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木津川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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木津川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

木津川市にて相続のために持ち家やマンションや土地等といった不動産を売る時は法的な手続きから売却活動、税金への対応まで様々な準備を行います。

これをきちんと行っていくことによって、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能です。

疑問がある場合は税理士等の専門家に助言をもらうことも大事になります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にやるべきことは、木津川市でも不動産の所有権を明確にすることになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、普通は故人の名義です。

その状態では売却ができないので、第一に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名前に変更していきます。

相続登記では被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が木津川市でも必須になります。

また、相続人が複数の場合は相続人全員の受諾が必要となるので、遺産分割協議を行って、だれがどういった資産を継ぐのかをきちんと決定しなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すると、この手続きをミスなく行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が木津川市でいくらで売却できるかをチェックする

続いて不動産が木津川市でいくらで売却できるかを把握することが重要になります。

それには木津川市での的確な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握するなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを調べて、不動産一括査定サイトで査定を行うのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定が見られますので、より正しい相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意を払いましょう。

抵当権については抹消する手続きが木津川市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格等を基にして不動産会社を選びます。

木津川市で不動産会社を選定する際は査定額だけでなく、担当者の対応や販売実績などについて全体で判定します。

不動産会社に頼む場合には木津川市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるので幅広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより丁寧なサポートを望めます。



木津川市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るには物件自体の状態をメンテナンスする事が大事になります。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることができます。

ホームステージングという方法を用いて物件内をモデルルームの感じにすることもオススメです。

このような取り組みによって、成約率も上がっていきます。

販売価格は高く設定しすぎると木津川市でも避けられる事も多いため、適切な価格設定を心がけていきます。

広報活動も重要です。

物件の写真と説明文が選ばれるかどうかのキーポイントとなるので、写真と説明文についてはポジティブな印象を持たれるものを載せることが重要になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての準備をしなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約の内容を慎重に再確認を行う事が大事です。

不動産を売却した際には木津川市でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を引いた金額に課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

このような算出などをスムーズにしていくためには税理士に相談するのも選択肢です。

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