PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


京田辺市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

京田辺市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

京田辺市にて相続のために持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却するときは、法的な手続きから売却、税金の管理まで、いろいろな作業が必要です。

これをきちんと行うことによって、不動産価値に沿う売却をすることが可能です。

わからないときは、税理士などの専門家に助言をもらうこともポイントになります。

相続に強い税理士を探す



まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一に行うべきことは、京田辺市でも不動産の所有権を調べることです。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、多くは亡くなった方名義の状態です。

このままでは売却できないため、まず第一に相続登記によって不動産名義を相続人の名義にしなければなりません。

この手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が京田辺市でも必要です。

また、相続人が複数人の場合は、相続人全員の合意が必要なため、遺産分割協議をして、誰がどのような資産を受け取るのかをはっきりと取り決める必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することで、このような手続きについて迅速に行うことが可能です。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が京田辺市でいくらで売却できるかをチェックするには

つづいて不動産が京田辺市でいくらで売れるかを調べることが大切になります。

それには京田辺市での的確な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を確かめて、不動産一括査定サイトを使うのが秘訣です。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定がわかるので、より的確な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は気をつけましょう。

抵当権は抹消手続きが京田辺市でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定した後、査定額などを基にして不動産会社を選定します。

京田辺市で不動産会社を選択する時は査定額以外にも、スタッフの相性、販売実績などについて幅広く選別します。

不動産会社に正式に販売を頼む場合は京田辺市でも媒介契約をしていきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので広く売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより丁寧なサポートが期待できます。



京田辺市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るには、状態を整備していくことが大切になります。

例えば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者へ好印象を与えることができます。

ホームステージングという手法によって部屋をモデルルームのように演出することも有効です。

このようにすることで成約率も高まります。

販売価格を決める際には高値になりすぎると京田辺市でも希望されなくなる可能性があるため納得できる価格の設定が必要です。

広報活動も大事です。

物件の写真や説明文が売れるキーポイントとなるため、写真と説明文については居住イメージの湧くイメージを持たれるものを載せていくことが大事です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの準備をしなければなりません。

とくに、買主と契約を綿密に再確認を行っていく事が大切です。

不動産を売った際には京田辺市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を除いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こういった算出等についてトラブルなく行っていくためには税理士に相談するのも手段の一つです。

相続に強い税理士を探す