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長岡市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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長岡市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

長岡市にて相続で持ち家やマンションや土地などのような不動産を売るには、法的な手続きから売却や税金の管理まで、色々な準備が必要になります。

これを的確に対応することで、不動産価値に見合う売却を実現することが可能です。

心配があるときは税理士等の専門家を頼る事も大事です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にやるべきことは、長岡市でも不動産所有権を調べることになります。

相続で受領した家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常、亡くなった方の名前となっています。

そのままでは売れないため、まず相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名義にしていきます。

相続登記には、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が長岡市でも必須です。

さらに、相続人が複数のケースでは、相続人すべての合意がいるため、遺産分割協議を行って、誰がどのような資産を相続するのかを細かく決める必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することで、こういった手続きについて迅速に進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が長岡市でいくらで売れるかを調べる

つづいて、不動産が長岡市でいくらで売却できるかを調べることが大事です。

そのためには長岡市での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを調べて不動産一括査定サイトで査定を行うのが近道になります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定が確認できるので、より現実的な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつけてください。

抵当権については抹消手続きが長岡市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定したら、査定金額等によって不動産会社を選びます。

長岡市で不動産会社を決める時には査定価格だけでなく、スタッフの雰囲気、販売実績等について総合的に評価します。

不動産会社に正式に販売を頼む際には、長岡市でも媒介契約を締結します。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため広く売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに手厚いサポートが期待できます。



長岡市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには物件自体を整えることが重要です。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者に好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングという方法を使用して、物件内をモデルルームの感じに見せていくことも有効です。

こうした取り組みによって成約率も上がっていきます。

売値を決定する際には、高値に設定しすぎると長岡市でも選ばれにくくなる事も多いので、適正な価格設定にしていきます。

広告も重要です。

物件の写真や説明文が売却の糸口となるので、写真や説明文については清潔な感じが伝わるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの準備を行っていきます。

とりわけ、買主との契約内容を洗いざらい再確認を行っていくことが大切です。

不動産を売ると、長岡市でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を除いた利益に対して課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

このような計算等についてミスなく行っていくためには税理士に相談することも選択肢です。

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