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沼津市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


沼津市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある際はいずれかが継続して住み続ける、売却して現金化して財産分与するというような２通りの方法が存在します。

相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで住むことは、良い解決策になりますが、実際にはたくさんのリスクを伴います。

相手名義からの名義変更の手続きも厳しいので家を売却して現金にする方が沼津市でも少なくありません。

沼津市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクとは？

第一に、離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクについてみてみましょう。

この方法の大きな問題点は、家やマンションの名義が自身にはないといったことです。

所有権が相手のものである以上、その家は根本的に相手の状況のままになります。

たとえば相手が住宅ローンを払わない場合は、その家は金融機関により差し押さえられる可能性もあります。

住むことができなくなって、突如出ていかざるを得なくなるかもしれません。

相手が亡くなった場合、その不動産の所有権は、赤の他人の相手の相続人ら相続されます。

相続人が家を売ることを望むとしたら、居住するということはかなり難しくなってきます。

相続を巡りほかの相続人といざこざになる可能性も想像できます。

こうした理由からも離婚で持ち家を売る方は沼津市でも多くなっています。

離婚による不動産の名義変更は沼津市でも意外と面倒です

相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家についてのトラブルを減らすには不動産の名義変更を行うことも一つの方法になります。

名義変更をしておけば、法的にその家の所有者となり、自分自身の希望で管理できるようになります。

しかしながら、名義変更はカンタンではないです。

相手の同意が必須ですし、住宅ローンが残っている場合は特に複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更のみならず、住宅ローンの名義変更もしなければなりません。

この時、改めて新しい所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報をもとにされていきます。

収入が不足している場合や前に各支払いの延滞などがあり信用情報に問題があるときは名義変更が不承認になるケースもあります。

こうしたことからも離婚時は持ち家を売る方が沼津市でも少なくないです。

家やマンションなどを売ることでもらえるお金は、離婚後の新たな生活の資金としてつかえます。

沼津市にて離婚で不動産を売る手順は

不動産一括査定サイトで査定する

まず、家やマンションが沼津市でいくら程で売ることができそうかを大まかに確認するのが重要です。

そのためには不動産一括査定サイトで査定するのが沼津市でも定番になります。

不動産の価値というのは所在地、築年数、面積や間取りなどといった様々な指標により決まってきます。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られますので、沼津市でのより確度の高い価格帯を調べられます。

不動産会社を選定する

満足のいく不動産会社を選択することはうまくいく大きなポイントとなります。

沼津市で不動産会社を選定する際は査定額以外にも、営業スタッフの対応や販売実績等を全体で選別しましょう。

沼津市にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地等の不動産を高く売却するためには物件の長所をもれなくアピールしていくことが大切です。

例として、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者に良いイメージを与えることができます。

状況によっては、リフォームをすることで、物件価値を上げていくことも可能になります。

ただ、リフォームをしても、それ以上に売却価格がアップしないと意味がないのできちんと行っていきましょう。

販売の過程においては価格設定についてもうまくいく大事な糸口になります。

値段高く設定しすぎてしまうと沼津市でも敬遠されてしまう可能性があり、最終的に売却までに時間がかかる懸念もあります。

反対に、低すぎの価格設定では損をすることになります。

沼津市の市場の動向をチェックしながら、妥当な価格の設定をしていきしましょう。

不動産を売却した後の手続きや費用は？

家やマンション等の不動産を売却した後の諸費用や税金関係も頭に入れる必要があります。

不動産売却に伴って仲介手数料や引っ越し費用、登記費用等という諸費用もかかってくるので、前もって的確なプランが不可欠になります。

不動産を売る際は沼津市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

この税金は、売却価格から購入時の価格と一定の控除金額と諸費用を除いた利益に課税します。

譲渡所得税が課税されるかどうかについては家やマンションを所有していた期間や売却した金額で異なってくるので、税理士に助言をもらうことも大切です。

このような手続きが完了すれば、不動産売却も無事に終了となります。