外と面倒になります

相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家のリスクを減らすために不動産の名義変更を行っておくのも一つの対策になります。

名義変更をしておくことで、正式に家の所有者となって、自分自身の意思により管理可能になります。

しかしながら名義変更というのは容易ではないです。

相手の同意が必須ですし、住宅ローンの残債があるときは特に複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更だけでなく、住宅ローンの名義変更もすることになります。

この時、あらためて新しい所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入を基になされます。

収入が不足している時や前に各支払いの滞納などがあって信用情報に問題がある時は名義変更ができないケースもあります。

こうしたことからも離婚で持ち家を売る方が南あわじ市でも少なくないです。

家やマンションなどを売却することで支払われるお金は、離婚した後の生活を作っていく資金に充てることができます。

南あわじ市にて離婚で不動産を売る手順

不動産一括査定サイトで査定する

最初に、家やマンションが南あわじ市でいくらほどで売れそうかをざっくりと把握しておくのが重要です。

そのためには不動産一括査定サイトで査定を行うのが南あわじ市でもポイントです。

不動産価値というのは所在地や築年数や坪数、間取りなどの様々な要素によって固まってきます。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定がわかりますので、南あわじ市でのより正確な相場を確認できます。

不動産会社を選ぶ

優れた不動産会社に依頼することは成功への大切なポイントになります。

南あわじ市で不動産会社に決定する時は査定額の他にも、担当者の相性、販売の実績等について全体で評価します。

南あわじ市にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売却するには家の長所を徹底的に引き出すことが重要になります。

たとえば部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ良いイメージを与えられます。

場合によっては、リフォームをして、家価値を引き上げることも可能です。

とはいえリフォームを実施したとしても、その金額以上に販売価格が上乗せできないと無意味になるのできちんと計画を立てましょう。

売却活動では、売値の設定も重要なキーポイントとなります。

売値高額にしすぎると南あわじ市でも敬遠されてしまう事も多く、結果として売れるまでに時間がかかってしまう可能性もあります。

それとは逆に、安すぎる販売価格設定では損失を招く可能性があります。

南あわじ市の住宅販売の状況をよく見定めて、納得できる価格の設定を心がけていきます。

不動産売却後の手続きや費用は

家やマンションなどの不動産売却に伴う諸費用や税金についても考える必要があります。

不動産売却に伴って仲介手数料、登記費用、引越し費用などという諸費用も発生してくるので、事前にきちんとした用意が必要です。

不動産を売る時には、南あわじ市でも譲渡所得税がかかることがあります。

この税金は、売却価格から購入時の価格と定められた控除金額と経費を除いた利益に課税します。

譲渡所得税が課税されるかどうかは不動産の所有期間や売却価格により変わってくるため、税理士を頼る事も大切になります。

このような手続きを終えれば不動産売却は無事に終了となります。