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相楽郡和束町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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相楽郡和束町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

相楽郡和束町にて相続によって持ち家やマンションや土地などといった不動産を売るには法的手続きから売却、税金の手続きまで、いろいろな用意が要求されます。

これを丁寧に行っていくことで、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。

不明点がある場合は税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も大切です。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初にすることは、相楽郡和束町でも不動産所有権を確認することです。

遺産相続で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、ふつうは亡くなった方名義です。

この状態では売却できないのでまずは相続登記により不動産の名義を相続人の名義にしていきます。

この手続きには故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が相楽郡和束町でも不可欠です。

そして、相続人が複数の場合は相続人すべての承認が不可欠なため、遺産分割協議をして、だれがどの資産を受け取るのかを正確に決める必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することで、この手続きについてスムーズに進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が相楽郡和束町でいくらで売れるかを把握するには

つづいて不動産が相楽郡和束町でいくらで売却できるかをチェックすることが重要です。

そのために相楽郡和束町での適切な相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見るには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを確認して不動産一括査定サイトを使うのが定番です。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社の査定が確認できるので、より的確な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつけましょう。

抵当権は抹消する手続きが相楽郡和束町でも必須です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定価格などにより不動産会社を選択します。

相楽郡和束町で不動産会社を選択する時には、査定金額以外にも、担当者の相性、販売の実績などを総合的に見極めましょう。

不動産会社に頼む際には、相楽郡和束町でも媒介契約をします。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるので幅広く売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより懇切丁寧なサポートを望めます。



相楽郡和束町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るには、物件自体をメンテナンスしていく事が大切になります。

たとえば、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者に好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングのような方法によって、物件内をモデルルーム的に見せていくこともオススメになります。

これらの取り組みによって、成約率も高まる傾向があります。

売値は高額にしすぎると相楽郡和束町でも避けられる可能性があるため、相応の価格設定が必要です。

広告戦略も大切になります。

不動産の写真と説明文が目に留まるかどうかの糸口なので、写真や説明文については居住イメージの湧くイメージを与えられるものを選ぶことが大事です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの準備を行う必要があります。

特に、買主との契約内容を慎重に再確認する事が大切です。

不動産を売却した際には、相楽郡和束町でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を引いた利益に課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こうした算出などをトラブルなく行っていくためには税理士に任せるのも手段の一つです。

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