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都留市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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都留市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

都留市にて相続のために家やマンションや土地等のような不動産を売るには、法的な手続きから売却や税金の手続きまで、いろいろな用意を行います。

これを適切に行うことで、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。

不安がある場合は税理士などの専門家に依頼する事も大切になります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に取り組むべきことは都留市でも不動産の所有権を確認することです。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常は亡くなった方の名前の状態です。

このままでは売却ができないため、まず相続登記をすることによって不動産名義を相続人にしなければなりません。

相続登記では、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が都留市でも必須です。

さらに、相続人が複数いるときは相続人すべての受諾が必要となるので、遺産分割協議を行い、だれがどの財産を受領するのかを正確に決める必要があります。

その内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することによって、こうした手続きをスムーズに行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が都留市でいくらで売れるかをチェックするには

つづいて不動産が都留市でいくらで売れるかを調べることが大事です。

そのためには都留市でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを確かめて不動産一括査定サイトを使うのがポイントになります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できるので、より現実的な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意が必要です。

抵当権については抹消手続きが都留市でも必要です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定額などにより不動産会社を決めます。

都留市で不動産会社を選択する時には査定額のみでなく、営業スタッフの雰囲気、販売実績などを幅広く選別します。

不動産会社に頼む際には都留市でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるので幅広く売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと積極的なサポートを見込めます。



都留市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには物件自体を整備していくことが大事です。

例えば、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者へ好印象を与えることができます。

ホームステージングの手法で物件内をモデルルームの感じに見せていくことも効果的になります。

このようにすることで、成約率も上がります。

売値を決める際には高値にしすぎると都留市でも選ばれにくくなるので納得できる価格設定を心がけます。

広報活動も大事になります。

家の写真と説明文が売れるキーとなるので、写真と説明文は住みたくなるイメージを与えられるものを掲載することが重要になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する支度を行っていきます。

とくに、買主との間で契約の内容についてもれなく再確認を行う事が大事になります。

不動産を売った際には、都留市でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を除いた金額に課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

この算出などを正しく行っていくには税理士に依頼することも手段の一つになります。

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