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亀岡市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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亀岡市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

亀岡市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地等のような不動産を売却するときは法的な手続きから実際の売却、税金への対応までいろいろな作業が必要です。

これらをきちんと進めることにより、不動産の価値に見合う売却をすることができます。

心配な場合は税理士などの専門家を頼ることも大事です。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初にするべきことは、亀岡市でも不動産所有権を確認することになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、多くは故人の名前です。

その状態では売却できないので第一に相続登記により不動産名義を相続人の名前にする必要があります。

相続登記では、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が亀岡市でも必要になります。

また、相続人が複数人のときは相続人すべての合意が必須なため、遺産分割協議を行って、誰がどの資産を継ぐのかを細かく決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書にして、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すれば、こういった手続きについてスムーズに行うことができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が亀岡市でいくらで売却できるかを調べる

つづいて、不動産が亀岡市でいくらで売却できるかを把握することが重要になります。

そのためには亀岡市での大まかな相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを調査して、不動産一括査定サイトで査定するのがオススメです。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より正確な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消手続きが亀岡市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定額などによって不動産会社を選択します。

亀岡市で不動産会社を選ぶ時には、査定価格以外にも、営業担当者の雰囲気や販売実績などを総合的に選別します。

不動産会社に正式に依頼する際は、亀岡市でも媒介契約を行います。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるため幅広く売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに積極的なサポートを望めます。



亀岡市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るには物件自体の状態をメンテナンスすることが大事になります。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者に良いイメージを与えます。

ホームステージングのような手法によって、部屋をモデルルームみたいにすることも有効です。

このような取り組みによって、成約率も高くなります。

売値は高額にし過ぎてしまうと亀岡市でも選ばれにくくなる可能性があるので、妥当な価格設定が求められます。

広告戦略も大事です。

家の写真と説明文が売却のポイントなので、写真と説明文は清潔な印象を与えるものを掲載することが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する支度をしなければなりません。

とりわけ、買主と契約内容について綿密に再確認を行っていく事が重要です。

不動産を売った際には、亀岡市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を除いた利益に対して課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こういった計算などについてスムーズに行っていくには税理士に依頼するのも方法です。

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