京都市西京区で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


京都市西京区でも人気の注文住宅とは

注文住宅は、完成してしまっている分譲住宅などとは異なって、発注主が好きなように設計を決めることができる住宅になります。

間取りやデザイン、使用する素材、設備等を自分の好きなように組み合わせ出来るので、理想の家を求めやすいといったプラスの面があります。

大手ハウスメーカー、工務店、設計事務所などに依頼して建築を進めることが京都市西京区でも方法であり、各々違った特色や得意分野があるためどこにお願いするかも重要なポイントです。


京都市西京区で注文住宅を建てる手順

最初にやるべきことは土地を準備することになります。

予め土地を持っているときは、その土地で家を建設する計画を作っていきますが、土地を用意していないときは、希望の土地を準備することから始めなければなりません。

土地を決める時は立地だけでなく地盤の状態や周辺環境、建築基準法等のような法律の制約を考えながら選ぶ事が大切です。

さらに、注文住宅の場合には、土地の形や広さなどが設計のしばりになるため、家の理想に合う土地を確保することが大切になります。

土地を見つけたら、続いて建築を依頼する会社を決定します。

京都市西京区でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のいずれにしていくかで、設計の工程や出来上がりが異なります。

ハウスメーカーについては、全国的な大手の会社が中心になっていて、規格化された設計や品質の安定性が強みになりますが自由度は若干下がります。

工務店というのは地域密着型の業者が中心になっていて、柔軟な対応が可能で価格を抑えられる傾向になっています。

設計事務所については、完全オーダーメイドにこだわりたい人向けですが、施工業者との打ち合わせや調整に時間をかける必要があります。

次にデザインや間取りを詰めていきます。

どういった家に住みたいかを細かく思い浮かべつつ、普段の生活に適した間取りを作成します。

家族が多い時は収納スペースを考えることが大事ですし、リビングを広くしたい時は、柱の構造や天井までの高さ等についても考える必要があります。

京都市西京区でも、最近では在宅勤務の増加により、書斎やワークスペースを作る人も多いです。

また、断熱や耐震などというような家の機能にも考慮して計画を行っていく事が求められます。


京都市西京区の注文住宅の価格や費用の相場

注文住宅の価格というのは建物の大きさや設計、依頼先によりかなり変動しますが、京都市西京区でも、相場でいうと木造住宅であれば1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円ほど、鉄骨造で1坪で70万〜100万円くらいになっています。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の家を建てる場合では、木造住宅で1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円くらいの費用がかかります。

これに追加して、土地の費用、設計の費用、他の費用（税金や登記費用等）についても発生します。

注文住宅は設計のこだわりが強いほど価格も高額になる傾向があります。

よって、費用をどこにかけて、どの部分をカットするか、事前に検討しておくことが大事です。


注文住宅のメリット

注文住宅の第一のメリットとは、自由度の高さになります。

分譲住宅は間取りや設備がすでに決まっているのに対して、注文住宅は自分の好みに合わせて設計してくれるので、理想に合う住宅を求めやすいです。

広い居間、キッチンの細部にこだわりたい、子ども部屋を成長につれて可変できるようにしたい等といった望みを実現できます。

ほかのメリットとして家の機能を自身で決定できることが挙げられます。

耐震や断熱、省エネなどを検討して設計されるので、長期にわたって居心地よく暮らしていける住居を作ることが可能です。

最近では、京都市西京区でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等といった高性能の建物も人気になっています。

さらに、使用する材料についても選択できるので、自然素材を使う等こだわりの建物を建てることもできます。


注文住宅のデメリットとは

最大のデメリットは価格が高額になりやすい事になります。

建売住宅と違って設計の自由度があるので、希望する設計によっては価格が高くなることがあります。

完成までの期間が長くなることもあるということもデメリットの一つになります。

分譲住宅はできあがった家をそのまま購入できますが、注文住宅だと設計から施工までに半年以上必要になることが京都市西京区でも普通になります。

したがって、住み替えの計画を合わせて考慮しなければなりません。

施工業者との打ち合わせが多くなってくることも考慮しておきます。

間取りや設備等を細かい所まで決めていく必要があるので時間と労力が不可欠になります。