PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


相楽郡加茂町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

相楽郡加茂町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

相楽郡加茂町にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地等というような不動産を売却する時は法的手続きから売却活動や税金の管理までたくさんの用意を行っていきます。

これらを綿密に進めることにより、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能です。

不明点があるときは税理士などの専門家にアドバイスをもらう事も大事になります。

相続に強い税理士を探す



まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まずするべきことは、相楽郡加茂町でも不動産所有権を確認することです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義は、普通は故人の名義です。

この状態では売却ができないため、まずは相続登記により不動産の名義を相続人にしなければなりません。

こうした手続きにおいては、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が相楽郡加茂町でも求められます。

加えて、相続人が複数いる場合は相続人すべての了解が必須なので、遺産分割協議を行って、誰がどのような資産を引き継ぐのかを正確に決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することにより、このような手続きについて速やかに行うことが可能です。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が相楽郡加茂町でいくらで売却できるかをチェックする

続いて不動産が相楽郡加茂町でいくらで売れるかを調べることが重要です。

そのためには相楽郡加茂町での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調べて、不動産一括査定サイトを利用するのが定番になります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定がわかりますので、より的確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意を払いましょう。

抵当権は抹消する手続きが相楽郡加茂町でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定金額等を基にして不動産会社を選定します。

相楽郡加茂町で不動産会社を決めるときは査定金額だけでなく、営業担当者の対応、販売実績などを包括的に判定しましょう。

不動産会社に販売を頼む際には、相楽郡加茂町でも媒介契約をしていきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるので幅広く売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートが期待できます。



相楽郡加茂町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るには、物件自体の状態を整えていく事が大切になります。

例として、老朽化した設備を修理することで、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングの方法により物件内をモデルルーム風に演出することも有効です。

こうすることで成約率もアップする傾向があります。

販売価格は高額に設定しすぎてしまうと相楽郡加茂町でも希望されなくなる可能性があるので適切な価格設定が必要です。

広報活動も重要になります。

家の写真や説明文が気を引けるかどうかのキーになるので、写真や説明文については広々としたイメージを与えられるものを選ぶことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの支度を行う必要があります。

とくに、買主との間で契約の内容について洗いざらい再確認していく事が大事です。

不動産を売った際には、相楽郡加茂町でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を除いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

このような算出などをトラブルなくしていくためには税理士に依頼するのも手段です。

相続に強い税理士を探す