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向日市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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向日市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

向日市にて相続で持ち家やマンションや土地などの不動産を売却するには、法的な手続きから売却活動、税金への対応まで様々な作業が求められます。

これを丁寧に進行することによって、不動産の価値に沿った売却を実現できます。

不明点があるときは税理士などの専門家のアドバイスを受けることも重要です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にやるべきことは、向日市でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義は、多くは亡くなった方の名義です。

この状態では売れないのでまずは相続登記をして、不動産名義を相続人に変更していきます。

こうした手続きには、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が向日市でも不可欠です。

そして、相続人が複数の時は相続人全員の承認が不可欠なため、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を継ぐのかをきちんと決定しなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することにより、こういった手続きについてスムーズに進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が向日市でいくらで売却できるかを把握するには？

つづいて、不動産が向日市でいくらで売れるかをチェックすることが大切です。

それには向日市での大まかな相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べるなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を確認して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが定番です。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がもらえますので、より現実的な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが向日市でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定価格等を基に不動産会社を選定します。

向日市で不動産会社を決定する時には査定金額のみでなく、営業担当者の対応、販売実績などを包括的に選別します。

不動産会社に正式に販売を頼む際は、向日市でも媒介契約をしていきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるため広く売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより積極的なサポートを見込めます。



向日市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るには、状態を手入れすることが重要です。

例えば、古い設備を修理することで、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能になります。

ホームステージングのような手法を使用して室内をモデルルームの感じに演出していくこともおすすめになります。

こうすることで、成約率も上がります。

売値を決定する際には、高額に設定しすぎてしまうと向日市でも敬遠されてしまうことも多いため、適正な売値の設定が必要になります。

広報活動もポイントです。

家の写真と説明文が気を引けるかどうかのキーポイントになるため、写真や説明文については広々とした印象が伝わるものを掲載することが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する準備を行う必要があります。

とくに、買主との間で契約内容を慎重に再確認を行う事が大切です。

不動産を売却した際には、向日市でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を引いた金額に課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

この計算等を正しくするには税理士に相談することも方法の一つになります。

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