道上の土地活用の無料資料 サ高住から駐車場や賃貸アパートやマンション経営も


道上の土地活用の方法とは？

土地を所持していると、その活用の手段の多彩なプランが出てきます。

ただ土地を所持しているだけでは道上でも固定資産税がかかる以外にも、管理するための出費もかかります。

そのため、何かの形で利益を得られる土地の活用手段を考えることが大切です。

活用の仕方の多くの案があるため、各々の特徴を認識した上で選ぶことが求められます。


道上での賃貸アパートやマンションの経営

賃貸アパートやマンションの経営も道上での土地活用の施策として選ぶ方が多いです。

住宅の多い地域では、手堅い利益を得られて、長期的にも資産価値を高くすることもできます。

とくに都市部や学園都市では一人暮らし向けのワンルームマンションや学生のためのアパートなどを選ぶ方が多くなっています。

マンションやアパートにするにはまとまった初期コストが必要となり、建築コストのもとをとるにはある程度の時間が必要ですが、長期的には手がたい収入を得られます。

最近では賃貸希望者の募集や管理業務を代理で行ってくれる会社も多くなっています。


道上で駐車場として活用する

土地活用の代表的な方法では駐車場経営が挙げられます。

駐車場というのは、道上でも比較的少ない負担で始められて、都市部や駅前や商業施設の周辺等においては高い需要を期待できます。

駐車場は大まかに分けると月極駐車場と時間単位のコインパーキングの二つが存在します。

月極駐車場は利用者を確保することにより安定収益を得ることができます。

一方、コインパーキングでは、管理の費用と手間、設備費用が増えてきますが回転が多くなれば多くの収入を見込むことができます。


道上でトランクルームとして活用する

トランクルームとしての運用も土地活用の方法として候補になってきます。

近年になって、収納場所の不足により、道上でもトランクルームは求められています。

とくにマンションやアパートにお住いの人にとって、季節の品や趣味の品等を納めるための場所が求められます。

トランクルームというのは屋内型と屋外型に分けられて、特性があります。

屋外型というのは比較的少なめの初期負担でスタートできる反面、セキュリティ管理が必要になります。

屋内型は初期投資が増えてきますが、防犯や空調管理設備を整備することで高付加価値のサービスを提供することが可能です。


道上で太陽光発電施設として活用するには？

太陽光発電についても土地活用のプランとして道上にて注目を集めています。

特に、広々とした土地を持っているケースや日当たりのある所においては、太陽光発電を導入すれば売電収益を上げられます。

国や自治体などの補助金を活用すれば負担を削減できるのもメリットになります。

発電効率や管理費用を考慮することによって手堅い収益を上げられます。


道上で老人ホームや介護施設として活用するには？

老人ホームの経営も今人気の土地活用の方法の一つです。

高齢化が進行する日本において、道上でも高齢者をターゲットにした施設は需要が高く、自治体の補助金等のような支援を受けられるケースもあります。

介護付き有料老人ホームや住宅型有料老人ホーム等のように色々な形態の施設があります。

高齢者施設や老人ホーム等のような施設の経営をするには特別な知識や人材が不可欠になってきますが、施設の運営全体について代わりにやってくれる会社も多くなってきています。


その他の道上での土地活用方法とは

例として、貸し農園の経営は需要が高く、気楽に農業をしたい方をターゲットにスペースを提供する土地活用案になります。

またコンビニやドラッグストア、飲食店などに場所をレンタルすることも良い案です。

土地の場所で収益がかなり変動しますが、商業施設の需要が大きい土地においては最適になります。


相続した土地の注意点

土地の相続を受ける場合には、道上でも相続税や固定資産税などという負担があるので、効果的な運用方法を意識する事が大事です。

相続税というのは土地の評価額により決定されるので、土地の運用の仕方によって相続税の金額を減らすことができるケースもあります。

例として賃貸物件にしていくことにより土地の評価額を減らし、相続税の金額を減少させることが可能になります。

また、土地を売って現金にすることによって、相続税の額を少なくできる場合もあります。

土地活用はさまざまな方法が存在しますが、土地の立地や初期投資の金額、管理の手間などを考慮してどのプランにするかを決定します。

土地を活用することによって長期に渡る収入を生み出すだけでなく、資産価値を保つことにもなります。