PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


京丹後市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

京丹後市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

京丹後市にて相続のために持ち家やマンションや土地などといった不動産を売却する時は、法的手続きから売却活動や税金の手続きまで、様々な準備を行っていきます。

これを的確に対応することによって、不動産価値に沿う売却をすることが可能です。

疑問がある時は税理士等の専門家を頼ることも大切です。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に行うことは京丹後市でも不動産の所有権をチェックすることになります。

遺産相続で授かった家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常は亡くなった方の名前になっています。

そのままでは売ることができないので、まず相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名前にする必要があります。

こうした手続きでは故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が京丹後市でも要求されます。

また、相続人が複数いる場合は相続人すべての了解を必要とするので、遺産分割協議を行って、誰がどのような財産を受領するのかを明確に決めなければなりません。

これらの内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することにより、こういった手続きをミスなく行えます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が京丹後市でいくらで売却できるかを調べるには？

次に不動産が京丹後市でいくらで売れるかを調べることが大事です。

それには京丹後市での大まかな相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を調べて不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定が確認できるので、より現実的な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意を払いましょう。

抵当権については抹消手続きが京丹後市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定金額等を基にして不動産会社を選択します。

京丹後市で不動産会社を選定する時には査定額のみでなく、担当者の雰囲気、販売の実績等を幅広く選別しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際には京丹後市でも媒介契約を行います。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるので広範囲での売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと丁寧なサポートを望めます。



京丹後市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには、状態を整備する事が大事になります。

たとえば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者に良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングという方法を使用して室内をモデルルーム風にすることも効果的になります。

こうすることで成約率も上がります。

販売価格については高額に設定しすぎると京丹後市でも選ばれにくくなることも多いので、納得できる価格設定にしていきます。

広告戦略もポイントになります。

家の写真と説明文が成約のポイントになるため、写真や説明文については居住イメージの湧く印象を与えるものを載せていくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する準備をする必要があります。

特に、買主との間で契約内容を綿密に再確認していく事が大事です。

不動産を売ると、京丹後市でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を差し引いた金額に対して課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こうした計算等を正しくしていくためには税理士に依頼するのも方法の一つになります。

相続に強い税理士を探す