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神戸市兵庫区で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


神戸市兵庫区で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合は、いずれかが引き継いで住み続ける、売って現金にして財産分与するというような二つの方法から選びます。

相手名義や共同名義の家やマンションに継続して住み続けることは、いい解決手段のように思えますが、実の所潜在的なリスクがあります。

相手名義からの名義変更も簡単ではないので家を売って現金にする方が神戸市兵庫区でも多くなっています。

神戸市兵庫区で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクとは

第一に、離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクについてになります。

この手段のポイントとは家やマンションの所有権が自分にはないというような点です。

所有権が相手のものである以上、その家の運命は根本的に相手の意志に左右されます。

たとえば、相手が住宅ローンを払わなくなった場合には、家は金融機関によって差し押さえられることがでてきます。

家に居住する権利が失われ、突如出ていくことになるかもしれません。

相手が死亡した場合、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人ら相続されます。

相続人が家を売却することを望んだら、居住するということは非常に困難になります。

相続を通じてほかの相続人といざこざになってしまうこともあります。

こうした理由からも離婚時は持ち家を売却する人は神戸市兵庫区でも多いです。

離婚時の不動産の名義変更は神戸市兵庫区でも意外と面倒

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家のリスクをなくすには不動産の名義変更を行うことも一つの選択肢です。

名義変更をすることで、正式に持ち家の所有者となり、自分の希望によって管理できるようになります。

ただし、名義変更というのは容易ではありません。

相手の同意が必須ですし、住宅ローンがある場合は特に難しいです。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義変更もすることになります。

この時、あらためて新たな所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をもとに行われます。

収入が基準を満たさない場合や前に各支払いの滞納等があって信用情報に問題がある時は名義変更が不可になる場合もあります。

こうした理由からも離婚時は持ち家を売却する人が神戸市兵庫区でも少なくありません。

家やマンション等を売却することにより支払われる現金は、離婚後の新生活の資金としてつかえます。

神戸市兵庫区にて離婚で不動産を売却する手順

不動産一括査定サイトで査定を行う

第一に、家やマンションが神戸市兵庫区でいくら程で売却できそうかをざっくりと把握する事が大切です。

そのためには不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが神戸市兵庫区でも一般的です。

不動産価値というのは所在地や築年数、面積や間取りなど、たくさんの材料で決まってきます。

不動産一括査定サイトでは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかりますので、神戸市兵庫区でのより現実的な価格帯を確認できます。

不動産会社を選定する

良い不動産会社に任せることは重要なキーとなります。

神戸市兵庫区で不動産会社に決める時は査定額のみでなく、スタッフの対応や販売の実績などについて幅広く選別します。

神戸市兵庫区にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには物件自体の良さを徹底的に引き出していく工夫が重要です。

例として、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者へ良いイメージを与えます。

状況によってはリフォームを行うことで不動産価値を上げることも可能です。

とはいえリフォームを行っても、その金額以上に販売価格が上乗せできないと本末転倒ですので注意深く決断していきましょう。

販売活動では、販売価格の設定についてもうまくいく大きなキーポイントとなります。

販売価格高値にし過ぎてしまうと神戸市兵庫区でも希望されなくなることも多く、最終的に売却までの期間が長引いてしまう可能性も出てきます。

それとは逆に、低すぎる価格設定では損になってしまいます。

神戸市兵庫区の販売の相場を見極めながら、妥当な売値設定を心がけていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用とは

家やマンション等の不動産を売却した後の諸費用や税金に関しても意識しておく必要があります。

不動産を売却した後には仲介手数料や引っ越し費用や登記費用などといった諸費用も必要になるため、前もって綿密な用意が必須になります。

不動産を売るときには、神戸市兵庫区でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から購入時の価格と決められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた金額に課税します。

譲渡所得税が課されるかどうかは不動産の所有期間や売却した価格によって異なるので、税理士のアドバイスを受ける事もポイントになります。

これらの手続きを終えると、不動産売却も終了となります。