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加古川市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


加古川市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時は片方が引き継いで居住し続ける、売却して現金にして財産分与を行うという２通りの方法から選択します。

相手名義や共同名義の家やマンションにそのまま住むということは、簡単な解決方法になりますが、実の所多くの懸念点を伴います。

相手名義からの名義変更の手続きも簡単ではないので、家を売却して現金化する人が加古川市でも多くなっています。

加古川市で離婚後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクとは？

最初に、離婚した後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクについてみてみましょう。

この選択肢の最大の問題点とは、家やマンションの権利が自分にはないというような点になります。

所有権が相手にある以上は、家の運命は根本的に相手の意向に支配されてしまいます。

例として、相手が住宅ローンを払わない時には、その家は金融機関により差し押さえになることもあります。

居住することができなくなり、最終的には出ていくことになるかもしれません。

相手が死亡した時には、その家の所有権は、まったくの他人の相手の相続人の手に渡ります。

相続人が家を現金化することを望むとしたら、居住するということは非常に難しくなってきます。

相続を巡りほかの相続人と争いになってしまう可能性も出てきます。

こうした理由からも離婚の際は持ち家を売却する方は加古川市でも少なくありません。

加古川市にて離婚で不動産を売る手順

不動産一括査定サイトで査定する

第一に、家やマンションが加古川市でいくら程で売ることができそうかをだいたい把握しておく事が重要です。

それには不動産一括査定サイトで査定するのが加古川市でも秘訣です。

不動産の価値は立地や築年数、面積、間取り等、たくさんの材料で決まってきます。

不動産一括査定サイトでは一回で複数の会社の査定がわかりますので、加古川市でのより的確な相場を把握できます。

不動産会社を決定する

良い不動産会社を選ぶことはうまくいく重要なポイントになります。

加古川市で不動産会社に任せるときは査定価格に加えて、営業スタッフの対応、販売実績などについて全体で判断しましょう。

離婚による不動産の名義変更は加古川市でも意外と面倒になります

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家についてのトラブルを減らすために不動産の名義変更を行っておくことも一つの選択肢になります。

名義変更をしておくことで、法的に家の所有者となって、自分の意向で管理可能になります。

とはいえ、名義変更というのは簡単な手続きではありません。

相手の同意が要りますし、住宅ローンの支払いが残っている時はとくに複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義も変更することになります。

この場合、改めて新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をベースにされることになります。

収入が不足している時や過去に各種支払いの滞納等があって信用情報に問題があるときは名義変更が承認されないこともあります。

このような理由で離婚で持ち家を売る人が加古川市でも少なくありません。

家やマンション等を売ることで獲得できる現金は、離婚後の生活を作り上げる資金としてつかえます。

加古川市にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地などの不動産を高い金額で売却するには家自体の魅力を最大限にアピールすることが大事です。

たとえば徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者に好印象を与えられます。

必要なら、リフォームを行って物件の価値を高くすることも可能です。

しかし、リフォームをしても、それ以上に販売価格が上昇しないと無意味になるので注意深く決断しましょう。

販売の過程では売値のつけ方についても大きな鍵となります。

売値高くしすぎると加古川市でも選ばれにくくなる可能性があり、最終的に売れるまでに時間がかかってしまう可能性も出てきます。

反対に、低すぎる価格設定では損失になってしまいます。

加古川市の住宅販売の相場を見定めながら、妥当な売値設定を心がけましょう。

不動産を売却した後の手続きや費用とは

家やマンション等の不動産を売却した後の費用や税金関係も考えておく必要があります。

不動産を売却した後には仲介手数料や登記費用や引越し費用等という諸費用も発生してくるので、前もって丁寧な計画が必須になります。

不動産を売る時は加古川市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

この税金については、売った金額から購入時の価格と一定の控除金額と必要経費を除いた利益に課税されます。

譲渡所得税が課されるかどうかについては家やマンションの所有期間や売却価格によって変わるので、税理士に依頼する事もポイントになります。

こういった手続きをクリアすると、不動産売却は終了です。