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京都市南区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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京都市南区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

京都市南区にて相続により家やマンションや土地等というような不動産を売却するには、法的手続きから売却、税金の管理まで、様々な用意が要求されます。

これらを丁寧にこなしていくことによって、不動産価値に見合った売却をすることが可能です。

わからない場合は、税理士などの専門家を頼る事もポイントになります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初にすることは、京都市南区でも不動産の所有権を調べることです。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義は、多くは亡くなった方名義となっています。

そのままでは売却できないので最初に相続登記をすることにより不動産名義を相続人に変更します。

この手続きには、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が京都市南区でも必要です。

そして、相続人が複数いるケースでは相続人全員の合意を必要とするため、遺産分割協議を行い、誰がどの資産を相続するのかを正確に取り決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すれば、これらの手続きを円滑に進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が京都市南区でいくらで売れるかをチェックするには？

つづいて、不動産が京都市南区でいくらで売却できるかをチェックすることが大切になります。

そのために京都市南区での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場をチェックするには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を確かめて不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが一般的です。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定が見られますので、より確度の高い相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは気をつけましょう。

抵当権は抹消する手続きが京都市南区でも不可欠です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定価格等を基にして不動産会社を決めます。

京都市南区で不動産会社を選ぶときは、査定額に加えて、担当者の対応や販売実績などについて包括的に判定しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する際には京都市南区でも媒介契約をしていきます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるので広範囲での売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっときめ細やかなサポートを望めます。



京都市南区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには物件自体を整備していく事が重要です。

たとえば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者に好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングという方法で、部屋をモデルルーム風に演出していくことも効果的になります。

このようにすることで成約率がアップする傾向があります。

売値は、高値にしすぎると京都市南区でも希望されなくなるため納得できる売値設定を心がけていきます。

広告も大事になります。

不動産の写真と説明文が選ばれるかどうかのキーになるので、写真と説明文は広々とした印象を与えるものを載せることが大切です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての用意をしていきます。

とくに、買主との間で契約について余すことなく再確認を行う事が大切になります。

不動産を売ると、京都市南区でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と売却にかかった費用を除いた利益に課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こうした計算などについてスムーズに行っていくには税理士に相談するのも方法になります。

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