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綴喜郡宇治田原町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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綴喜郡宇治田原町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

綴喜郡宇治田原町にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等の不動産を売却するときは、法的手続きから売却、税金の手続きまで、たくさんの準備を行っていきます。

これを的確に対応することで、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能です。

心配がある時は、税理士などの専門家に助言をもらうこともポイントになります。

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第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一に取り組むことは、綴喜郡宇治田原町でも不動産の所有権を確認することになります。

遺産で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、普通は亡くなった方名義となっています。

その状態では売れないためまずは相続登記により不動産名義を相続人に変更していきます。

相続登記においては、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が綴喜郡宇治田原町でも不可欠です。

そして、相続人が複数いるときは、相続人全員の了解が必須なので、遺産分割協議をして、誰がどのような資産を継ぐのかを正確に決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することによって、この手続きについてストレスなく進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が綴喜郡宇治田原町でいくらで売れるかをチェックする

続いて不動産が綴喜郡宇治田原町でいくらで売却できるかをチェックすることが大切です。

そのために綴喜郡宇治田原町でのだいたいの相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場をチェックするには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを確かめて、不動産一括査定サイトで査定を行うのがポイントです。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定が手に入りますので、より確度の高い価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意してください。

抵当権は抹消手続きが綴喜郡宇治田原町でも必須です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格等を基にして不動産会社を選びます。

綴喜郡宇治田原町で不動産会社を選ぶときは、査定金額のみでなく、営業スタッフの相性、販売の実績などについて幅広く選別しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む場合には綴喜郡宇治田原町でも媒介契約を結びます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので広範囲での売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートを見込めます。



綴喜郡宇治田原町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、不動産自体メンテナンスすることが大事になります。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者に良いイメージを与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる手法を使用して、部屋をモデルルーム風に演出していくこともおすすめです。

このような取り組みによって、成約率も上がります。

売値を決める際には高値に設定しすぎると綴喜郡宇治田原町でも選ばれにくくなる可能性があるため納得できる売値の設定が求められます。

広告戦略も大切になります。

物件の写真と説明文が売却の糸口となるので、写真や説明文については居住イメージの湧く印象を与えられるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての支度を行う必要があります。

特に、買主との間で契約内容を慎重に再確認していくことが大事になります。

不動産を売却した際には綴喜郡宇治田原町でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を引いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

このような計算などについてミスなくしていくためには税理士に相談するのも選択肢です。

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