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京都府で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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京都府で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

京都府にて相続により持ち家やマンションや土地等のような不動産を売却するときは、法的な手続きから実際の売却、税金の手続きまで、様々な準備を行います。

これらを適切に進めることにより、不動産価値に沿う売却をすることができます。

不安があるときは税理士等の専門家を頼ることも重要です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずやることは、京都府でも不動産の所有権を確認することです。

相続で受領した家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常は亡くなった方名義となっています。

このままでは売れないためまず相続登記をすることで不動産の名義を相続人にする必要があります。

こうした手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類が京都府でも不可欠になります。

加えて、相続人が複数のケースでは相続人すべての受諾が必要となるので、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を受け取るのかを細かく決定しなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すると、この手続きについてトラブルなく行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が京都府でいくらで売却できるかをチェックするには？

つづいて、不動産が京都府でいくらで売れるかを把握することが重要です。

そのために京都府での目安となる相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等をチェックして、不動産一括査定サイトを利用するのが近道です。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できるので、より現実的な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は気をつけてください。

抵当権については抹消する手続きが京都府でも必須です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格等によって不動産会社を決定します。

京都府で不動産会社を決定する時には査定額だけでなく、スタッフの対応、販売の実績等を総合的に判定します。

不動産会社に正式に頼む場合には京都府でも媒介契約をしていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため広範囲での売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに手厚いサポートを見込めます。



京都府で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには不動産自体メンテナンスする事が重要です。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者へ好印象を与えられます。

ホームステージングの方法を使用して物件内をモデルルームの感じに演出することもおすすめです。

これらの取り組みによって成約率が上がる傾向があります。

売値を決定する際には高く設定しすぎると京都府でも希望されなくなる可能性があるため納得できる価格設定が必要になります。

広告戦略も大切です。

物件の写真や説明文が気を引けるかどうかのキーポイントなので、写真と説明文については明るいイメージを与えるものにしていくことが大事です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての用意をしなければなりません。

とりわけ、買主と契約を綿密に再確認を行っていく事が大事です。

不動産を売ると、京都府でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を引いた金額に対して課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

この算出等をトラブルなくするには税理士に相談するのも選択肢の一つになります。

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