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明石市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


明石市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合は片方が引き継いで居住する、売って現金にして財産分与するといった２つの方法があります。

相手名義や共同名義の家やマンションにそのまま居住することは、良さそうな解決手段になりますが、実際の所は多くの問題点を含みます。

相手名義からの名義変更も難しいので家を売却して現金化する人が明石市でも多くなっています。

明石市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクとは

まず第一に離婚後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクについて考えてみましょう。

この手段の最大の問題点とは、家やマンションの権利が自身にないという点です。

名義が相手に残る以上、家の運命は基本的に相手の状況に左右されます。

例として、相手が住宅ローンを払わない場合、その家は金融機関により差し押さえとなることもあります。

家に住むことができなくなって、突然出ていくことになるかもしれません。

相手が死亡したときには、その不動産の所有権は、赤の他人である相手の相続人に引き継がれます。

相続人が家を売却することを希望した時は、そのまま住むということは相当難しくなるでしょう。

相続を巡って他の相続人と揉め事に発展してしまうことも想像できます。

こうした理由からも離婚の際は持ち家を売る方は明石市でも多くなっています。

離婚の際の不動産の名義変更は明石市でも意外と面倒

相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家のリスクをなくしていくには不動産の名義変更をしておくのも一つの選択肢になります。

名義変更をすることで、法的に持ち家の所有者となり、自分の意志によって扱えるようになります。

とはいえ、名義変更はカンタンではありません。

相手の同意が不可欠ですし、住宅ローンが残っている場合は特に困難です。

家やマンションの所有者の名義変更のみならず、住宅ローンの名義変更もする必要があります。

この場合は、改めて新たな所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報をベースにされることになります。

収入が足りない場合や以前各種料金の滞納等があり信用情報に問題があるときは名義変更が認められないケースもあります。

このような理由で離婚時は持ち家を売る方が明石市でも少なくありません。

家やマンションなどを売却することでもらえる現金は、離婚後の生活を作っていく資金に充てることができます。

明石市にて離婚で不動産を売却する手順

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

まず第一に、家やマンションが明石市でいくらくらいで売却できるかについてざっくりと確認しておくのが重要です。

これには不動産一括査定サイトを使うのが明石市でも一般的です。

不動産の価値は所在地や築年数、面積や間取りなどのようなたくさんの要素により決まってきます。

不動産一括査定サイトでは一回で複数の会社の査定が見られるので、明石市でのより現実的な価格帯を確認できます。

不動産会社を選ぶ

適切な不動産会社に任せることはうまくいく重要なポイントとなります。

明石市で不動産会社を選択する時には査定価格に加えて、営業担当者の雰囲気、販売実績などを幅広く判断します。

明石市にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売るには、物件自体の良さをもれなく引き出していく準備が大事になります。

例えば、古い設備を修理することにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能です。

場合によってはリフォームを行って、物件価値を引き上げることも可能になります。

ただしリフォームをしたとしても、その額以上に売却価格が上乗せされないと意味がなくなるのできちんと判断しましょう。

売却の過程においては、価格設定も大きな糸口になります。

価格高値にしすぎると明石市でも避けられる事も多く、結局売却までに時間がかかるリスクがあります。

一方、安すぎる価格設定では損失を招く可能性があります。

明石市の不動産販売の状況を見極めて、納得できる価格設定を心がけていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用も重要です

家やマンション等の不動産を売却した後の税金や費用に関しても意識しておかなければなりません。

不動産売却に際しては仲介手数料や登記費用、引越し費用などというような諸費用もかかってくるため、前もって丁寧な用意が不可欠です。

不動産を売却するときには明石市でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から購入時の価格と定められた控除金額と必要経費を除いた利益に対して課税を行います。

譲渡所得税が課税されるかどうかは家を所有していた期間や売却した価格によって違ってくるため、税理士に助言をもらう事もポイントです。

こういった手続きを終えると不動産売却は無事終了です。