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西宮市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


西宮市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合は、一方が持ち家に居住する、売って財産分与を行うといった２通りの方法から選択します。

相手名義や共同名義の家やマンションに継続して居住することは、良い解決策になりますが、現実的には大きな問題点を含みます。

相手名義からの名義変更の手続きも厳しいので家を売却して現金化する方が西宮市でも少なくありません。

西宮市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクとは？

まず離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクに関してみてみましょう。

この方法の最大のポイントとは、家やマンションの権利が自分にはないというような点です。

所有権が相手に残る以上、その家の運命は相手の意向に左右されます。

例えば、相手が住宅ローンを払わない場合、その家は金融機関により差し押さえられる可能性がでてきます。

家に住むことができなくなって、最終的には退去を迫られることにもなりかねません。

相手が亡くなった時には、その不動産の所有権は、赤の他人の相手の相続人のものになります。

相続人が家を現金化することを希望した場合、そのまま居住することはかなり困難になります。

相続を巡り他の相続人とトラブルになることも想像できます。

これらを鑑みて離婚で持ち家を売る人は西宮市でも少なくありません。

離婚時の不動産の名義変更は西宮市でも意外と面倒

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家についてのトラブルをなくしていくには不動産の名義変更をするのも一つの対策です。

名義変更をすることで、法的に家の所有者となって、自身の意向で管理できるようになります。

ただし名義変更というのは簡単な手続きではありません。

相手の同意が必須ですし、住宅ローンがある時はとくに難しいです。

家やマンションの所有者の名義変更のみならず、住宅ローンの名義も変更しなければなりません。

この時、改めて新たな所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報をベースになされます。

収入が少ない時や前に各料金の滞納などがあり信用情報に問題がある時は名義変更が不可になる場合もあります。

これらを鑑みて離婚で持ち家を売却する方が西宮市でも多くなっています。

家やマンション等を売ることにより得られるお金は、離婚した後の生活の第一歩の資金として使えます。

西宮市にて離婚で不動産を売る手順とは

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

まず、家やマンションが西宮市でいくらで売却することができそうかを大まかにチェックしておくのが重要です。

これには不動産一括査定サイトを利用するのが西宮市でも秘訣になります。

不動産の価値というのは立地、築年数や面積、間取り等というような様々な材料によって決まってきます。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定が見られますので、西宮市でのより確度の高い相場を把握できます。

不動産会社を選択する

適切な不動産会社を選択することはうまくいく大切なキーとなります。

西宮市で不動産会社と契約するときは査定価格のみでなく、担当者の対応、販売実績などについて幅広く評価します。

西宮市にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売るためには家自体の良さを存分に引き出していく工夫が大事です。

例えば、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能です。

状況によっては、リフォームを行って家価値を高くすることも可能になります。

しかしリフォームをしても、その額以上に売値が上乗せできないと意味がないのできちんと行っていきましょう。

売却の過程では価格の設定についても成功への大事な糸口になります。

価格高くし過ぎてしまうと西宮市でも敬遠されてしまう事も多く、結果として売れるまでに時間がかかってしまう懸念も出てきます。

一方、低すぎる販売価格設定では損してしまいます。

西宮市の売買相場を見極めて、相応の価格の設定を心がけていきます。

不動産売却後の手続きや費用は

家やマンションなどの不動産売却後の諸費用や税金関係も考慮しなければなりません。

不動産売却に伴って仲介手数料や引越し費用、登記費用などの諸費用も必要になってくるので、予めきちんとした用意が不可欠です。

不動産を売却する際には、西宮市でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から購入時の価格と一定の控除金額と売却にかかった費用を差し引いた利益に課税されます。

譲渡所得税が課されるかどうかについては家の所有期間や売却した価格によって異なるため、税理士に助言を受けることも大切です。

これらの手続きをクリアすれば、不動産売却も無事終了です。