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西宮市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家があるときには片方が継続して居住し続ける、売却して現金にして財産分与するというような二通りの選択肢が存在します。
相手名義の家やマンションに引き継いで住み続けることは、良さそうな解決策ですが、実際の所は多くの問題点があります。
相手名義からの名義変更も厳しいため家を売って現金化する人が西宮市でも少なくありません。
西宮市で離婚後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスク
最初に、離婚した後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクに関して考えてみましょう。
この方法のネックとなるポイントは、家やマンションの名義が自分にないというようなことになります。
所有権が相手に残る以上は、その家の運命は相手の意向に左右されてしまいます。
例として、相手が住宅ローンを支払わない時、家は金融機関により差し押さえられる可能性がでてきます。
家に居住することができなくなり、突如退去せざるを得なくなるかもしれません。
相手が死亡したときには、その家の所有権は、赤の他人の相手の相続人が持つことになります。
相続人が家の売却を希望したら、居住することは非常に困難になることでしょう。
相続を巡りほかの相続人とトラブルになってしまうこともありえます。
こうした理由からも離婚時は持ち家を売る方は西宮市でも多いです。
西宮市にて離婚で不動産を売却する手順とは？
不動産一括査定サイトで査定する
まず、家やマンションが西宮市でいくら程で売却できそうかを大まかに把握するようにします。
それには不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが西宮市でもポイントになります。
不動産の価値は立地や築年数、面積や間取りなどのようなたくさんの指標で定まってきます。
不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定が見られますので、西宮市でのより確度の高い価格帯がわかります。
不動産会社を選択する
良い不動産会社と契約することは成功への重要なキーになります。
西宮市で不動産会社に頼むときは査定額に加えて、営業担当者の雰囲気や販売の実績等を幅広く選別しましょう。
離婚による不動産の名義変更は西宮市でも意外と面倒
相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家についてのトラブルをなくしていくには不動産の名義変更を行っておくのも一つの選択肢です。
名義変更をすれば、法的に家の所有者となり、自身の意向で扱えるようになります。
しかしながら、名義変更というのは容易ではないです。
相手の同意が不可欠でありますし、住宅ローンが残っている場合は特に複雑になります。
家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義変更もしなければなりません。
この時は、改めて新しい所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報を基に実施されます。
収入が基準を満たさない時や過去に各種料金の滞納等があり信用情報に問題がある場合は名義変更が不承認になることもあります。
このような
これらを鑑みて離婚時は持ち家を売る人が西宮市でも少なくないです。
家やマンションなどを売却することで獲得できる現金は、離婚後の生活を作り上げる資金として使えます。
家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売却するには家自体の魅力をもれなくアピールしていく用意が必要です。
たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者に好感の持てる印象を与えられます。
必要なら、リフォームを行って、不動産価値を高くすることも可能になります。
しかし、リフォームをしたとしても、その額以上に販売価格が上乗せされないと本末転倒ですので慎重に行いましょう。
売却の過程では、販売価格の設定についても大切な糸口になります。
値段高額にしすぎると西宮市でも敬遠されてしまうことも多く、結果的に売却期間が長引いてしまうリスクが出てきます。
逆に、安すぎの売値設定では損をすることになります。
西宮市の市場の相場を見定めながら、適正な売値の設定を心がけましょう。
家やマンション等の不動産を売却した後の費用や税金に関しても頭に入れておかなければなりません。
不動産売却に伴って仲介手数料や登記費用や引っ越し費用等という諸費用も発生してくるので、あらかじめ詳細な用意が不可欠です。
不動産を売るときは西宮市でも譲渡所得税がかかることがあります。
この税金については、売った金額から購入時の価格と定められた控除金額と売却にかかった費用を引いた利益に課税されます。
譲渡所得税が課されるかどうかは物件を所有していた期間や売却した価格で異なってくるため、税理士に依頼することも大事になります。
こういった手続きが完了すれば、不動産売却も終了になります。
西宮市にて不動産を高く売却する
不動産を売却した後の手続きや費用とは
