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宇治市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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宇治市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

宇治市にて遺産相続のために家やマンションや土地等のような不動産を売却する時は、法的手続きから売却活動、税金の手続きまでたくさんの用意が求められます。

これを適切にこなしていくことによって、不動産の価値に沿う売却をすることができます。

疑問がある時は、税理士などの専門家のアドバイスを受けることも大切になります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一に取り組むことは宇治市でも不動産の所有権をチェックすることになります。

遺産相続で授かった家やマンションや土地等の不動産名義というのは、普通は故人の名前です。

このままでは売れないので、まずは相続登記により不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

相続登記においては被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が宇治市でも必要です。

また、相続人が複数人の時は、相続人全員の同意を必要とするので、遺産分割協議を行って、誰がどの財産を受領するのかをはっきりと決定しなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することによって、この手続きについて迅速に進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が宇治市でいくらで売れるかを把握するには

つづいて不動産が宇治市でいくらで売却できるかを調べることが大切になります。

そのために宇治市での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調べて不動産一括査定サイトで査定を行うのが近道になります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかりますので、より確度の高い相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意を払いましょう。

抵当権は抹消手続きが宇治市でも必須です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額などを基に不動産会社を選びます。

宇治市で不動産会社を選択する時には査定額以外にも、担当者の相性、販売の実績などを全体で見極めましょう。

不動産会社に販売を頼む場合には、宇治市でも媒介契約をしていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるため広範囲での売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートを望めます。



宇治市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには不動産自体整備していく事が大事になります。

たとえば、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者に好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる手法で、部屋をモデルルームみたいにすることもおすすめです。

こうした取り組みによって、成約率も上がる傾向があります。

販売価格を決める際には、高めにし過ぎてしまうと宇治市でも敬遠される事も多いので、妥当な価格設定が求められます。

広告も大事になります。

不動産の写真や説明文が売れる鍵なので、写真や説明文は明るいイメージを与えられるものを載せることが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの用意をします。

とくに、買主との間で契約についてもれなく再確認する事が大切になります。

不動産を売ると、宇治市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を差し引いた利益に対して課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こういった計算等を正しくするためには税理士に頼むことも手段です。

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