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京都市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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京都市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

京都市にて相続によって家やマンションや土地等というような不動産を売却するときは、法的手続きから売却活動や税金の手続きまでいろいろな準備を行います。

これらを的確に進めることにより、不動産価値に見合う売却を実現することが可能です。

不安がある時は、税理士などの専門家のアドバイスを受けることも重要になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一にするべきことは京都市でも不動産の所有権をチェックすることです。

遺産で授かった家やマンションや土地等の不動産名義は、通常は故人の名前の状態です。

このままでは売れないため、第一に相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名前に変更していきます。

この手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類が京都市でも必須になります。

さらに、相続人が複数の場合は相続人全員の同意がいるため、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を引き継ぐのかをきちんと決定しなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書にして、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すれば、こういった手続きについて円滑に進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が京都市でいくらで売却できるかを把握する

つづいて、不動産が京都市でいくらで売却できるかを把握することが重要になります。

そのためには京都市での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等をチェックして不動産一括査定サイトを使うのが一般的です。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られますので、より正しい価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は気をつけてください。

抵当権については抹消手続きが京都市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定金額等によって不動産会社を選択します。

京都市で不動産会社を決める際は、査定額だけでなく、営業担当者の対応、販売の実績などを全体で評価しましょう。

不動産会社に頼む際には京都市でも媒介契約を締結します。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより懇切丁寧なサポートを望めます。



京都市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、物件自体をメンテナンスすることが大切になります。

例えば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者に良い印象を与えます。

ホームステージングという方法を用いて室内をモデルルームのようにすることもおすすめになります。

こうすることで、成約率も上がる傾向があります。

販売価格は、高めにし過ぎてしまうと京都市でも敬遠されてしまう可能性があるので、妥当な価格の設定を心がけます。

広告もポイントです。

家の写真と説明文が気を引けるかどうかのポイントとなるので、写真と説明文については明るい印象が伝わるものを載せることが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの準備をしていきます。

とくに、買主と契約の内容について洗いざらい再確認していく事が大切です。

不動産を売却した際には京都市でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を差し引いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

このような算出等をトラブルなく行っていくためには税理士に相談することも手段の一つです。

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