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京都市伏見区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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京都市伏見区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

京都市伏見区にて遺産相続によって家やマンションや土地等のような不動産を売却する時は法的な手続きから売却活動や税金への対応まで、色々な作業が必要になります。

これを正しく行うことにより、不動産の価値に沿った売却をすることが可能です。

心配があるときは税理士等の専門家に助言を受けることも大事になります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず取り組むことは、京都市伏見区でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産で供与された家やマンションや土地などの不動産名義というのは、ふつうは亡くなった方の名前の状態です。

そのままでは売れないのでまず相続登記をすることで不動産名義を相続人の名義に変更していきます。

こうした手続きには、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が京都市伏見区でも求められます。

さらに、相続人が複数人の場合は相続人すべての受諾が必要となるため、遺産分割協議を行い、だれがどのような財産を相続するのかを詳細に決定する必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することにより、こうした手続きについて速やかに行えます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が京都市伏見区でいくらで売却できるかを把握する

つづいて、不動産が京都市伏見区でいくらで売却できるかを把握することが大事です。

そのために京都市伏見区でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を確かめて不動産一括査定サイトを使うのが秘訣です。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より的確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消する手続きが京都市伏見区でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定価格などを基にして不動産会社を選びます。

京都市伏見区で不動産会社を選定する際には査定金額だけでなく、営業スタッフの対応、販売の実績などについて総合的に評価します。

不動産会社に依頼する場合は京都市伏見区でも媒介契約を締結します。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるので幅広く売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はよりきめ細やかなサポートを望めます。



京都市伏見区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには不動産自体の状態をメンテナンスしていく事が大切になります。

例えば、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者へ好印象を与えることができます。

ホームステージングの方法を使って部屋をモデルルームの感じに演出することもおすすめです。

このような取り組みによって、成約率がアップする傾向があります。

販売価格においては、高くしすぎると京都市伏見区でも敬遠されてしまうため、適正な価格の設定を心がけます。

広告も大事です。

物件の写真や説明文が売却のポイントとなるので、写真と説明文についてはポジティブな感じを与えるものを掲載していくことが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての準備をしていきます。

とりわけ、買主との間で契約を慎重に再確認することが大切です。

不動産を売ると京都市伏見区でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と売却にかかった費用を差し引いた利益に対して課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こうした算出などについてミスなくしていくためには税理士に任せることも選択肢の一つになります。

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