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芦屋市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


芦屋市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときはどちらかが継続して住む、売って財産分与するという２つの選択肢から選びます。

相手名義の家やマンションにそのまま住み続けることは、良い解決策のように見えますが、実の所大きなリスクを伴います。

相手名義からの名義変更も困難なため家を売却して現金化する方が芦屋市でも多いです。

芦屋市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクとは

最初に、離婚後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクに関してです。

この選択のネックとなるポイントは、家やマンションの権利が自分にはないというようなことになります。

名義が相手のものである以上、その家の運命は根本的に相手の状況に支配されることになります。

たとえば相手が住宅ローンを払わなくなったときは、その家は金融機関に差し押さえられることもあります。

その家に住むことができなくなり、ついには退去せざるを得なくなるかもしれません。

相手が死亡した時には、その家の所有権は、赤の他人の相手の相続人ら相続されます。

相続人が家を売ることを望んだら、住むことは非常に難しくなってきます。

相続を通じて他の相続人とトラブルに発展してしまう可能性も出てきます。

このような理由で離婚時は持ち家を売る人は芦屋市でも少なくないです。

芦屋市にて離婚で不動産を売却する手順は

不動産一括査定サイトで査定を行う

最初に、家やマンションが芦屋市でいくらで売却できそうかをざっくりと把握しておくことが大切です。

そうするのには不動産一括査定サイトを利用するのが芦屋市でもオススメになります。

不動産の価値というのは立地、築年数や坪数、間取りなどの様々な材料によって決まります。

不動産一括査定サイトでは一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できますので、芦屋市でのより現実的な相場を知ることができます。

不動産会社を決定する

良い不動産会社に決めることはうまくいく大きな鍵です。

芦屋市で不動産会社と契約するときは査定額に加えて、営業担当者の雰囲気や販売実績などについて全体で判断しましょう。

離婚時の不動産の名義変更は芦屋市でも意外と面倒

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家についてのトラブルを減らすには不動産の名義変更をするのも一つの選択肢になります。

名義変更をしておけば、正式に家の所有者となり、自身の意向で管理可能になります。

ただし、名義変更は容易ではありません。

相手の同意が必要でありますし、住宅ローンが残っている時はとくに難しいです。

家やマンションの所有者の名義変更と同時に、住宅ローンの名義変更もする必要があります。

この場合は、改めて新たな所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入を基になされます。

収入が十分でない時や以前各種支払いの滞納等があり信用情報に問題がある時は名義変更が不承認になるケースもあります。

こうした理由からも離婚で持ち家を売却する人が芦屋市でも少なくありません。

家やマンション等を売却することで獲得できるお金は、離婚後の新生活の資金に充てることができます。

芦屋市にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地等の不動産を高く売却するためには物件の魅力をもれなく引き出す工夫が必要です。

例として、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者へ好印象を持ってもらえます。

必要なら、リフォームをして、家の価値を高くすることも可能です。

とはいえ、リフォームをしたとしても、その費用以上に売値がアップしないと本末転倒になるのできちんと決めていきましょう。

販売の過程では価格設定も成功への大きな鍵となります。

価格高めにしすぎると芦屋市でも避けられる可能性があり、最終的に売れるまでに時間がかかってしまうリスクも出てきます。

それとは逆に、安すぎる価格設定では損失を招く可能性があります。

芦屋市の不動産販売の相場をよく精査しながら、納得できる価格の設定を心がけましょう。

不動産を売却した後の手続きや費用は？

家やマンションなどの不動産売却に伴う費用や税金に関しても頭に入れておく必要があります。

不動産売却後には仲介手数料、引っ越し費用や登記費用等といった諸費用も発生するため、前もって丁寧な準備が必要とされます。

不動産を売却する時は、芦屋市でも譲渡所得税が発生することもあります。

この税金については、売却金額から購入時の価格と定められた控除額と経費を除いた金額に対して課税されます。

譲渡所得税が課税されるかどうかは物件の所有期間や売却した金額で異なるため、税理士に助言を受けることも重要です。

こうした手続きを終えれば不動産売却も無事に終了です。