PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


相楽郡南山城村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

相楽郡南山城村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

相楽郡南山城村にて相続のために家やマンションや土地などというような不動産を売却するには、法的な手続きから売却活動や税金の手続きまで、多岐にわたる用意が必要になります。

これらを綿密に進めることによって、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能です。

不明点がある時は、税理士等の専門家に助言をもらうことも大切になります。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一にやることは相楽郡南山城村でも不動産の所有権を調べることです。

遺産で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義は、多くは亡くなった方名義の状態です。

この状態では売却できないためまず第一に相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

この手続きでは故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が相楽郡南山城村でも必須になります。

そして、相続人が複数いる場合は、相続人全員の了解が必要となるため、遺産分割協議を行い、誰がどの財産を引き継ぐのかをはっきりと取り決める必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むと、こういった手続きをトラブルなく行えます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が相楽郡南山城村でいくらで売れるかを把握するには？

続いて、不動産が相楽郡南山城村でいくらで売れるかを調べることが重要です。

そのためには相楽郡南山城村での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定するのが定番になります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より確度の高い相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意しましょう。

抵当権は抹消手続きが相楽郡南山城村でも必須になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額等により不動産会社を決定します。

相楽郡南山城村で不動産会社を選定するときには、査定金額の他にも、スタッフの対応や販売実績などを総合的に選別しましょう。

不動産会社に販売を依頼する場合には相楽郡南山城村でも媒介契約をします。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので幅広く売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに手厚いサポートを見込めます。



相楽郡南山城村で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには、物件自体の状態を整える事が重要です。

例として、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングという手法で、室内をモデルルームの感じにすることも効果的になります。

こうすることで成約率も高まります。

売値を決める際には、高めに設定しすぎると相楽郡南山城村でも敬遠される可能性があるため、納得できる売値の設定が必要です。

広告戦略も重要になります。

不動産の写真や説明文が売却の鍵なので、写真や説明文についてはポジティブなイメージを持たれるものを掲載することが大事になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの準備を行います。

とくに、買主との契約内容について丁寧に再確認を行っていくことが大事になります。

不動産を売ると、相楽郡南山城村でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を引いた金額に対して課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こうした計算などをミスなく行っていくためには税理士に依頼することも選択肢です。

相続に強い税理士を探す