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群馬八幡で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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群馬八幡で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

群馬八幡にて相続により持ち家やマンションや土地等の不動産を売却するには法的手続きから実際の売却、税金の管理まで、たくさんの準備を行います。

これらを適切に対応することにより、不動産価値に沿う売却を実現することが可能です。

疑問がある場合は、税理士などの専門家を頼ることも大事です。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まずやるべきことは、群馬八幡でも不動産の所有権を調べることになります。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義は、ふつうは亡くなった方の名義になっています。

そのままでは売ることができないためまず第一に相続登記をして、不動産の名義を相続人に変更していきます。

こうした手続きでは、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類が群馬八幡でも必須です。

また、相続人が複数人のときは、相続人全員の同意を必要とするので、遺産分割協議を行って、誰がどの財産を相続するのかを細かく決める必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すれば、こういった手続きをミスなく行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が群馬八幡でいくらで売れるかをチェックする

次に不動産が群馬八幡でいくらで売却できるかをチェックすることが大切です。

それには群馬八幡での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調査するには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを確かめて不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが秘訣です。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がもらえるので、より正確な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが群馬八幡でも必要です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定価格などにより不動産会社を選択します。

群馬八幡で不動産会社を選択する際には、査定金額だけでなく、スタッフの雰囲気や販売実績等について全体で評価します。

不動産会社に頼む場合には群馬八幡でも媒介契約を結びます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるため幅広く売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより積極的なサポートを望めます。



群馬八幡で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るには、物件自体を整えることが重要です。

例えば、古い設備を修理することで、購入希望者に良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングという方法で、部屋をモデルルーム的に見せることもおすすめです。

これらの取り組みによって成約率も高くなっていきます。

販売価格においては、高額に設定しすぎてしまうと群馬八幡でも避けられることも多いため適切な売値設定にしていきます。

広報活動も大切です。

家の写真や説明文が選ばれるかどうかのキーポイントなので、写真や説明文は広々とした感じが伝わってくるものにしていくことが大事です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの用意をしていきます。

とくに、買主と契約について洗いざらい再確認することが大事です。

不動産を売ると群馬八幡でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を引いた利益に対して課税されますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

こういった算出などをトラブルなくしていくには税理士に依頼することも選択肢になります。

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