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神戸市西区で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


神戸市西区で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時はいずれかが継続して居住し続ける、売却して財産分与するといった２通りの手段から選択します。

相手名義や共同名義の家やマンションに継続して住むことは、簡潔な解決手段に見えますが、実の所多くの問題点を含みます。

相手名義からの名義変更も難しいため、家を売って現金化する人が神戸市西区でも少なくありません。

神戸市西区で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスク

まず第一に離婚後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクに関してみてみましょう。

この方法の最大のポイントとは家やマンションの所有権が自身にないということです。

名義が相手に残る以上は、家の運命は基本的に相手の意志のままになります。

例として相手が住宅ローンを支払わなくなった場合は、家は金融機関により差し押さえになることもあります。

住むことができなくなって、突如出ていくことになるかもしれません。

相手が死亡した時には、その家の所有権は、赤の他人の相手の相続人が持つことになります。

相続人が家の売却を希望したら、居住することは相当困難になります。

相続を巡って他の相続人といざこざに発展してしまうことも出てきます。

このような理由で離婚の際は持ち家を売る方は神戸市西区でも少なくありません。

神戸市西区にて離婚で不動産を売る手順は

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

まず、家やマンションが神戸市西区でいくらほどで売れるかをだいたい確認しておくことが大切です。

それには不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが神戸市西区でも一般的になります。

不動産価値は所在地、築年数、面積や間取りなどの色々な要素で定まります。

不動産一括査定サイトでは一回で複数の会社の査定がわかりますので、神戸市西区でのより確度の高い価格帯を調べられます。

不動産会社を選択する

適切な不動産会社を選択することは重要なポイントとなります。

神戸市西区で不動産会社を選択するときは、査定額に加えて、営業スタッフの相性や販売実績などを包括的に見極めましょう。

離婚時の不動産の名義変更は神戸市西区でも意外と面倒

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家についてのトラブルを減らすために不動産の名義変更をすることも一つの対策です。

名義変更をすれば、法的にその家の所有者となり、自分自身の希望により扱えるようになります。

とはいえ名義変更というのは容易ではありません。

相手の同意が要りますし、住宅ローンが残る時は特に複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更のみならず、住宅ローンの名義も変更する必要があります。

この時は、再度新しい所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入を基にされていきます。

収入が少ない時や過去に各種支払いの延滞等があり信用情報に問題がある時は名義変更が不承認になる場合もあります。

こうしたことからも離婚の際は持ち家を売却する人が神戸市西区でも少なくありません。

家やマンション等を売却することで支払われるお金は、離婚後の新生活の資金としてつかえます。

神戸市西区にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには家の魅力を余すことなく引き出していく用意が大切になります。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者へ良い印象を与えられます。

必要なら、リフォームを行うことで、物件の価値を上げることも可能になります。

とはいえリフォームをしたとしても、その金額以上に売却価格が上乗せされないと意味がありませんので慎重に行っていきましょう。

売却活動においては、販売価格の設定についても大切なキーとなります。

販売価格高めに設定しすぎると神戸市西区でも希望されなくなる事も多く、結局売れるまでに時間がかかってしまうリスクも出てきます。

逆に、安すぎの価格設定では損になってしまいます。

神戸市西区の販売の状況をよく見定めながら、適正な売値の設定にしていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用

家やマンション等の不動産売却に伴う費用や税金に関しても考えておかなければなりません。

不動産売却後には仲介手数料や登記費用や引っ越し費用などのような諸費用もかかるため、先に的確な用意が欠かせないです。

不動産を売却するときには、神戸市西区でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

この税金については、売却価格から購入時の価格と一定の控除金額と諸費用を差し引いた金額に対して課税します。

譲渡所得税が課税されるかどうかは家を所有していた期間や売却した金額によって違うので、税理士のアドバイスを受けることもポイントになります。

こういった手続きを完了すると不動産売却も終了です。