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宮崎市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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宮崎市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

宮崎市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などのような不動産を売却するときは法的な手続きから売却活動、税金の手続きまで、多岐にわたる作業が必要になります。

これを的確に行っていくことで、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能です。

わからないときは、税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも重要です。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず取り組むことは宮崎市でも不動産の所有権を調べることです。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常は亡くなった方の名前の状態です。

このままでは売却ができないため、まずは相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

こうした手続きには、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類が宮崎市でも必須です。

また、相続人が複数のケースでは相続人全員の合意がいるので、遺産分割協議をして、誰がどういった財産を引き継ぐのかをきちんと取り決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むことで、これらの手続きについてストレスなく行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が宮崎市でいくらで売却できるかを調べる

続いて、不動産が宮崎市でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

そのためには宮崎市での適切な相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べるには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を調査して、不動産一括査定サイトで査定を行うのがポイントです。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より正確な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意してください。

抵当権は抹消する手続きが宮崎市でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定額などによって不動産会社を選びます。

宮崎市で不動産会社を選ぶ際は、査定価格のみでなく、スタッフの雰囲気や販売の実績等について包括的に選別します。

不動産会社に依頼する場合には宮崎市でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるため幅広く売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はよりきめ細やかなサポートを見込めます。



宮崎市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには物件自体の状態を整えることが大切になります。

たとえば、古い設備を修繕することによって、購入希望者へ良いイメージを与えることが可能です。

ホームステージングのような手法を用いて、部屋をモデルルームのように演出していくことも有効です。

このような取り組みにより成約率も高くなります。

販売価格を決定する際には、高値に設定しすぎてしまうと宮崎市でも選ばれにくくなることも多いので納得できる価格設定を心がけていきます。

広告も大切になります。

物件の写真と説明文が気を引けるかどうかの鍵となるので、写真と説明文については清潔な印象を与えられるものを掲載していくことが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての用意をしなければなりません。

とくに、買主との間で契約を丁寧に再確認を行う事が大切です。

不動産を売ると、宮崎市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を除いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

この算出等についてスムーズにしていくには税理士に依頼するのも選択肢になります。

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