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八代市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税の申告は、八代市でも複雑な手続きや知識が欠かせません。

家やマンションや土地などの不動産の相続では、不動産の評価額の精査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用によって相続税の負担を軽減できます。

加えて、家族信託や遺言公正証書を活用することにより、争いをあらかじめ押さえておくとともに、相続税の負担を減らすことが可能です。

八代市でも、遺産相続での相続税申告は、大方の方には慣れない手続きが必要であり、税理士等に任せる方が大半になります。



八代市での遺産相続の流れとは？

遺産相続については、遺産分割、名義変更と相続税の申告等というような多数の手続きをしていきます。

おもな段取りは下のようなものです。

被相続人の死亡と相続の開始

相続は被相続人が死亡した時に開始します。

八代市でも、まず第一にやるべきことは市町村区役所に死亡届を届けて、火葬許可証と死亡届受理証明書を受領することです。

相続人の確定

遺産分割を開始するために相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まで精査して集めて、法定相続人を特定させます。

相続人が複数人の場合は全員にて話し合って遺産分割を行います。

遺産の内容の一覧化

遺産相続財産の対象となるものを調査し、リスト可します。

預貯金や現金と家やマンションや土地などの不動産と株などの有価証券や保険金、借入金などが対象となってきます。

相続税の申告に多大な影響があるので、抜けのないよう注意が必要になります。

遺言書の確認

遺言書が残っている時は、情報により遺産分割を行います。

遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言がありますが、一番安心なのが公正証書遺言になります。

公証役場で保護されるので紛失や偽造等のような恐れがないです。

相続放棄や限定承認を選ぶ

相続人は遺産相続を受け入れる単純承認のほかに、限定承認と相続放棄を選択できます。

特に、被相続人に高額の借金が残っている場合は家庭裁判所に申し立てて相続放棄をすることで借金負担を避けることが可能になります。

遺産分割協議の実施

相続人全員によって協議を行って遺産分割のやり方を決定します。

協議の結果を「遺産分割協議書」に記載し、全員で署名・押印します。

この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に必須になります。

相続税の申告と納付

遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えると相続税の申告が求められます。

相続税の申告期限は相続開始より10か月以内です。



不動産についての八代市での相続のポイントとは？

家やマンションなどの不動産は、八代市でもとくに対応が煩雑な財産の一つになります。

家や土地などの不動産を相続する時、以下のようなことに注意が必要です。

不動産の評価額を算出する

家や土地などの不動産の評価額には八代市でも固定資産税評価額、路線価や市場価格等というようないくつかの規準が存在します。

相続税の算出においては、通常、路線価が使用されます。

不動産の評価額が上がる時は相続税の負担が多くなるため小規模宅地等の特例を利用して評価額を減額していくことが大切です。

不動産の名義変更（相続登記）

相続にて家やマンションや土地などの不動産を取得した場合は法務局にて名義変更手続きを行います。

必要書類は下の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産を売ることが困難になるだけでなく、トラブルが起きるリスクも高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続する家やマンションなどの不動産を売る時は八代市でもネットの一括査定のサービスを使えば手間がかかりません。

複数ある業者から見積もりを受けられるので、高額で売却可能になります。

売った時の諸経費や税金についても前もって調査する事がポイントです。



八代市の相続においての遺言公正証書は

遺言公正証書は被相続人の意思を厳正に示していくための書類です。

遺言公正証書は公証役場において公証人が作り、第三者の証人二人によって立ち合いを行って成立させていきます。

遺言書というのは自分で記述するということも可能になりますが形式の不備や偽造の恐れもあり得るので、遺言公正証書はそういった信用性の面で優位になります。

とりわけ遺産分割のやり方が法定相続分とは違う分け方をしたいときには遺言公正証書にしておくとトラブルを未然に防止できます。



八代市の相続による遺留分とは

遺留分とは相続人が定められた最低限の財産を得られる権利を保護する仕組みです。

遺言により被相続人が自身の財産を好きなように分けることは許可されますが、遺留分についてはそれらを制約するために設定されています。

法定相続人の配偶者と子ども等がこうした権利を所有しています。

遺産相続の全財産の一定割合が遺留分とされていて、遺留分を受け取ることができない遺言が存在する場合は、その部分を受け取るために遺留分侵害額請求を行うことが可能になります。

この制度の狙いは被相続人の望みを尊重しつつ、相続人の最低限の生活を保護することです。

遺留分には例外もあり、たとえば兄弟姉妹は遺留分が存在しません。

これによって、八代市でも遺留分の相続のトラブルも発生しています。



八代市の相続についての家族信託は

家族信託とは、八代市でもここ数年関心を持たれている財産管理の手法です。

家族信託は信頼できる家族に財産管理を委ねて、そこから得られる利益を受益者に分配する仕組みです。

家族信託は、主として高齢化社会においての認知症のリスクを回避するために役立っています。

認知症になると銀行口座の凍結等の危険もあり得えますが、先に信託契約をしておけば避けることができます。



相続税の申告における税理士の役目と八代市での費用相場とは？

相続税の申告は相続の開始から10か月以内に行う必要がありますが、その手続きというのはかなり複雑になります。

とくに、不動産算出、非上場株式の価値の算出、各種控除の適用等、専門の知識が欠かせません。

例えば、土地の評価においては路線価方式や倍率方式を使用する等、税務上の規定に沿った精密な評価をします。

生前贈与、配偶者控除や小規模宅地の特例といった相続税の節税施策のアドバイスも税理士の職務です。

税理士の存在は、申告の誤りや漏れを回避して、税務署からの指摘や税務調査の対象にならないようにするために不可欠であると考えられます。

八代市での税理士の料金は遺産額などによって変わってきます、以下のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税効果を見込めるため、費用対効果はよいといえます。