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長岡京市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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長岡京市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

長岡京市にて相続により家やマンションや土地などの不動産を売却する時は法的な手続きから売却活動や税金の管理までいろいろな作業が必要になります。

これを丁寧に対応することによって、不動産価値に沿う売却を実現できます。

心配な時は、税理士などの専門家に助言をもらう事もポイントです。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一にやることは長岡京市でも不動産の所有権をチェックすることです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、ふつうは故人の名前です。

このままでは売れないためまず第一に相続登記をすることにより不動産名義を相続人に変更します。

この手続きには、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が長岡京市でも必須になります。

また、相続人が複数人の場合は相続人全員の同意が必要となるので、遺産分割協議をして、だれがどのような財産を受け取るのかを詳細に決めなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することによって、この手続きについて速やかに進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が長岡京市でいくらで売れるかをチェックする

続いて不動産が長岡京市でいくらで売却できるかを把握することが重要になります。

それには長岡京市での適切な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定する

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを調査して、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメです。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より確度の高い相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが長岡京市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定額等によって不動産会社を選びます。

長岡京市で不動産会社を選ぶときには査定額に加えて、スタッフの相性、販売の実績などを包括的に見極めましょう。

不動産会社に販売を頼む場合は長岡京市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため広く売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより懇切丁寧なサポートを望めます。



長岡京市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、不動産自体メンテナンスしていく事が重要です。

たとえば、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることができます。

ホームステージングのような手法によって、物件内をモデルルームみたいに見せていくこともおすすめになります。

このような取り組みによって、成約率も上がる傾向があります。

売値については高くしすぎると長岡京市でも希望されなくなるため納得できる売値設定が必要です。

広告もポイントになります。

家の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのキーになるため、写真や説明文については清潔な印象が伝わるものを載せていくことが大切になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの用意をします。

特に、買主との間で契約についてもれなく再確認を行う事が大切になります。

不動産を売った際には、長岡京市でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を除いた利益に課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こういった計算等をトラブルなくするには税理士に任せることも手段です。

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