PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


京都市下京区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

京都市下京区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

京都市下京区にて相続によって持ち家やマンションや土地などのような不動産を売る時は法的手続きから実際の売却、税金の手続きまで様々な準備が求められます。

これをきちんとこなしていくことにより、不動産価値に沿う売却を実現することが可能です。

不安がある時は、税理士等の専門家を頼る事も重要になります。

相続に強い税理士を探す



まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にやることは、京都市下京区でも不動産所有権を確認することになります。

相続で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義は、多くは亡くなった方名義となっています。

この状態では売却ができないため、まずは相続登記をすることで不動産名義を相続人の名義に変更する必要があります。

こうした手続きには亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が京都市下京区でも必須になります。

また、相続人が複数いるときは相続人すべての合意が必須なので、遺産分割協議を行って、誰がどのような財産を受け取るのかを正確に取り決める必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すると、こういった手続きを円滑に行うことができます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が京都市下京区でいくらで売却できるかを把握する

つづいて不動産が京都市下京区でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

そのために京都市下京区での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を調査して不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定がもらえるので、より的確な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつけてください。

抵当権は抹消手続きが京都市下京区でも必要です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定価格などを基に不動産会社を選定します。

京都市下京区で不動産会社を決めるときには査定金額のみでなく、営業スタッフの対応や販売実績等を全体で評価します。

不動産会社に販売を頼む際には京都市下京区でも媒介契約をします。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため広く売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより懇切丁寧なサポートを見込めます。



京都市下京区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには状態を整えていくことが重要です。

例として、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者に良いイメージを与えることが可能になります。

ホームステージングのような方法により室内をモデルルームみたいに見せていくことも有効になります。

これらの取り組みにより、成約率も高まります。

販売価格は高くしすぎると京都市下京区でも避けられることも多いため妥当な売値の設定が必要になります。

広報活動も大事です。

不動産の写真や説明文が目に留まるかどうかのキーポイントとなるため、写真や説明文は明るい感じが伝わってくるものにしていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する用意を行っていきます。

とくに、買主との契約について丁寧に再確認を行っていくことが大事です。

不動産を売却した際には京都市下京区でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を引いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こういった計算等についてトラブルなくしていくには税理士に相談することも選択肢の一つです。

相続に強い税理士を探す